La regulación del alquiler turístico: una aproximación de Derecho comparado. Short-Term tourist rental regulation: a comparative law approach

PRÓLOGO

APOL·LÒNIA MARTÍNEZ NADAL

PROLOGUE

APOL·LÒNIA MARTÍNEZ NADAL

CAPÍTULO I

PLATAFORMAS DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO TEMPORARIO EN EL DERECHO ARGENTINO

TEMPORARY TOURIST ACCOMMODATION PLATFORMS IN ARGENTINE LAW

GUSTAVO NÉSTOR FERNÁNDEZ

I.Introducción

II.Encuadre legal

III.Fricción entre el Alojamiento Turístico Temporario y los consorcios de copropietarios de propiedad horizontal

IV.El Alojamiento Temporario Turístico en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (C.A.B.A.)

V.El Alojamiento Turístico Temporario en Rosario

VI.Conclusiones

VII.Bibliografía

Páginas web

CAPÍTULO II

PLATAFORMAS DIGITALES Y ARRIENDOS TURÍSTICOS EN CHILE

DIGITAL PLATFORMS AND TOURISTIC LODGINGS IN CHILE

CARLOS AMUNÁTEGUI PERELLÓ

I.Introducción

II.Negocio Económico, Negocio Jurídico

III.Mercado y Comunidad

IV.Bibliografía

CAPÍTULO III

REGULACIÓN DEL ARRENDAMIENTO TURÍSTICO EN EL DERECHO ESPAÑOL

REGULATION OF TOURIST RENTALS IN SPANISH LAW

APOL·LÒNIA MARTÍNEZ NADAL

I.Introducción

II.Aproximación a la regulación del alquiler turístico en el Derecho español

III.Principales exigencias legales en la regulación del arrendamiento turístico en el derecho español

1.Exigencia de registro. Publicidad del número de inscripción registral

2.Limitaciones temporales

2.1.Duración mínima y máxima de una estancia o arrendamiento

2.2.Número máximo de días anuales de comercialización de un vivienda

3.Limitaciones en función de la tipología de la vivienda: el caso del alquiler de viviendas en régimen de propiedad horizontal

4.Arrendamiento de vivienda completa y de habitaciones. Referencia a las habitaciones y los hogares compartidos

5.Cesión y subarriendo turístico

6.Limitaciones territoriales: restricción de la actividad a las zonas predeterminadas administrativamente: la denominada “zonificación”

7.Exigencias técnicas y en materia de equipamiento de la vivienda

8.Placa distintiva en el exterior de la vivienda indicando la naturaleza de vivienda turística

9.Obligación de cumplimentar el libro-registro, y de presentar o remitir a las autoridades policiales los datos de las personas alojadas

IV.Especial referencia a la regulación de las plataformas de alquiler turístico

1.Exigencia de registro y regulación profesional

2.Obligaciones de las plataformas de arrendamiento turístico

2.1.La inclusión del número de registro del arrendador en sus páginas web

2.2.Obligación de información a la Administración tributaria

3.La colaboración de las plataformas con la administración

4.El debate sobre la naturaleza jurídica y responsabilidades de las plataformas

V.Bibliografía

CAPÍTULO IV

REGULATION OF SHORT-TERM TOURIST RENTAL IN GREECE

REGULACIÓN DEL ALQUILER DE CORTA DURACIÓN EN GRECIA

APOSTOLOS D. TASSIKAS, ANASTASIOS THOMAIDIS

I.Introduction

1.The “platform economy” as a manifestation of the “sharing economy”

2.Short-term rentals in the Greek tourism sector

II.The legal regime

1.General

2.The existing provisions on short-term rentals

III.The problem of the nature of the activity and its legal characterisation

1.The role of platforms

2.Legal characterisation of the rental

3.The tax nature of these arrangements

4.The acquisition and processing of relevant data

5.Option to adopt geographical restrictions on short-term rentals

6.Taxation of income from short-term rentals

IV.Judicial decisions (Greek courts and the European Court of Justice)

1.Cases between co-owners before the Greek courts

1.1.The regulatory framework for co-ownership of horizontal properties in Greek law

1.2.The court rulings concerning short-term rentals in favour of the co-owners and against the lessor

A)Judgment No. 226/2019 of the Nafplio Single-Member Court of First Instance

B)Judgment No. 574/2020 of the Athens Single- Member Court of First Instance

C)Judgment No. 16158/2018 of the Thessaloniki Single-Member Court of First Instance and affirmation of that judgment by Thessaloniki Court of Appeal Judgment No. 986/2020

1.3.Court rulings on short-term rentals in favour of the lessor and against the other co-owners

1.4.Possible solution to the issue from planning law

2.The specific case law of the CJEU relating to short-term rentals

V.Concluding remarks

VI.Bibliography

VII.Web bages

CAPÍTULO V

LE LOCAZIONI TURISTICHE NELL’ORDINAMENTO ITALIANO

TOURIST RENTAL CONTRACTS UNDER ITALIAN LAW

VALERIO D’ALESSANDRO

I.Le locazioni turistiche nell’ordinamento italiano

II.La nozione di locazione per finalità turistica

III.La locazione turistica e le forme di intermediazione online: la disciplina delle locazioni brevi

IV.Bibliografia

CAPÍTULO VI

SHORT-TERM RENTAL IN POLAND

EL ALQUILER DE CORTA DURACIÓN EN POLONIA

PROFESSOR PH.D. (DR HAB.) ANETA KAZMIERCZYK

I.Introduction

II.The term “short-term rental”

1.Short-term rental as a hotel service

2.Private rental and economic activity

III.Provisions of the public law

1.Obligations under the hotel services act applicable to entrepreneurs that conclude short-term rental agreements which constitute a hotel service

1.1.Notification to the register

1.2.Requirements concerning a facility

1.3.Checking compliance with the requirements

1.4.Consequences of conducting economic activity illegally

2.The issue concerning the requirement to make a notification to administration authorities of the change of the manner in which the premises are used

IV.Provisions of private law

1.Resolutions of housing communities on the prohibition to rent residential premises at a building for a short term

2.Resolutions of housing communities to increase fees charged to owners of residential premises that are rented for a short term – change of the purpose of premises

V.Conclusion. The future of short-term rental in Poland

VI.Bibliography

CAPÍTULO VII

O REGIME JURÍDICO DO ALOJAMENTO LOCAL EM PORTUGAL

THE PORTUGUESE LOCAL ACCOMMODATION LEGAL REGIME

JORGE MORAIS CARVALHO

I.Introdução

II.Conceito e intervenientes

III.Registo e exploração de estabelecimento de AL

IV.Alojamento local e condomínio

V.Celebração do contrato

VI.Função e objeto(s) do contrato

VII.Regras específicas sobre responsabilidade civil

VIII.Aplicação da legislação de direito do consumo

IX.Livro de reclamações

X.Bibliografia

CAPÍTULO VIII

THE SHORT-TERM TOURIST RENTALS IN ROMANIA

EL ALQUILER TURÍSTICO DE CORTA DURACIÓN EN RUMANÍA

CARMEN TAMARA UNGUREANU

I.Introduction

II.The interest for short-term tourist rentals in Romania

III.Rules for short-term tourist rentals

1.Rules applicable to collaborative platforms, Airbnb-type

2.Regulation of Romanian services providers in short-term tourist rentals

2.1.General rules applicable to STTR service providers

2.2.Attempts to regulate STTRs

2.3.Regulation of STTRs: a few rules in the Civil Code

2.4.Tax rules applicable to STTRs

3.Rules that indirectly influence STTRs

IV.Legal status of a natural person, as service provider, and its consequences on the user

V.Conclusions

VI.Bibliography