Los arrendamientos rústicos. Según la Ley de 23 de noviembre de 2003

Isabel Espin Alba; José Manuel Lete del Río

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ISBN: 9788478799329
EAN: 9788478799329
Editorial: Colex
Fecha de la edición: 11/03/2005
Nº Pág.: 253

Materias:

Derecho / Civil / ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RÚSTICOS

Si cuando se afronta el estudio de cualquier institución jurídica es una práctica bastante generalizada comenzar con una exposición, más o menos amplia, de los precedentes histórico-legislativos, con mayor razón procede hacerlo en el presente caso, pues -como ha dicho DE CASTRO - "el arrendamiento de fincas rústicas es, naturalmente, la figura jurídica en la que se reflejan más directamente las distintas concepciones sobre la situación jurídica del campo". En esta línea, nuestro punto de partida es la codificación.

El Código civil se hizo eco de las palabras de JOVELLANOS, de que "jamás esperará la prosperidad de la agricultura de sistemas de protección parcial y exclusiva, sino de aquella justa, igual y general protección que, dispensada a la propiedad de la tierra y del trabajo, excita a todas horas en interés de sus agentes"; y, por tanto, su regulación en materia de arrendamientos se encuentra regida por el principio de autonomía de la voluntad o de libertad de pacto. En el capítulo II del título VI del libro IV de dicho texto legal se contiene una normativa conjunta para los arrendamientos de fincas rústicas y urbanas (cfr. arts. 1.546 a 1.574), seguida de unas escasas disposiciones especiales para uno y otro tipo o clase de arrendamientos. Las normas especiales que dedica al contrato de arrendamientos rústicos versan sobre cuatro cuestiones: a) referente a la duración del contrato cuando ésta no se había fijado (cfr. art. 1.577), b) sobre rebaja de la renta por casos fortuitos extraordinarios (cfr arts. 1.575 y 1.576), e) relativa a la facilitación recíproca de labores en el cultivo de la finca del arrendatario saliente y del entrante (cfr art. 1.578), y d) para decretar que el arrendamiento por aparcería de tierras de labor, ganados de cría o establecimientos fabriles, se regirá por las disposiciones relativas al contrato de sociedad y por las estipulaciones de las partes y, en su defecto, por la costumbre de la tierra (cfr. art. 1.579).

NOTA
ABREVIATURAS UTILIZADAS

I. INTRODUCCIÓN
1. EVOLUCIÓN LEGISLATIVA
2. LA LEY DE ARRENDMIENTOS RÚSTICOS DE 26 DE NOVIEMBRE DE 2003
3. IMPACTO DE LA "POLÍTICA AGRÍCOLA COMÚN" EN EL MODELO DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS DISEÑADO EN LA LEY VIGENTE
4. APRECIACIÓN CRÍTICA

II. CUESTIONES GENERALES DE LA NUEVA LEY
1. ENTRADA EN VIGOR
2. CARÁCTER DE SUS NORMAS
3. FUENTES DEL CONTRATO
4. HABILITAC1ÓN COMPETENCIAL
5. TERRITORIAL DE APLICACIÓN
6. IRRETROACTIVIDAD DE LA LEY

III. ARRENAMIENTOS SOMETIDOS A LA LEY ESPECIAL Y CONTRATOS EXCLUIDOS DE ELLA
1. ACTIVIDADES OBJETO DEL CONTRATO: UNA CUESTIÓN DE POLITICA LEGISLATIVA
2. EL ARRENDAMIENTO DE FINCAS
3. EL ARRENDAMIENTO DE EXPLOTACIÓN
4. DERECHOS DE PRODUCCIÓN AGRARIA Y OTROS INHERENTES A LAS FINCAS O A LA EXPLOTACIÓN
5. ARRENDAMIENTOS SIMULTÁNEOS
6. ARRENDAMIENTOS EXCLUIDOS
A) Por la naturaleza pública de los bienes
B) Por la naturaleza urbana del suelo
C) Por falta de pleno carácter agrario

IV. DESENVOLVIMIENTO DEL CONTRATO

V. REQUISITOS DEL ARRENDAMIENTO
1. PARTES CONTRATANTES
A) Capacidad para dar fincas o explotaciones en arrendamiento
a) Mayores de edad
b) Emancipados
c) Menores de edad
d) incapacitados
e) Enfermos y deficientes físicos o psíquicos no incapacitados
F) Personas jurídicas
g) Comunidades de bienes
h) Personas y entidades extranjeras
B) Capacidad para subarrendar
C) Capacidad para arrendar de los titulares de un derecho de goce
2. OBJETO DEL ARRENDAMIENTO
A) La cosa arrendada
B) El precio o renta
a) La fijación de la renta
b) La actualización de la renta
c) La modificación de la renta
d) El pago de la renta
e) Cantidades asimiladas a la renta
f) Recibo del pago
g) Prescripción de la acción
h) La reducción o exoneración de la renta
3. FORMA
A) Contratos de arrendamiento
B) Contratos de arrendamientos de explotación
C) Inscripción en el Registro

VI. CONTRATO DE SEGURO
1. LIBERTAD DE PACTO Y CONTRATO DE SEGURO
2. LA REPERCUSIÓN DE UNA PARTE DE LA PRIMA

VII. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
1. DURACIÓN DE TRES AÑOS
2. EL APARTADO 2 DEL ARTÍCULO 12
3. LA RECUPERACIÓN DE LAS FINCAS Y LAS PRÓRROGAS
4. LA TÁCITA RECONDUCCIÓN

VIII. GASTOS Y MEJORAS
1. CONSIDERACIONES GENERALES
2. GASTOS NECESARIOS O DE CONSERVACIÓN A CARGO DEL ARRENDADOR
3. OBRAS Y MEJORAS A CARGO DEL ARRENDATARIO
4. MEJORAS ÚTILES Y VOLUNTARIAS

IX. ENAJENACIÓN DE LA FINCA ARRENDADA
1. ADQUISICIÓN POR UN TERCERO DE LA FINCA ARRENDADA..
2. LA OPONIBILIDAD DEL ARRENDAMIENTO
3. LA SUBROGACIÓN LEGAL
4. EL DEBER DE INFORMACIÓN
5. DURACIÓN DEL CONTRATO
6. CONTRATOS CUYA DURACIÓN EXCEDA DE TRES AÑOS PARTE A FAVOR DE LA EXTINCIÓN DEL ARRENDAMIENTO

X. CESION Y SUBARRIENDO
1. EL CONSENTIMIENTO DEL ARRENDADOR
2. LIMITACIONES LEGALES
3. EFECTOS DE LA CESIÓN Y DEL SUBARRIENDO
4. INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO
5. PRUEBA DEL SUBARRIENDO Y DE LA CESIÓN

XI. TERMINACIÓN DEL ARRENDAMIENTO
1. EXTINClON
A) Por pérdida de la cosa y expropiación
a) Pérdida total
b)Pérdida parcial
c) Expropiación
B) Por expiración del plazo o de la prórroga
C) Por acuerdo de las partes
D) Por desistimiento unilateral
E) Por muerte del arrendatario
F) Por extinción de la persona jurídica o la comunidad de bienes
G) Por resolución del derecho del arrendador
H) Por resolución o rescisión del contrato
I) Otros supuestos de extinción
2. RESOLUCIÓN
A) Falta de pago de la renta
B) Incumplimiento de la obligación de mejora o transformación de la finca
C) No uso de la finca o destinarla afines distintos
D) Subarriendo o cesión ilegal
E) Circunstancias sobrevenidas
F) Causar graves daños en la finca
3. ¿RESCISIÓN?
4. EFECTOS
A) Obligaciones del arrendatario saliente y del entrante
B) Obligación del arrendatario de devolver la finca al término del arriendo

XII. DE LAS APARCERÍAS
1. CONCEPTO Y NATURALEZA JURÍDICA
2. LA APARCERÍA EN EL CÓDIGO CIVIL
3. LA APARCERÍA EN LAS ANTERIORES LEYES ESPECIALES
4. LA APARCERÍA EN LA LEY DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS
DE 26 DE DICIEMBRE DE 2003
A) Concepto
B) Régimen legal
a) Capacidad de los contratantes
b) Forma del contrato
c) Gastos y mejoras
d) Determinación del cultivo
e) La liquidación de los frutos
C) Aparcería y contrato de trabajo
D) Duración
E) Terminación de la aparcería
5. APARCERÍA ASOCIATIVA

XIII. RÉGIMEN DE EXPROPIACIÓN
1. DE FINCAS CEDIDAS EN ARRENDAMIENTO
2. DE FINCAS CEDIDAS EN APARCERÍA
3. OTRAS SITUACIONES DE USO Y DISFRUTE
4. APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 43 DE LA L.E.F

XIV. NORMAS PROCESALES
1. CONCILIACIÓN
2. JUICIO ORDINARIO
3. JUICIO DE DESAHUCIO
4. JUICIO VERBAL
5. CUANTÍA DEL PROCEDIMIENTO
6. ¿ENERVAMIENTO DE ACCIONES?
7. EJECUCIÓN
8. RECURSOS
9. COSTAS
10. PROCESOS POSESORIOS

XV. ARBITRAJE

XVI. INFORMACIÓN SOBRE REGISTROS DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS

APÉNDICE LEGAL. LEY 49/2003, DE 26 DE NOVIEMBRE, DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS

BIBLIOGRAFÍA