Las condiciones generales en el préstamo hipotecario : su control por notarios y registradores de la propiedad

PRIMERA PARTE
EL PRÉSTAMO HIPOTECARIO EN GENERAL
I. Examen sucinto del préstamo y de la hipoteca
A) El préstamo
10) Naturaleza. Estudio de la oferta vinculante en los préstamos hipotecarios.
2°) Elementos esenciales del contrato
3°) Validez de la cláusula de vencimiento anticipado (en los préstamos hipotecarios)
a) La Sentencia del Tribunal Supremo de 27 de marzo de 1999
b) Doctrina y sentencias que defienden la validez de la cláusula de vencimiento anticipado
c) Nuestra opinión al respecto
1) Validez genérica de la cláusula de vencimiento anticipado
2) Validez específica: Análisis de las causas que precipitan el vencimiento
B) La hipoteca: Concepto y rasgos.

II. Estructura del préstamo hipotecario

III. Configuración del préstamo hipotecario

IV. Sujetos
A) El acreedor hipotecario (predisponente)
B) El deudor (adherente) y el hipotecante
C) El hipotecante por deuda ajena ¿tiene la condición de adherente?
D) El hipotecante por deuda ajena ¿tiene la condición de consumidor?
E) El adherente no consumidor (especial referencia a la figura del contratista/promotor de obra)
F) El tercer adquirente del bien hipotecado

V. Naturaleza jurídica: El préstamo hipotecario como contrato de adhesión.
1°) La nueva forma de contratación (Introducción)
2°) El préstamo hipotecario: ¿Contrato de adhesión
A) Estado de la cuestión
B) Derecho comunitario europeo
C) Derecho español
D) Doctrina jurisprudencial
E) En concreto: el caso del préstamo hipotecario.
Resúmenes a la Primera Parte

SEGUNDA PARTE
LAS CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN
Observación previa
I. Introducción

II. Teorías normativistas

III. Teorías contractualistas

IV. Naturaleza del consentimiento en condiciones generales de la contratación

V. El régimen jurídico de las condiciones generales
A) La necesidad de un Régimen jurídico de Condiciones Generales
B) Fundamento del Régimen jurídico de Condiciones Generales: El control del contenido.
C) La buena fe
D) Análisis jurisprudencial
E) La causa como instrumento de control del contenido de las condiciones generales de la contratación. 1°) Introducción
2°) Una explicación a la falta de aceptación por el Derecho contractual de la causa como instrumento de control de las condiciones generales de la contratación
3°) La causa de la atribución, la causa de la obligación y la causa del negocio
4°) La causa de la condición general de la contratación
5°) La causa como control de las condiciones generales de un préstamo hipotecario: causa de la condición general y causa de la hipoteca.
6°) Aplicación práctica de lo expuesto
F) Crítica a la nueva Ley española de condiciones generales de la contratación
G) El control de inclusión
H) Reglas de interpretación
1°) Ambito y tipos de interpretación
2°) Reglas de interpretación
a) Regla de la prevalencia
b) Regla de la condición más beneficiosa
c) Regla "contra proferentem"
d) Remisión a la normas generales señaladas en el Código civil
1) Validez o ineficacia de las condiciones generales
Resúmenes a la Segunda Parte

TERCERA PARTE
LOS SISTEMAS DE CONTROL EN EL ÁMBITO HIPOTECARIO
I. Introducción: Los ámbitos globales de control.
Ámbito de control administrativo
Ámbito de control del Derecho preventivo
Ambito de control judicial
A) Constitución Española
B) Derecho comunitario

II. Los sistemas de control del préstamo hipotecario en el ámbito de control del derecho preventivo

III. Control notarial de las CGC
A) Introducción
B) La función notarial
1°) La función asesora
2°) La función documentadora
3°) El aspecto público de la función notarial: la fe pública.
4°) El principio de legalidad asigna al notario una función diferente al control de legalidad que, en el tráfico inmobiliario, queda asignado al registrador de la propiedad.
C) La función del notario en el régimen jurídico de condiciones generales de la contratación
1°) Verificación del registro de condiciones generales de la contratación
2°) Redacción comprensiva de las cláusulas (control de inclusión)
3°) Verificación de la causa de cada condición general
4°) Control del contenido
a) Enunciación
b) Supuestos prácticos de cláusulas grales. abusivas recogidas en el elenco
5°) La exclusión de las cláusulas sorprendentes o insólitas

IV. Control registral de las CGC
A) Introducción
B) La Constitución española
C) Doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado
1°) Doctrina de la Dirección General en contra de la aplicación en sede registral de la legislación de contratación general
2°) Doctrina de la Dirección Gral. anterior a la expuesta y contraria a la misma
3°) Doctrina de la Dirección General coetánea o posterior a la que limita la aplicación en el ámbito registral del derecho de contratación general y contraria a la misma.
4°) Interpretación de la doctrina limitativa emanada de la Dirección General; el dictamen emitido por el registrador previa calificación del "modelo de préstamo hipotecario".
D) Doctrina científica hipotecaria
E) Una sentencia de un juzgado de ia Instancia
F) El nuevo ordenamiento jurídico de contratación general: La Ley de CCG, su anteproyecto y las modificaciones en la LCU y en la Ley hipotecaria.
G) La calificación registral en el régimen jurídico de CGC
1°) La calificación registral
2°) Nuevo panorama de la calificación registral surgido tras la Ley 24/2001 (de acompañamiento a la Ley 23/01 de Presupuestos Generales Estado para el año 2002)
3°) Control de aquellas condiciones declaradas nulas o no incorporadas por resolución judicial inscrita en el registro de condiciones generales
a) Sentencias inscritas que declaran nulas por abusivas condiciones generales
b) Crítica al actual sistema: Control, por el registrador de la propiedad, de aquellas condiciones declaradas "no incorporadas" por resolución judicial inscrita en el registro de condiciones generales.
4°) Dinámica registral de calificación en cuanto al control de inclusión registral: Principio de especialidad.
a) Introducción
b) Control de inclusión registral: Principio de especialidad
5°) Dinámica registral de calificación en cuanto al control registral del contenido de las condiciones generales de la contratación
a) La cláusula general de buena fe y el registro de la propiedad
b) Examen en sede registral del elenco de cláusulas abusivas establecidas en la Disposición Adicional ia LCU
c) Utilización en el ámbito registral de un concepto de causa para el control de las condiciones generales de la contratación
1) Puntualización del concepto de causa que nos interesa
2) Causa de las condiciones generales estipuladas en un contrato de préstamo hipotecario, su relación con la causa del crédito hipotecario y la necesidad de que conste expresamente en el título
3) Aplicación práctica de lo expuesto
6°) El control de las cláusulas sorprendentes o insólitas
7°) Las reglas de interpretación en el ámbito registral.
8°) Validez o ineficacia de las condiciones generales en el ámbito registral
H) La tutela registral efectiva: El tercero.
Resúmenes a la Tercera Parte

Conclusiones finales
Jurisprudencia y Resoluciones de la Dirección General de Registros y del Notariado
Bibliografía
Abreviaturas
Anexo
Epilogo