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Obligaciones del arrendador y resolución del arrendatario por incumplimiento

Obligaciones del arrendador y resolución del arrendatario por incumplimiento

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Colección: Cuadernos Jurídicos Al Detalle

En este Cuaderno analizamos la abundante y reciente jurisprudencia sobre cuáles son las obligaciones del arrendador ante un contrato de arrendamiento y, a continuación, la consecuente resolución por parte del arrendatario en caso de incumplimiento de las mismas.

Partimos para ello del art. 1.554 del Código Civil, donde se establece cuáles son estas obligaciones, entregar la cosa objeto del contrato, hacer las reparaciones necesarias a fin de conservar el mismo en estado de servir para el uso al que ha sido destinado y, por último, mantener en el goce pacífico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.

Señalando el art. 1.556 que si el arrendador no cumple estas obligaciones, se podrá pedir por el arrendatario la rescisión del contrato y la indemnización de daños y perjuicios.
Obligaciones del arrendador
· Entrega de la posesión
· Perfección del contrato
· Goce pacífico de la cosa
· Habitabilidad del inmueble
· Reparaciones necesarias
- Mantenimiento del inmueble
- Mantenimiento de elementos comunes
- Obras urgentes
· Cumplimiento de normativa
· Servicios y suministros en la finca arrendada
· Licencia para explotación de negocio

Resolución del arrendatario
· Falta de condiciones de habitabilidad
- Procede la resolución
- No procede la resolución
· Falta de cumplimiento de normativa
· Falta de licencia para explotación de negocio
- Procede la resolución
- No procede la resolución
· Indemnización por daños y perjuicios
· Vicios ocultos

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