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La renta : determinación y actualización. Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

La renta : determinación y actualización. Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
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  • ISBN: 9788416521517
  • EAN: 9788416521517
  • Editorial: Sepin
  • Fecha de la edición:
  • Nº Pág.: 128

Materias:

La renta que debe satisfacer el arrendatario por la ocupación del inmueble, sin límites en su cuantía, es un tema fundamental en el arrendamiento.

Analizamos en las resoluciones cuándo, dónde y cómo realizar el pago. Según el art. 17 LAU, salvo pacto en contrario, se realizará en los siete primeros días del mes, en metálico, en la vivienda arrendada y de forma mensual, resultando abundante la problemática, ya que, en la práctica, con el ritmo actual, resulta muy complicado cumplir con este precepto.

¿Quién está obligado a pagar la renta? ¿Quién responde en caso de adjudicación judicial de la vivienda arrendada? ¿Cabe compensación con otros importes como la fianza?

La actualización de la renta (art. 18 LAU) es otro de los interesantes apartados que se incluyen en este estudio: la aplicación del IPC, la necesidad de notificación y la irretroactividad de la misma.

La selección comprende los contratos posteriores al 1 de enero de 1995 y anteriores al 6 de junio de 2013, cuando tuvo lugar la reforma por la Ley 4/2013, pues, aunque la misma modificó determinados aspectos relativos a la renta, todavía no se han planteado asuntos en la vía judicial.

• Desahucio por falta de pago de la Tasa de Basuras

Reclamación de rentas: ¿procedimiento monitorio o juicio verbal?
Tributación del arrendamiento de vivienda
Vivienda
· Fecha de pago
- Plazo
- Pago anticipado
- Cláusula penal
- Modificación
· Retraso en el pago
- Consentimiento tácito
- Es causa de resolución
- No es causa de resolución
· Lugar de pago
- Domicilio del arrendatario
- Ingreso o domiciliación bancaria
- Modificación unilateral
· Forma de pago
- Desglose del recibo
- Sistemas de pago
- Consignación en Juzgado
- Imputación de rentas
- Modificación unilateral
· Obligación de pago
- Responsabilidad
- Solidaridad
- Hasta entrega de llaves
- Compensación
· Revisión de la renta
- Aplicación del IPC
- Notificación
- Cláusula rebus sic stantibus
- Retroactividad
- Prescripción
· Incremento de renta
- Novación
- Obra

Local
· Fecha de pago
- Cláusula penal
- Retraso. Es causa de resolución
- Aplicación del art. 17 LAU
· Obligación de pago
- Hasta la entrega de llaves
· Incremento
- Cesión o subarriendo
- Fusión sociedad
- Otros supuestos
· Revisión
- Aplicación del IPC
- Rebus sic stantibus

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