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Libros > Derecho / Civil / PROPIEDAD HORIZONTAL > Las cubiertas

Las cubiertas

Las cubiertas
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Colección: Cuadernos Jurídicos Al Detalle

Son ya varios los estudios de jurisprudencia en los que hemos tratado el tema de los elementos en el régimen de propiedad horizontal; recordemos títulos como las terrazas a nivel en junio de 2006, la fachada en marzo de 2010, o el de hace un año, en el Cuaderno Jurídico de enero de 2011, sobre la diferenciación entre elementos comunes y privativos, siendo este un tema de suma importancia, con base en el cual se determina la disponibilidad de los mismos, y los derechos y las obligaciones que dependerán de la Comunidad o del propietario, ya sea una u otra la citada calificación.

En este ocasión, nos centramos en uno de los elementos fundamentales en la edificación, la cubierta, y hemos diseccionado, como viene siendo habitual en estos estudios, toda la problemática que puede surgir en torno a este elemento, y que, desde luego, haya tenido pronunciamiento jurisprudencial.
Calificación
· Elemento común
- Por naturaleza
- Título
- Nuevas construcciones
· Elemento común de uso privativo
· Elemento privativo
- Título
- Nuevas construcciones

Obras
· Instalaciones
- Chimenea
- Autorización estatutaria
- Necesario acuerdo de la Junta
- Consentimiento tácito
- Desarrollo de negocio
- Aire Acondicionado
- Autorización estatutaria
- Con acuerdo de la Junta
- Obligación de la Comunidad a consentirlas
- Ejemplos precedentes
- Prescripción de la acción
- Otras
- Cerramiento
- Autorización estatutaria
- Con acuerdo de la Junta
- Sin autorización de la Comunidad
- Consentimiento tácito
- Ejemplos precedentes
- Licencia administrativa
- Prescripción de la acción
· Abertura de huecos
· Construcciones
· Derecho de vuelo

Mantenimiento y reparaciones
· Reparaciones necesarias
- Responsabilidad de la Comunidad
- Elemento común
- Elemento común de uso privativo
- Elemento privativo
- Obligación del propietario de permitir el acceso
- Responsabilidad privativa
- Elemento privativo
· Reparaciones urgentes
- Realizadas por un comunero

Daños
· Responsabilidad de la Comunidad
· Responsabilidad privativa
· Prescripción de la acción
- Un año
- Quince años
· Solidaridad

Arrendamiento de la cubierta
· Nuevo contrato
- Unanimidad: alteración de la estructura del edificio
- No es necesario el acuerdo unánime
· Renovación
· Propietario afectado
· Reparto de beneficios

Bajo cubiertas
· Calificación
- Elemento común
- Elemento común de uso privativo
- Elemento privativo
· Obras



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