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La Recarga de la Hipoteca

La Recarga de la Hipoteca
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A pesar del tiempo transcurrido desde la Ley 41/2007 de 7 de diciembre que modificó seriamente el sistema hipotecario, no puede decirse que exista claridad ni unanimidad en la doctrina sobre si la misma ha introducido o no la hipoteca recargable en nuestro Derecho. En buena medida la cuestión viene oscurecida por una interpretación sometida a las ideas previas que tiene cada autor sobre la naturaleza de esta figura hipotecaria.

En esta obra se trata de hacer un estudio libre de tales prejuicios del tenor literal de sus preceptos. Se observa así que la Ley ha establecido con carácter general que las modificaciones de la obligación garantizada no afectan a la subsistencia de la misma hipoteca, e incluso que la ampliación del capital garantizado no hace perder en determinadas circunstancias el rango de la hipoteca inscrita, no obstante la existencia de titulares de derechos inscritos con rango posterior a la hipoteca así modificada. Pero al mismo tiempo se observa que la Ley no ha establecido que la hipoteca garantice la obligación futura de la ampliación, ni establecido una expresa reserva de rango en favor de ésta.

En tales estrictos términos debe hablarse pues de recarga de la hipoteca, y a su estudio se dedica este trabajo. Si bien, procede necesariamente distinguir con carácter previo esta "recarga", que puede calificarse de legal en cuanto establecida por la Ley sin previsión alguna de ello por las partes, de la posibilidad que éstas tienen de configurar voluntariamente el derecho de hipoteca en garantía bien de la obligación futura de la ampliación de capital, bien de una o varias obligaciones futuras determinadas tan sólo por los actos jurídicos básicos de que puedan derivar conforme al nuevo tipo de hipoteca de máximo establecido por la misma Ley.
CAPÍTULO I
INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO II
UN PAR DE CUESTIONES NECESARIAMENTE PREVIAS: ACCESORIEDAD Y RANGO
A) LA ACCESORIEDAD DE DE LA HIPOTECA
B) EL RANGO HIPOTECARIO
1. El rango hipotecario es el grado de oponibilidad de un derecho inscrito
2. El rango no se identifica con la prioridad legal
3. El rango (mejor rango) no puede identificarse con la preferencia de cobro
4. El rango es una cualidad del derecho

CAPÍTULO III
HIPOTECA RECARGABLE O RECARGA DE LA HIPOTECA SEGÚN LA LEY 41/2007
A) EL TEXTO LEGAL
B) EL SUPUESTO DE HECHO DE LA NORMA. LA DEFINICIÓN DE LA RECARGA.
1. El supuesto de hecho
2. El concepto de recarga legal

CAPÍTULO IV
NATURALEZA LEGAL DE LA RECARGA DE LA HIPOTECA
A) EL VALOR NORMATIVO DE LA LEY 2/94 DE NOVACIÓN Y SUBROGACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS.
B) NO CONFIGURACIÓN DE UN NUEVO “TIPO LEGAL” DE HIPOTECA
C) RÉGIMEN LEGAL VERSUS RÉGIMEN DE PACTO
D) LA AMPLIACIÓN DE CAPITAL COMO RECARGA LEGAL
1. Modificación de la obligación o pluralidad de obligaciones
2. No es un supuesto de modificación “legal” de la obligación
3. La previsión legal de la recarga no convierte a la posible ampliación de capital en una obligación futura.
E) LA AMPLIACIÓN DE CAPITAL COMO PACTO GARANTIZADO POR LA HIPOTECA
F) CARÁCTER DISPOSITIVO DE LA RECARGA LEGAL
1. Hipotecas constituidas con posterioridad a la Ley 41/2007. Posibilidad de renuncia a la recarga legal.
2. Hipotecas constituidas con anterioridad a la Ley 41/2007. Posibilidad de pactar la recarga legal.

CAPÍTULO V
LA HIPOTECA SUSCEPTIBLE DE RECARGA LEGAL
A) LOS SUJETOS
B) LOS OBJETOS
C) LA FORMA

CAPÍTULO VI
LA RECARGA DE LA HIPOTECA
A) LOS SUJETOS
1. El deudor
2. El acreedor
3. El hipotecante
3. Consideración especial de la eficacia de la recarga respecto del tercer adquirente de finca hipotecada.
1°) Diferencia entre el rango del derecho y el consentimiento para constituirlo.
2°) La recarga de la hipoteca y la subrogación como acreedor del deudor transmitente en la carga de la misma.
B) EL OBJETO
1. Modificación de la hipoteca y modificación de la obligación garantizada
2. Modificaciones de la obligación distintas de la ampliación de capital
3. La modificación de la obligación garantizada mediante ampliación de capital
4. La recarga legal. Ampliación de capital sin pérdida de rango de la hipoteca inscrita.
C) LA FORMA
1. Título público y asiento registral
2. El límite de la constancia de petición de información en ejecución de cargas posteriores.
3. Recarga en el caso de ejecución de la propia hipoteca

CAPÍTULO VII
EFECTOS DE LA RECARGA DE LA HIPOTECA

CAPÍTULO VIII
MODIFICACIONES DE LA OBLIGACIÓN QUE EXCEDAN DE LOS LÍMITES DE LA RECARGA
Consecuencias: la "alteración o pérdida del rango de la hipoteca inscrita"
A) LA EXCLUSIÓN DE LA PÉRDIDA: LA ACEPTACIÓN POR LOS TITULARES DE CARGAS POSTERIORES
B) LOS SUPUESTOS LEGALES DE PÉRDIDA DE RANGO
1. Las posibles interpretaciones del art. 4.3. L. 2/94 ref. L. 41/2007
2. La interpretación que exige para la alteración de rango que exista ampliación de capital que implique incremento de la responsabilidad hipotecaria o ampliación de plazo.
3. La interpretación de la doble posibilidad de alteración de rango: por incremento de responsabilidad hipotecaria o por ampliación de plazo.
C) LA ALTERACIÓN O PÉRDIDA DE RANGO DE LA HIPOTECA INSCRITA
1. El precedente de las RRDGRN
2. El nuevo texto legal
3. La pérdida de rango limitada a la ampliación de plazo
4. Sobre la realidad del daño que causa al acreedor hipotecario la pérdida de rango de la hipoteca.

CAPÍTULO IX
LA EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA RECARGABLE. PREVIA RECAPITULACIÓN SOBRE SU NATURALEZA.
A) RECAPITULACIÓN SOBRE LA NATURALEZA DE LA HIPOTECA RECARGABLE
1. La recarga de la hipoteca es un supuesto de novación modificativa de la obligación garantizada.
2. La hipoteca recargable es una hipoteca ordinaria
3. La hipoteca recargable no es una hipoteca de máximo
B) LA EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA RECARGABLE
1. Ideas generales
2. Determinación de la obligación asegurada: hipotecas de tráfico y de
seguridad.
3. La cuestión de la integración extrarregistral del título ejecutivo

BIBLIOGRAFÍA

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