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La renta en los arrendamientos de viviendas y locales . Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

La renta en los arrendamientos de viviendas y locales . Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

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  • ISBN: 9788492666171
  • EAN: 9788492666171
  • Editorial: Sepin
  • Fecha de la edición:
  • Nº Pág.: 128

Materias:

En este Cuaderno, en la parte dedicada a Jurisprudencia Al Detalle, hemos querido analizar una de las cuestiones fundamentales de todo arrendamiento, como es la renta que el arrendatario tiene que satisfacer por el uso y ocupación de una vivienda ajena, referida a los contratos posteriores a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, y que regula concretamente y de una forma sencilla los arts. 17 y 18 para las viviendas, pero que no por ello deja de suscitar polémica en varias cuestiones con distintas interpretaciones, lo mismo que sucede en el caso de los locales.

Hemos dividido este estudio entre las viviendas y los locales o contratos de uso distinto al de vivienda para una mayor claridad, de ahí que el primer gran apartado esté dedicado a las primeras. Debemos destacar la libertad de pactos en cuanto a la fijación de la renta inicial se refiere, no existen limitaciones, no hay impedimento alguno en que se fije con plena libertad por las partes, bien sea baja o alta, que tendrá el carácter de obligación a respetar por el arrendador y el arrendatario.
Viviendas
· Determinación
- Fecha de pago
Pago anticipado
Plazo
Cláusula penal
Retraso: supone incumplimiento
- Lugar de pago
Domicilio del arrendatario
Domicilio del arrendador
Ingreso o domiciliación bancaria
Consignación en Juzgado
Modificación unilateral
- Forma de pago
Desglose del recibo
Sistemas de pago
Modificación
· Revisión
- Aplicación del IPC
- Notificación
Exigencia
No exigencia
Sistemas
- Irretroactividad
· Pago
- Solidaridad
- Supuestos especiales
- Contrato vencido
- Reducción del importe
- Compensación con fianza
· Prescripción
- Revisión
- Reclamación

Locales/Uso distinto a vivienda
· Determinación
· Revisión
- Aplicación del IPC
- Notificación
· Pago
- Solidaridad
- Cláusula penal
- Contrato vencido
- Incremento del importe
- Reducción del importe
· Impuestos

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