Litigios civiles en tiempos de crisis . Especial consideración a la conflictividad en el ámbito inmobiliario

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Diego Gutiérrez Alonso

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ISBN: 9788497909716
EAN: 9788497909716
Editorial: Bosch
Fecha de la edición: 22/11/2012
Nº Pág.: 264

Materias:

Derecho / Civil / INMOBILIARIO
Derecho / Procesal / PROCESO CIVIL

La crisis económica es el hilo conductor de esta monografía. La mayoría de los procedimientos y litigios objeto de análisis no son nuevos pero en el actual contexto económico se ha multiplicado exponencialmente el conocimiento de este tipo de asuntos por nuestros órganos judiciales. Por este motivo, resulta útil recopilar estas materias en una sola obra de modo que su lectura permita afrontar cualquier duda o cuestión que, en este ámbito, se suscite en el asesoramiento y el ejercicio profesional del derecho.

Una crisis económica prolongada en el tiempo da lugar a la aparición de nuevos problemas jurídicos. No basta con detenerse en litigios tradicionales sino que es preciso estudiar en profundidad productos estrechamente vinculados al devenir de la crisis como las permutas financieras, las participaciones preferentes o las cláusulas suelo. Junto a ello, es necesario abordar de forma detallada la litigiosidad derivada del sector inmobiliario y las inquietudes jurídicas que nacen del concurso de promotoras, la garantía de las cantidades entregadas a cuenta, la resolución de multitud de compraventas, la intermediación, etc.

Además no se puede olvidar el análisis del nuevo juicio de desahucio, las reformas de la subasta para la mayor protección de la vivienda y de los deudores hipotecarios y un estudio profundo de la ejecución hipotecaria y el proceso monitorio como la vía más habitual para la reclamación de créditos.

Por último se reservan unas páginas al aspecto societario ya que la crisis ha golpeado duramente a pequeños empresarios que tienen constituidas sociedades civiles para el ejercicio de su actividad.

Presentación
Abreviaturas

CAPÍTULO 1. La intermediación inmobiliaria en la compraventa
1. Introducción
2. Intermediación en la compraventa de viviendas
2.1. Mediación y mandato
2.2. Las arras
2.3. La reserva

CAPÍTULO 2. La compraventa. Litigios derivados de la crisis
1. Introducción
2. La garantía por las cantidades entregadas a cuenta
2.1. Regulación
2.2. El incumplimiento de la obligación de garantizar
2.3. La ejecución de la garantía
2.3.1. Carácter ejecutivo
2.3.2. ¿Es necesaria la resolución para conseguir la devolución de las cantidades?
2.3.3. Prescripción de la acción y de vigencia del aval
3. La resolución por incumplimiento del contrato
3.1. Requisitos
3.2. Incumplimiento del vendedor
3.2.1. Falta de entrega. La documentación administrativa
3.2.2. Licencia de primera ocupación. Concepto y responsable de su obtención
3.2.3. La obtención de la licencia de primera ocupación como obligación esencial
3.2.4. Vicios constructivos
3.3. Incumplimiento del comprador
3.3.1. La acción de cumplimiento de contrato
3.3.2. La acción resolutoria
4. El comprador en el procedimiento concursal
4.1. El crédito y su comunicación
4.2. La calificación del crédito
4.2.1. Si el incumplimiento es anterior a la fecha de declaración del concurso
4.2.2. Si el incumplimiento es posterior a la fecha de declaración del concurso
4.3. La resolución del contrato de compraventa

CAPÍTULO 3. La protección del consumidor en la compraventa de vivienda
1. Introducción
2. La financiación de la compra de viviendas. El préstamo hipotecario
2.1. La información al consumidor
2.1.1. Regulación
2.1.2. Los concretos deberes de información
2.2. Cláusulas abusivas
2.2.1. Concepto y presupuestos
2.2.2. Supuestos concretos
3. El contrato de compraventa
3.1. Oferta, promoción y publicidad
3.2. Cláusulas abusivas

CAPÍTULO 4. El leasing mobiliario y la compraventa a plazos de bienes muebles
1. Concepto de leasing mobiliario
2. Distinción de figuras afines. Especial referencia a la compraventa a plazos
2.1. Renting o arrendamiento
2.2. Compraventa a plazos
2.3. Leasing operativo
3. La reserva de dominio
4. El incumplimiento del contrato
4.1. El tipo de procedimiento
4.2. El juicio verbal sumario
4.2.1. Presupuestos
4.2.2. Tramitación
4.3. La ejecución
4.3.1. La ejecución del título no judicial
4.3.2. La ejecución del título judicial
5. El leasing en el concurso
5.1. La resolución del contrato y la clasificación del crédito
5.2. La acción de separación
6. La compraventa a plazos en el concurso
6.1. La resolución del contrato y la clasificación del crédito
6.2. El derecho de separación

CAPÍTULO 5. Reclamaciones a través del Juicio monitorio
1. Introducción
2. Presupuestos del juicio monitorio
2.1. Liquidez
2.2. Vencimiento
2.3. Exigibilidad
2.4. Postulación y representación
3. Documentos que deben acompañarse
3.1. El contrato
3.2. El certificado unilateral de deuda
3.3. Documento de liquidación de la deuda
3.4. Documentos por fotocopia
4. Competencia
5. Varios demandados
6. La oposición
7. El control de las cláusulas abusivas

CAPÍTULO 6. Las medidas cautelares
1. Introducción
2. Presupuestos
2.1. Periculum in mora
2.2. Fumus boni iuris
2.3. La caución
3. Procedimiento
3.1. Solicitud
3.2. La audiencia del demandado
3.3. Resolución y recursos
4. La interpretación de la contabilidad de una empresa para la solicitud de medidas cautelares

CAPÍTULO 7. El nuevo juicio de desahucio
1. Introducción
2. Demanda y requerimiento
3. La oposición

CAPÍTULO 8. La ejecución de pólizas intervenidas por notario y escrituras públicas
1. Introducción
2. El título ejecutivo. Requisitos
3. Documentos que deben acompañarse
3.1. El poder
3.2. Documentos enumerados en el artículo 573
4. Cláusulas abusivas
4.1. Concepto
4.2. El control de oficio
4.3. Las cláusulas abusivas más habituales. El interés de demora y la comisión de recobro
4.3.1. Los intereses moratorios

CAPÍTULO 9. La ejecución hipotecaria
1. Introducción
2. La demanda de ejecución hipotecaria
2.1. Requisitos formales de la demanda
2.1.1. Personas que deben ser demandadas
2.1.2. Documentos que se deben acompañar con la demanda
2.2. El Juzgado competente
3. El requerimiento de pago
4. La certificación de dominio y cargas
5. La realización del bien hipotecado
5.1. Medios alternativos a la subasta judicial
5.2. La subasta judicial
6. Distribución del precio del remate
7. La oposición a la ejecución hipotecaria
7.1. La oposición por motivos de fondo
7.2. La oposición por motivos de forma
7.3. La tramitación de la oposición
8. Otras causas de oposición no previstas en el artículo 695 de la LEC. El artículo 698 de la LEC
8.1. La nulidad del título
8.2. Vencimiento, certeza, extinción o cuantía de la deuda
8.3. Las cláusulas abusivas
9. La reclamación de la parte del crédito no satisfecho con el producto de la subasta. El artículo 579 de la LEC
9.1. La reclamación a través de la vía declarativa
9.2. La reclamación a través del procedimiento de ejecución
10. El incidente de ocupantes
10.1. El concepto de ocupante
10.2. El procedimiento
10.3. Los títulos del ocupante

CAPÍTULO 10. La pequeña empresa. La empresa familiar en particular
1. Introducción
2. La empresa familiar. Concepto
3. Las formas societarias
4. El protocolo familiar

CAPÍTULO 11. La sociedad civil. Personalidad y Responsabilidad
1. Introducción
2. Concepto y caracteres
3. Personalidad jurídica
3.1. Nacimiento
3.2. Capacidad para ser parte
3.3. La ejecución frente a los socios
3.4. Las diligencias preliminares para la identificación de los socios
4. Responsabilidad frente a terceros
4.1. Responsabilidad de los socios
4.2. La responsabilidad de la sociedad civil
5. Aspectos concursales
5.1. La prioridad del artículo 1699 del CC
5.2. La declaración de concurso
CAPÍTULO 12. La contratación de productos financieros de riesgo. El swap y las participaciones preferentes
1. Introducción
2. Concepto de permuta financiera
3. Mecanismos de defensa del cliente bancario frente a las permutas financieras
3.1. Las condiciones generales de la contratación
3.2. Las cláusulas abusivas
3.3. Los vicios del consentimiento
3.3.1. El error. Presupuestos
3.3.2. La carga de la prueba
3.3.3. El contenido de la información
3.3.4. El dolo
3.3.5. Las consecuencias del vicio del consentimiento
3.4. El Juzgado competente
4. Otras cuestiones
4.1. Las medidas cautelares
4.2. Los contratos posteriores para paliar los resultados negativos
4.3. Los swap en el procedimiento concursal
5. Las participaciones preferentes

CAPÍTULO 13. El concurso de la persona física
1. Introducción
2. Presupuesto subjetivo
3. Presupuesto objetivo
4. Tramitación y especialidades
5. El concurso de la persona física y la sociedad de gananciales

Bibliografía