Ley de Arrendamientos Urbanos

Abreviaturas


NOTA: toda la legislación (básica y complementaria) se encuentra en el CD adjunto, pudiendo acceder a ella consignando la referencia asignada.


§1
LESGISLACIÓN BÁSICA

v Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

v Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios


§2
LEGISLACIÓN COMPLEMENTARIA

a) Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal
b) Ley 8/1999, de 6 de abril, sobre Propiedad Horizontal
c) Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil; (juicio verbal, ordinario y recursos)
d) Código Civil
e) Ley de garantías en la venta de bienes de consumo (Ley 23/2003)
f) Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril, sobre medidas de política económica
g) Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre Límites del dominio sobre inmuebles para liminar barreras arquitectónicas a las personas con discapacidad


§3
COMENTARIO DE LA L.A.U.

Ley 29/1994, de 24 de noviembre


§4
FORMULARIOS EXTRAJUDICIALES

NOTA: todos los contratos se encuentran también el CD que se adjunto a los cuales se podrá acceder consignando la referencia asignada a cada uno de ellos.

A) Contratos

DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
Cesión del contrato de locación
Con accesorios: trasteros, garaje y otras dependencias
Con mobiliario
Con opción de compra
Contrato tipo
De protección oficial: V.P.O.
Por plazo de duración igual o inferior a cinco años
Por plazo de duración superior a cinco años
Subarriendo parcial del inmueble arrendado
Suntuarias (renta superior a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional)
Suntuarias (superficie superior a 300 m2)

DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO
Cesión del contrato
Con opción de compra
Contrato tipo
De temporada
Oficina
Subarriendo del inmueble (parcial)
Subarrendamiento (total)

DE ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA

DE ACCESORIOS: GARAJE

B) Notificaciones y requerimientos

NOTA: Cada formulario ha sido llamado con dos “voces” a fin de facilitar la búsqueda querida por el usuario.
Todas las notificaciones y requerimientos, se encuentran en el CD adjunto, a los que se podrá acceder consignando la referencia asignada a cada uno de ellos.

ACTUALIZACIÓN DE RENTA: Inmuebles destinados a vivienda, anuncio y requerimiento para primera actualización (Ver formulario: Renta, D.T. 2.11 LAU)
ACTUALIZACIÓN DE RENTA: De segundas y posteriores, sobre inmuebles destinados a vivienda permanente del arrendatario (Ver formulario: Renta, D.T. 2.11 LAU)
ACTUALIZACIÓN DE RENTA: De segundas y posteriores, sobre locales comerciales (Ver formulario: Renta, D.T. 3.6 LAU)
ACTUALIZACIÓN DE RENTA: Locales de negocio, anuncio y requerimiento para primera actualización (Ver formulario: Renta, D.T. 3.6 LAU)
ACTUALIZACIÓN PLENA: Contratos que ya han llegado al cien por cien de la actualización (Ver formulario: Revisión de renta, D.T. 2.11.4 y D.T. 3.6.6 LAU)
AUTORIZACIÓN: Al arrendatario para que realice obras de mejora que modifican la configuración del local o sus accesorios (Ver formulario: Obras de mejora, art. 23.1 LAU)
AUTORIZACIÓN: Consentimiento escrito y expreso del arrendador para la cesión del inmueble arrendado (Ver formulario: Cesión, Art. 8 LAU)
CESIÓN DE LOCAL NO DESTINADO A VIVIENDA. Notificación preceptiva, del arrendatario al arrendador, haciéndole saber que, se ha producido la cesión del local no destinado a vivienda (art. 32.4 LAU)
CESIÓN. Consentimiento escrito y expreso, del arrendador al arrendatario, autorizándole a ceder el contrato de arriendo (art. 8 LAU)
CONTRATO: Desistimiento del arrendatario con dos meses de antelación, pactada una duración superior a cinco años, luego de cumplidos los primeros cinco (Ver formulario: Desistimiento del contrato, art. 11 LAU)
CONTRATO: Desistimiento del arrendatario por obras ordenadas por la autoridad competente (Ver formulario: Desistimiento del contrato por obras, art. 26 LAU)
CONTRATO: Manifestación del cónyuge no arrendatario de no renovar el contrato, sin que conste manifestación en tal sentido de su cónyuge arrendatario (Ver formulario: Prórroga, arts. 12.1 y 4 LAU)
CONTRATO: Notificación al arrendador de prorrogarlo por otros cinco años y por una renta de mercado, el existente sobre local de negocio (Ver formulario: Prórroga de local de negocio, art. 34 LAU)
CONTRATO: Notificación al arrendatario de la negativa a la prórroga cuando ya han transcurrido cinco años de duración (Ver formulario: Prórroga, art. 10)
CONTRATO: Notificación al arrendatario de la reducción de la vigencia del contrato, cuando ha sido pactado por tiempo superior a cinco años (Ver formulario: Resolución del derecho del arrendador, art. 13.1 LAU)
CONTRATO: Notificación al arrendatario de no conceder una prórroga contractual, una vez transcurrido cinco años de vigencia de aquel (Ver formulario: Prórroga, art. 10 LAU)
CONTRATO: Resolución por incumplimiento de las condiciones contractuales imputables al arrendador (Ver formulario: Resolución contractual por incumplimiento (arrendador), art. 27.1 LAU)
CONTRATO: Resolución por incumplimiento de las condiciones contractuales imputables al arrendatario (Ver formulario: Resolución contractual por incumplimiento (arrendatario), art. 27.1 LAU)
CONTRATO: Suspensión de su vigencia mientras duren las obras en el local comercial (Ver formulario: Obras: suspensión del contrato, art. 26 LAU)
CONTRATOS SIN PROCESO DE ACTUALIZACIÓN: Requerimiento, inmuebles destinados a vivienda permanente del arrendatario (Ver formulario: Renta, D.T. 2.11.6 y 7 LAU)
CONTRATOS SIN PROCESO DE ACTUALIZACIÓN: Requerimiento, sobre locales comerciales (Ver formulario: Renta, D.T. 3.8 LAU)
CÓNYUGE NO ARRENDATARIO: Notificación de su deseo de continuar ocupando la vivienda familiar a pesar del abandono que de la misma hizo su cónyuge arrendatario (Ver formulario: Prórroga, art. 12.3 LAU)
CÓNYUGE NO ARRENDATARIO: Notificación de su interés en la prórroga contractual, cuando no lo manifestó anteriormente y sí lo hizo su cónyuge arrendatario (Ver formulario: Prórroga, art. 12.1 y 4 LAU)
CÓNYUGE NO ARRENDATARIO: Notificación de su voluntad de desistir del contrato de locación, cuando no lo hizo anteriormente y sí, su cónyuge arrendatario (Ver formulario: Prórroga, art. 12.1 y 4 LAU)
CÓNYUGE: Adjudicación judicial de la vivienda familiar y voluntad de continuar en el uso de la vivienda arrendada (Ver formulario: Matrimonio, art. 15 LAU)
DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE. Requerimiento preceptivo, del arrendador al arrendatario, comunicándole su decisión de vender la finca, no destinada a vivienda permanente del arrendatario (local comercial), a fin de que este último pueda ejercer su derecho de tanteo (arts. 25.1 y 2 LAU)
DERECHO DE TANTEO. Requerimiento preceptivo, del arrendador al arrendatario, comunicándole su decisión de vender la finca, no destinada a vivienda permanente del arrendatario (local comercial), a fin de que este último pueda ejercer su derecho de tanteo (arts. 25.1 y 2 LAU)
DESISTIMIENTO DEL CONTRATO POR OBRAS. Notificación preceptiva, del arrendatario al arrendador, haciéndole saber su voluntad de resolver el contrato, como consecuencia de las obras ordenadas por autoridad competente, en la finca arrendada (art. 26 LAU)
DESISTIMIENTO DEL CONTRATO. Notificación, del arrendatario al arrendador, comunicándole su voluntad de desistir del contrato cuya duración se pactó a más de cinco años, luego de haber estado vigente al menos cinco años, y cuyo preaviso deber ser por lo menos con dos meses de antelación de la terminación de la anualidad en curso (art. 11 LAU)
DESISTIMIENTO DEL CONTRATO. Requerimiento, del arrendador al arrendatario, que ha desistido para que de acuerdo a lo pactado y recogido contractualmente, lo indemnice con una cantidad equivalente a un mes de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir (art. 11 LAU)
GASTOS: Reclamación al arrendador del coste habido por las obras necesarias y urgentes en el local comercial (Ver formulario: Obras: repetición de los gastos, art. 21.3 LAU)
GASTOS: Reclamación al arrendatario del coste habido por las obras necesarias y urgentes en local comercial (Ver formulario: Obras: repetición de los gastos, art. 21.3 LAU)
GATOS GENERALES Y DE SERVICIOS INDIVIDUALES. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, para que le pague la cantidad gastada, por la instalación de aparatos de medición de los servicios del inmueble que conforme lo pactado, son a cargo del arrendatario (art.20.3 LAU)
HEREDERO: Subrogación, por fallecimiento del arrendatario, en todos sus derechos y obligaciones dimanantes del contrato de locación (Ver formulario: Subrogación por fallecimiento del arrendatario)
INDEMNIZACIÓN. Requerimiento, del arrendatario al arrendador, para que lo reponga en el uso de la vivienda y lo indemnice por los gastos del desalojo, cuando el arrendador no ocupó en el plazo legal la vivienda que desalojó a tal fin, o lo indemnice por el importe de la renta faltante hasta cubrir cinco años (art. 9.3)
INDEMNIZACIÓN: Al arrendador por desistimiento del contrato por el arrendatario, reclamándole la cantidad estipulada contractualmente (Ver formulario: Desistimiento del contrato, art. 11 LAU)
LOCAL COMERCIAL: Actualización de la renta una vez concluidas las obras de mejora en el inmueble (Ver formulario: Obras de mejora: actualización de la renta, arts. 19.3; 27.2.2 y 35 LAU)
LOCAL COMERCIAL: Comunicación al arrendatario sobre la decisión de vender el inmueble arrendado a fin de que pueda ejercer el derecho de tanteo (Ver formulario: Local comercial, arts. 25.1 y 2 LAU)
LOCAL COMERCIAL: No autorización para realizar obras que modifiquen la configuración del inmueble o sus accesorios (Ver formulario: Obras generales. Desautorización, art. 23.2 LAU)
LOCAL COMERCIAL: Notificación al arrendador del subarriendo parcial habido en el inmueble arrendado (Ver formulario: Subarriendo parcial de local no destinado a vivienda, art. 34.4 LAU)
LOCAL COMERCIAL: Notificación al arrendador sobre la cesión operada en el inmueble arrendado (Ver formulario: Cesión de local no destinado a vivienda, art. 32.4 LAU)
LOCAL COMERCIAL: Notificación al arrendatario de la posible venta del inmueble arrendado, para que pueda ejercer el derecho de tanteo (Ver formulario: Tanteo, arts. 3 y 25.1 LAU)
LOCAL COMERCIAL: Notificación al arrendatario de las obras de conservación que se van a llevar a cabo (Ver formulario: Obras de conservación, art. 22.1 LAU)
LOCAL COMERCIAL: Reclamación al arrendatario del coste habido por las obras menores realizadas en el inmueble (Ver formulario: Obras: repetición de los gastos, art. 21.4 LAU)
LOCAL COMERCIAL: Reducción de la renta, en proporción a la superficie del local, de cuyo uso se privado el arrendatario en razón a la realización de obras de mejora (Ver formulario: Obras de mejora, art. 23.3 LAU)
LOCAL COMERCIAL: Requerimiento al arrendador para que realice las obras necesarias y urgentes en el inmueble (Ver formulario: Obras necesarias y urgentes, art. 21.3 LAU)
LOCAL COMERCIAL: Requerimiento al arrendatario para que realice las obras de conservación en el local comercial (Ver formulario: Obras de conservación, art. 21.1 LAU)
LOCAL COMERCIAL: Requerimiento al arrendatario para que se avenga a soportar las obras de conservación en el local arrendado (Ver formulario: Obras de conservación, art. 21.2 LAU)
LOCAL COMERCIAL: Requerimiento al arrendatario para que se avenga a soportar las obras necesarias en el inmueble (Ver formulario: Obras necesarias, art. 22.2 LAU)
LOCAL COMERCIAL; Notificación al arrendatario de la cuantía aplicable a la renta actual en razón a las obras de mejora, cuando han transcurrido cinco años de vigencia del contrato (Ver formulario: Obras de mejora, art. 2 y 19.2 LAU)
MATRIMONIO. Notificación preceptiva, del cónyuge a quien se le destinó judicialmente la vivienda familiar (nulidad, separación o divorcio); dirigida al arrendador, haciéndole saber su voluntad de permanecer en el uso de la vivienda, como arrendatario (art. 15)
MATRIMONIO. Notificación preceptiva, del cónyuge no arrendatario a quien se le destinó judicialmente la vivienda familiar (nulidad, separación o divorcio); dirigida al arrendador, haciéndole saber su voluntad de permanecer en el uso de la vivienda, como arrendatario (art. 15)
OBRAS DE CONSERVACIÓN. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, para que realice obras de conservación, para la adecuada utilización del local no destinado a vivienda, cuando los deterioros sean imputables a este último, conforme los arts. 1563 y 1564 del Código Civil (art. 21.1 LAU)
OBRAS DE CONSERVACIÓN. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, para que realice obras de conservación, para la habitabilidad de la vivienda, cuando los deterioros sean imputables a este último, conforme los arts. 1563 y 1564 del Código Civil (art. 21.1 LAU)
OBRAS DE CONSERVACIÓN. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, para que se avenga a soportar la realización de las obras de conservación, en el local no destinado a vivienda (art. 21.2 LAU)
OBRAS DE CONSERVACIÓN. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, para que se avenga a soportar la realización de las obras necesarias en la vivienda (art. 21.2 LAU)
OBRAS DE CONSERVACIÓN. Requerimiento voluntario, del arrendador al arrendatario, haciéndole saber que se propone a realizar obras de conservación, su naturaleza, comienzo y coste previsible; en el local no destinado a vivienda permanente del arrendatario (art. 22.2 LAU)
OBRAS DE CONSERVACIÓN. Requerimiento voluntario, del arrendatario al arrendador, para que realice obras de conservación, para la adecuada utilización del local no destinado a vivienda (art. 21.1 LAU)
OBRAS DE CONSERVACIÓN. Requerimiento voluntario, del arrendatario al arrendador, para que este último realice las obras de conservación para la adecuada utilización del local no destinado a vivienda (arts. 21.1 y 30 LAU)
OBRAS DE CONSERVACIÓN. Requerimiento voluntario, del arrendatario al arrendador, para que realice obras de conservación para la habitabilidad de la vivienda (art. 21.1 LAU)
OBRAS DE MEJORA. Autorización (preceptiva), del arrendador al arrendatario, para la realización de obras que modifican la configuración del local, no destinado a vivienda o a sus accesorios (art. 23.1 LAU)
OBRAS DE MEJORA. Notificación preceptiva, del arrendador a los arrendatarios, de pisos en régimen de propiedad horizontal, comunicándole porcentaje aplicable a la renta inicialmente pactada de cada uno de ellos, en razón de obras de mejora realizadas en el inmueble, luego de transcurridos los cinco años de vigencia del contrato (arts. 3 y 19.2 LAU)
OBRAS DE MEJORA. Notificación preceptiva, del arrendador al arrendatario, comunicándole porcentaje aplicable a la renta actual, en razón a las obras de mejoras realizadas en el inmueble (finca destinada a vivienda habitual), luego de transcurrido cinco años de vigencia del contrato (arts. 2 y 19.1 LAU)
OBRAS DE MEJORA. Notificación, del arrendador a los arrendatarios, comunicándoles porcentaje aplicable a la renta actual de cada uno de ellos, en razón a las obras de mejoras realizadas en el inmueble (finca destinada a vivienda habitual), luego de transcurridos cinco años de vigencia del contrato (arts. 2 y 19.2 LAU)
OBRAS DE MEJORA. Notificación, del arrendador al arrendatario, comunicándole porcentaje aplicable a la renta actual, en razón a las obras de mejoras realiza