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La Nulidad de la Cláusula de Gastos en los Préstamos Hipotecarios con Consumidores

La Nulidad de la Cláusula de Gastos en los Préstamos Hipotecarios con Consumidores
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  • ISBN: 9788491695585
  • EAN: 9788491695585
  • Editorial: Tirant lo Blanch
  • Fecha de la edición:
  • Colección: Monografías
  • Nº Pág.: 255

Materias:

Colección: Monografías

Cuando las reclamaciones judiciales por abusividad en los préstamos asegurados mediante garantía real hipotecaria? inicialmente sustanciadas de manera habitual en el incidente de oposición a la ejecución hipotecariaparecían agotarse en los motivos relativos a la nulidad por abusivas de las cláusulas de intereses moratorios y vencimiento anticipado, asumida la estimación retroactiva de las demandas ?tramitadas a través del procedimiento declarativo correspondiente? por las que se interesa la restitución de las cantidades indebidamente cobradas por las entidades financieras por aplicación de las estipulaciones que limitan la subida de interés en los préstamos pactados con interés variable (cláusula suelo), se abre una nueva brecha reivindicatoria de los derechos de los consumidores que ahora reclaman a los bancos la devolución del importe de los gastos generados por la constitución del préstamo hipotecario (aranceles notariales y registrales, gestoría, tasación e impuestos, entre otros) indebidamente abonados por los prestatarios como consecuencia de la aplicación de la cláusula contenida en las escrituras de préstamo garantizado con hipoteca por la que se le repercute el pago de los mismos al cliente. El presente trabajo ofrece una revisión crítica de las posiciones doctrinales y de la doctrina jurisprudencial más reciente en relación con las principales cuestiones que suscita el estudio de la nulidad de la cláusula de gastos en los préstamos hipotecarios celebrados con consumidores.
Introducción 13
I. LA TRANSPARENCIA COMO CRITERIO PARA ENJUICIAR LA VALIDEZ DE LAS CONDICIONES GENERALES EN LA Contratación HIPOTECARIA CON CONSUMIDORES 19
1. La transparencia en la contratación hipotecaria con consumidores 19
2. El control de transparencia y la Directiva 2014/17/UE, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados por consumidores para bienes inmuebles de uso residencial 40
II. LA DIRECTIVA 93/13/CEE, DEL CONSEJO, DE 5 DE ABRIL DE 1993, SOBRE LAS Cláusulas ABUSIVAS EN LOS CONTRATOS CELEBRADOS CON CONSUMIDORES, Y LA JURISPRUDENCIA DEL TJUE QUE LA INTERPRETA. SU REFLEJO EN LA STS, SALA 1», DE PLENO, N¼ 705/2015, DE 23 DE DICIEMBRE, QUE SE CONSIDERA COMO NECESARIO PUNTO DE PARTIDA. Consideración DE LOS GASTOS DECLARADOS POR EL TRIBUNAL SUPREMO NULOS POR ABUSIVOS 49
1. Gastos de registro y notaría 80
2. Gastos pre-procesales y procesales. 88
3. Tributos vinculados al préstamo hipotecario; especial referencia al impuesto sobre actos jurídicos documentados 92
III. Consideración Crítica DE LA ABUSIVIDAD DE LA Cláusula DE GASTOS EN LA DOCTRINA DE JUZGADOS Y AUDIENCIAS PROVINCIALES 107
1. Gastos por aranceles notariales y registrales 111
2. Gastos de gestoría 116
3. Gastos derivados del impuesto sobre actos jurídicos documentados 122
4. Gastos de tasación—n del inmueble 134
5. Gastos generados por la contratación de un seguro de da–os sobre el inmueble gravado con la hipoteca 145
6. Gastos derivados del seguro de amortización del préstamo hipotecario y de la contratación de seguros de vida del prestatario 151
7. Gastos vinculados a comisiones por reclamación—n de posiciones deudoras 162
8. Gastos relativos a comisiones por impago y por devolución—n de recibos o cuotas 168
9. Gastos atinentes a comisiones por cancelación—n 170
10. Otros gastos 176
IV. PLAZO DE EJERCICIO DE LA Acción DE NULIDAD DE LA Cláusula DE GASTOS EN LOS Préstamos HIPOTECARIOS CON CONSUMIDORES; REFERENCIA AL Préstamo CON HIPOTECA YA CANCELADA. Obligación DE Restitución DE LAS CANTIDADES INDEBIDAMENTE COBRADAS POR PARTE DE LA ENTIDAD BANCARIA 179
1. Plazo de ejercicio de la acción—n declarativa de la nulidad de la cláusula de gastos de la hipoteca. Acción—n declarativa de nulidad y acción—n restitutoria de las cantidades indebidamente abonadas 179
2. El ejercicio de la acción—n declarativa de nulidad en el supuesto de préstamo con hipoteca ya cancelada 194
3. Alcance de la declaración de nulidad de la cláusula de gastos: la obligación de restitución de las cantidades indebidamente cobradas por la entidad financiera 198
Bibliógrafa 227
ANEXO I. Relación DE Clausulas DE GASTOS DECLARADAS NULAS POR LOS TRIBUNALES 231
ANEXO II. Localización DE LAS Clausulas DE GASTOS Más FRECUENTES 251

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