Los locales en las Comunidades de Propietarios

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ISBN: 1348
EAN: 1348
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 07/07/2015
Nº Pág.: 128

Materias:

Derecho / Civil / PROPIEDAD HORIZONTAL

Este Cuaderno contiene un estudio pormenorizado de jurisprudencia sobre los locales en las Comunidades de Propietarios: ¿Qué destino puede darse a estas propiedades? ¿Procede el cambio a vivienda? ¿Es necesario contar con el acuerdo comunitario cuando se requiere realizar obras en elementos comunes para la adaptación del negocio? ¿Deberán pagar la totalidad de los gastos comunes pese a no utilizar determinados elementos o servicios de la Comunidad? ¿Cómo han de interpretarse las cláusulas de exoneración? ¿Es necesario contar con su consentimiento cuando se procede al cerramiento de la finca? ¿Qué indemnización tendrán en caso de creación de servidumbres en su propiedad? ¿Es posible la agregación o la segregación de propiedades? ¿Qué responsabilidad tendrán por actividades prohibidas o molestas?

Encontrarán respuesta a estos interrogantes, tratados desde el punto de vista civil.

Cambio de destino
Cuando está determinado en el Título
- Necesidad de consentimiento de la Comunidad
Sin limitación expresa
- Procede el cambio sin necesidad de acuerdo
No se pueden realizar obras en elementos comunes

Gastos comunes
No uso de elementos/servicios comunes
Exoneración
- Título Constitutivo
- Tácita
- Acuerdo de la Junta

Derechos de los propietarios
En el caso de cerramiento de la finca
- No puede afectar al local
- Es necesario su consentimiento por afectarle
- No es necesario su consentimiento al no afectarle
Otros supuestos

Obras en elementos comunes
Derivadas del desarrollo del negocio
- Apertura de huecos
Instalación de aparatos de aire acondicionado
- Procede
- No procede
Instalación de chimenea
- Procede
- No procede
Puertas
- Procede
- No procede
Letreros
- Procede
- No procede
Otras obras

Obras en la propiedad
Autorización estatutaria
- Procede
- No procede
Agregación/segregación

Obras/Instalaciones que afectan a la propiedad
Reparaciones necesarias
- Indemnización al local
Instalación de ascensor
- Constitución de servidumbre

Responsabilidad por daños
Responsabilidad del local
- Actividades molestas
- Falta de reparaciones
Responsabilidad de la Comunidad
- Falta de reparaciones
- Imposibilidad de continuar con la actividad
- Permitir obras al local