Lecciones de Derecho civil . Derechos reales e hipotecario . 2ª Edición

Índice
Primera parte:
EL DERECHO REAL.
EL DERECHO DE PROPIEDAD

Lección primera
El derecho real
Ángel M. López y López

1. El derecho real: delimitación frente al derecho de crédito 19
2. Clasificación de los derechos reales 20
3. Numerus clausus y numerus apertus de los derechos reales limitados 21


Lección segunda
El derecho de propiedad
Ángel M. López y López

1. El derecho de propiedad como poder pleno, inmediato y exclusivo 23
1.1. Concepto 23
1.2. Evolución histórica 24
1.3. La disciplina constitucional de la propiedad privada 27
2. Objeto del derecho de propiedad 28
2.1. Cosas corporales y específicas 28
2.2. Extensión del dominio en sentido vertical 29
3. Titularidad dominical, límites y limitaciones 30
3.1. Concepto 30
3.2. Clasificación 30
3.3. Límites por razón del interés público 32
3.3.1. Límites a la propiedad de suelo rústico y a la propiedad del suelo urbano 32
3.3.2. Límites por el intervencionismo estatal en materia de propiedad 32
3.4. Límites por razón del interés de los particulares 32
3.4.1. Las relaciones de vecindad 32
3.4.2. La medianería 34
4. Las limitaciones del dominio de carácter convencional. Las llamadas prohibiciones de disponer 34
4.1. Concepto 34
4.2. Condiciones de validez 35
5. Fuentes de nacimiento de los límites a la propiedad 37
6. La acción reivindicatoria 38
6.1. Concepto y requisitos 38
6.2. Efectos 41
6.3. La cuestión de la subsistencia de la acción publiciana 41
6.4. La acción declarativa del dominio 42
6.5. La acción negatoria 43
7. La acción de deslinde 43


Lección tercera
Propiedades especiales
Asunción Marín Velarde

Introducción 45
1. La propiedad de las aguas 46
1.1. Regulación del Código Civil 46
1.2. El Texto Refundido de la Ley de Aguas de 20 de julio de 2001 47
1.2.1. El dominio público hidráulico 48
1.2.2. El dominio privado de las aguas 48
2. La propiedad de las minas 48
2.1. Normas reguladoras 49
2.2. Clasificación de los recursos mineros 49
2.3. Transmisión de los derechos mineros 50
3. La propiedad industrial 51
3.1. Perfiles básicos 51
3.2. Normas reguladoras 51
3.3. Objeto 52
3.3.1. Patente de invención 52
3.3.2. Modelos de utilidad 53
3.3.3. Marcas y nombre comercial 53
3.3.4. Rótulos de establecimiento 53
3.3.5. El diseño industrial 54
4. La propiedad intelectual 54
4.1. Legislación reguladora 54
4.2. Sujeto 56
4.2.1. El autor 57
4.2.2. Otros titulares de derechos 58
4.3. Objeto 59
4.3.1. Las obras cinematográficas y demás obras audiovisuales 61
4.3.2. Los programas de ordenador 61
4.4. Contenido 62
4.4.1. Derecho moral 62
4.4.2. Derecho patrimonial 63
4.5. Duración y límites 66
4.6. Transmisión 67
4.7. El Registro de la propiedad intelectual 68
4.8. Símbolos o indicaciones de la reserva de derechos 68
4.9. Las entidades de gestión 68
Lección cuarta
Situaciones de cotitularidad real
Ángela Fernández Arévalo

Resumen 71
Introducción 72
1. Prototipos de situaciones de cotitularidad jurídico-real 73
1.1. Presupuestos subjetivo y objetivo ex art. 392.1 CC 73
1.2. Comunidad pro indiviso romana u ordinaria 73
1.3. Comunidad denominada germánica 75
1.4. Comunidad pro diviso 75
2. Comunidad ordinaria o pro cuota ex arts. 392 y siguientes CC. Contenido de la situación jurídica del comunero en relación con la cosa común y la cuota 76
2.1. Cosa común. Aspecto colectivo 76
2.1.1. Actos de administración: régimen de mayoría (art. 398 CC) 76
2.1.2. Actos de alteración sustancial material y jurídica: régimen de unanimidad (arts. 397 y 399 CC) 77
2.2. Cosa común. Aspecto individual 78
2.2.1. Uso ex art. 394 CC 78
2.2.2. Posesión 78
2.2.3. Disfrute ex arts. 393 y 399 CC 79
2.2.4. Gastos necesarios, útiles y suntuarios. Renuncia 79
2.2.5. Actuación en juicio 80
2.3. Contenido de la situación jurídica del comunero en relación con la cuota: disposición ex arts. 399 y 1522 CC 81
2.4. Causas de extinción 81
3. Régimen de propiedad horizontal 83
3.1. Concepto y régimen legal 83
3.2. Constitución 83
3.2.1. Modalidades de constitución 83
3.2.2. Título constitutivo, estatutos y ordenanzas 84
3.2.3. Situaciones de prehorizontalidad 86
3.3. Objeto y cuota de participación 86
3.3.1. Objeto: elementos comunes y privativos 86
3.3.2. Cuota de participación 87
3.4. Contenido de la situación jurídica del propietario en propiedad horizontal 88
3.4.1. Derechos y deberes del propietario en lo que concierne a los elementos privativos 88
3.4.2. Derechos y obligaciones del propietario en relación con los elementos comunes (por naturaleza y pro comunales) 90
3.5. Organización, gestión y representación: presidente, junta de propietarios, secretario y administrador 92
3.6. Extinción ex art. 23 de la Ley de Propiedad Horizontal 93
4. Urbanizaciones privadas 93
5. La (mal) llamada multipropiedad: aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico 94
Segunda parte:
APARIENCIA, PUBLICIDAD Y ADQUISICIÓN
DE LOS DERECHOS REALES

Lección quinta
La posesión
Asunción Marín Velarde

Introducción 101
1. Aproximación a la figura 102
1.1. Concepto de posesión 102
1.2. Fundamento de la protección posesoria 105
1.3. Naturaleza jurídica de la posesión 106
2. Clases de posesión 107
2.1. Posesión natural y posesión civil 107
2.1.1. La posesión civilísima 108
2.2. Posesión en concepto de dueño y en concepto diferente del de dueño 108
2.3. Posesión en nombre propio y en nombre ajeno 109
2.3.1. El servidor de la posesión 110
2.4. Posesión mediata e inmediata 110
2.5. Posesión de buena fe y de mala fe 111
2.6. Posesión justa y posesión injusta 112
3. Estructura de la situación posesoria 113
3.1. Sujetos de la posesión 113
3.1.1. Capacidad para ser poseedor 113
3.1.2. Posesión exclusiva y coposesión 113
3.2. Objeto de la posesión 114
3.2.1. Posesión de cosas 114
3.2.2. Posesión de derechos 115
4. Dinámica de la posesión 116
4.1. Adquisición de la posesión 116
4.1.1. Adquisición de la posesión por representante 117
4.1.2. Adquisición hereditaria de la posesión 118
4.2. Conservación de la posesión 119
4.3. Modificación de la posesión 120
4.3.1. Interversión del concepto posesorio 121
4.3.2. Pérdida de la posesión 122
4.4. Recuperación de la posesión 124
5. Eficacia de la posesión 125
5.1. Efectos de la posesión de buena fe de bienes muebles 125
5.2. Presunciones posesorias 125
6. Tutela de la posesión 126
6.1. La protección posesoria 127
7. Liquidación del estado posesorio 129
7.1. Régimen jurídico de los frutos 130
7.2. Régimen jurídico de los gastos y mejoras 131
7.3. La responsabilidad del poseedor 132
Lección sexta
El registro de la propiedad
Ángel M. López y López

1. Concepto de Registro de la Propiedad 133
2. Finca registral 133
2.1. Sistema del folio real 133
2.2. Clases de fincas 134
2.3. Acceso de las fincas al Registro: la llamada inmatriculación 134
2.4. Modificaciones físicas y formales sobrevenidas de la finca 135
3. Título inscribible y derecho publicable en el Registro de la Propiedad 135
4. Presupuestos generales de la inscripción 136
4.1. Rogación 136
4.2. Calificación 136
4.3. Tracto sucesivo 136
5. Clases de asientos registrales 137
5.1. Enumeración 137
5.2. Inscripción y anotación preventiva 137
5.3. Inscripción declarativa e inscripción constitutiva 138
5.4. Inscripción voluntaria e inscripción obligatoria 138
5.5. Inscripción y el sistema transmisivo 139
6. Efectos de la inscripción 139
6.1. Prioridad, cierre y rango 139
6.2. Presunción de titularidad 140
6.3. Presunción de posesión 141
6.4. La acción real registral 142
6.5. La protección del adquirente y el Registro de la Propiedad 143


Lección séptima
La adquisición y transmisión de los derechos reales
Alejandro Díaz Moreno

Introducción 147
1. Modos de adquirir 149
1.1. Concepto 149
1.2. Clasificación 149
1.3. El art. 609 del Código Civil 150
2. Adquisición derivativa 151
2.1. Las adquisiciones por vía de contrato 151
2.1.1. Sistemas traslativos 151
2.2. Sistema español 152
2.2.1. Ámbito de aplicación 152
2.2.2. Tradición 152
2.2.3. Excepciones. Desmaterialización o espiritualización de la tradición 153
2.2.4. Causa y abstracción 154
2.2.5. Tradición e inscripción 154
3. Adquisición originaria 155
3.1. Ocupación. Concepto y elementos 155
3.1.1. Objeto y capacidad 155
3.1.2. El abandono 156
3.2. Hallazgo o invención 157
3.2.1. Concepto. Diferencias con la ocupación 157
3.2.2. Sujetos y capacidad 157
3.2.3. Obligaciones del hallador 157
3.2.4. Efectos 157
3.2.5. Régimen del tesoro 158
4. La usucapión 159
4.1. Concepto y fundamento 159
4.1.2. Usucapión y prescripción 160
4.2. Sujetos y capacidad 160
4.3. Clases y ámbito de aplicación 161
4.4. Requisitos comunes de la usucapión 161
4.4.1. Posesión ad usucapionem 162
4.4.2. Tiempo 163
4.5. La usucapión ordinaria. Buena fe y justo título 164
4.6. Usucapión y Registro 166
4.7. Efectos 167
4.7.1. Carácter automático 167
4.7.2. Extensión de los efectos de la usucapión 167
4.7.3. Retroactividad 167
4.7.4. Renuncia 168
5. Accesión 168
5.1. La accesión como modo de adquirir 168
5.2. Principios inspiradores 169
5.3. Modalidades 169
5.3.1. Accesión de mueble a inmueble 169
5.3.2. Accesión invertida o inversa. En especial, las construcciones extralimitadas 170
5.3.3. Accesión de inmueble a inmueble 171
5.3.4. Accesión de mueble a mueble 172


Lección octava
Apariencia, publicidad y adquisición de los derechos reales
Ángel M. López y López

1. Sistema transmisivo e ineficacia del título 173
2. El principio de seguridad del tráfico y el de seguridad de los derechos 174
3. La tutela de la apariencia. Apariencia y publicidad 175
3.1. La publicidad posesoria: el artículo 464 del código civil 176
3.2. La publicidad registral: los artículos 34, 37 y 40 de la ley Hipotecaria. Remisión 177
Tercera parte:
Derechos reales limitados

Lección novena
Los derechos reales limitados de goce
Alejandro Díaz Moreno

Introducción 181
1. Derechos reales limitados de goce 183
1.1. Concepto y caracteres 183
2. Usufructo 185
2.1. Concepto y naturaleza 185
2.2. Forma y sustancia en el usufructo 187
2.2.1. Usufructo de cosas consumibles 189
2.2.2. Usufructo con facultad de disponer 190
2.3. Constitución 191
2.3.1. Sujetos y objeto 192
2.4. Contenido 193
2.4.1. Posición del usufructuario 194
2.4.2. Posición del nudo propietario 198
2.5. Extinción 198
2.6. Usufructos especiales por razón del objeto 199
3. Uso y habitación 202
3.1. Concepto 202
3.2. Régimen jurídico 202
4. Servidumbres 203
4.1. Concepto y naturaleza. Caracteres 203
4.2. Clases de servidumbres 204
4.3. Constitución. Adquisición por prescripción 205
4.4. Contenido 208
4.5. Modificación 209
4.6. Extinción 210
4.7. Servidumbres personales 211
4.8. Servidumbres legales 212
5. Censo 214
5.1. Concepto y clases 214
5.2. Caracteres y elementos 216
5.3. Extinción 217
5.4. Enfiteusis 218
6. Superficie 219
6.1. Concepto y naturaleza 219
6.2. Régimen jurídico 221
6.3. Derecho de sobreelevación y subedificación 224
6.3.1. Régimen jurídico 225
Lección décima
Derechos reales limitados de garantía
Ángela Fernández Arévalo

Resumen 227
Introducción 228
1. Visión general de los derechos reales limitados de garantía 228
1.1. Concepto, caracteres, función, tipos 228
1.2. Constitución: fuentes, obligación garantizada, sujetos, objeto gravado, forma 230
1.3. Realización. Prohibición del pacto comisorio ex artículo 1859 CC 232
1.4. Extinción 233
2. Hipoteca 233
2.1. Concepto, caracteres y clases 233
2.2. Constitución de la hipoteca: fuentes, obligación garantizada, sujetos, objeto 235
2.2.1. Fuentes 235
2.2.2. Sujetos 236
2.2.3. Objeto de la garantía: obligación garantizada 237
2.2.4. Objeto gravado: bienes hipotecables 239
2.3. Contenido 244
2.3.1. Planteamiento 244
2.3.2. Facultades tendentes a la conservación del valor económico del bien gravado: fase de seguridad 244
2.3.3. Preferencia o privilegio para el cobro del crédito 245
2.3.4. Fase de ejecución 245
2.4. Vicisitudes de la hipoteca 247
2.4.1. Modificación de la obligación garantizada 247
2.4.2. Transmisión de la titularidad del crédito hipotecario 247
2.4.3. Subrogación hipotecaria a instancia del deudor 248
2.4.4. Transmisión de la titularidad del bien hipotecado 248
2.4.5. Modificación del bien gravado 250
2.4.6. Modificación del rango hipotecario 251
2.5. Extinción y cancelación de la hipoteca 252
3. Prenda con desplazamiento de la posesión 252
3.1. Concepto y caracteres 252
3.2. Constitución 253
3.2.1. Fuentes y requisitos 253
3.2.2. Sujetos y obligación garantizada 254
3.2.3. Objeto gravado: bienes pignorables 254
3.3. Contenido: facultades y obligaciones conexas 256
3.4. Extinción 257
4. Idea de la anticresis 257
5. Idea de las garantías mobiliarias sin desplazamiento 258
Lección undécima
Derechos reales de adquisición preferente
Ángela Fernández Arévalo

Introducción 261
1. Concepto, eficacia y clases 262
2. Tanteo y retracto 263
2.1. De origen legal 263
2.1.1. Concepto y relaciones 263
2.1.2. Elenco legal 265
2.1.3. Ejercicio: regulación, supuestos, procedimiento, legitimación activa y pasiva, plazo y precio 266
2.2. De origen convencional 268
2.3. Concurrencia y colisión 268
3. Opción de compra inscrita 269
3.1. Concepto 269
3.2. Requisitos de inscribilidad (art. 14 RH) 269
3.3. Eficacia de la opción inscrita 269