Búsqueda avanzada
Acceda a su cuenta
0
Ver carrito de la compra

Tu pedido

Su carro de la compra está vacío

Libros > Derecho / Civil / MANUAL UNIVERSITARIO > Manual de derecho inmobiliario registral 9ª Edición

Manual de derecho inmobiliario registral 9ª Edición

Manual de derecho inmobiliario registral 9ª Edición
nuevo
5% dto.

;

valoración (0 Comentarios)
Comenta y valora este libro

Libro + E-Book

5% de descuento.

32,00 €

30,40 €

Sin Stock. Envío en 7/10 días

Materias:

Manual de derecho inmobiliario registral 9ª Edición

Abreviaturas        15
Obras generales        19
Capítulo 1
La publicidad de los derechos reales y el Registro de la Propiedad
    I.    LA PUBLICIDAD Y LOS DERECHOS REALES        21
    II.    EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL        24
1.    Concepto y naturaleza        24
2.    Denominación        25
3.    Contenido        26
    III.    SISTEMAS REGISTRALES        26
1.    Sistema francés        27
2.    Sistema alemán        27
3.    Sistema australiano        29
    IV.    LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA ESPAÑOLA        29
    V.    LOS PRINCIPIOS HIPOTECARIOS        31
    VI.    EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD        31
    VII.    LIBROS Y ASIENTOS REGISTRALES EN GENERAL        33
1.    Libros del Registro        33
2.    Concepto y clases de asientos registrales        33
Capítulo 2
Elementos objetivos de la publicidad registral
    I.    EL PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD        37
    II.    FINCA REGISTRAL        38
1.    La finca como base del Registro        38
2.    Concepto y clases de fincas        40
A)    Las fincas discontinuas        41
B)    Los pisos en régimen de propiedad horizontal        41
C)    Las cuotas indivisas de fincas destinadas a garaje o estacionamiento de vehículos        42
D)    Los complejos inmobiliarios privados        42
E)    El derecho de aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles para uso turístico        43
F)    El aprovechamiento urbanístico        44
G)    El agua        45
H)    Las concesiones administrativas        46
Capítulo 3
Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación)
    I.    DESCRIPCIÓN DE LA FINCA. COORDINACIÓN DEL REGISTRO CON EL CATASTRO        47
1.    Las deficientes relaciones entre el Catastro y el Registro de la Propiedad. Evolución legislativa        47
2.    La coordinación desde el catastro        50
3.    La coordinación desde el registro de la propiedad        51
A)    Marco regulatorio general de relaciones entre Catastro y Registro de la Propiedad        51
B)    Marco regulatorio específico de relaciones entre Catastro y Registro de la Propiedad        56
a)    Incorporación al folio registral de la representación gráfica catastral        57
b)    Deslinde registral de fincas        59
    II.    MODIFICACIONES EN LA FINCA        60
1.    Agrupación        60
2.    Agregación        61
3.    Segregación        61
4.    División        61
5.    Reglas generales de estos supuestos        62
6.    Obra nueva        63
7.    Rectificación de la descripción, superficie o linderos de las fincas registrales        66
Capítulo 4
Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación)
    I.    OBJETO DE LA INSCRIPCIÓN Y OBJETO DE LA PUBLICIDAD        71
    II.    TÍTULOS EN SENTIDO MATERIAL INSCRIBIBLES        72
1.    Actos y negocios jurídicos inter vivos        73
2.    Actos y negocios jurídicos mortis causa        74
3.    Resoluciones judiciales        75
4.    Actos administrativos        75
    III.    DERECHOS OBJETO DE LA PUBLICIDAD        76
1.    Derechos reales inscribibles        76
2.    Derechos de crédito inscribibles        78
3.    Titularidades fiduciarias        85
    IV.    DERECHOS Y SITUACIONES JURÍDICO-REALES NO NECESITADAS DE PUBLICIDAD REGISTRAL        85
    V.    LA CONFIGURACIÓN DEL DERECHO INSCRITO        86
1.    Las condiciones        87
2.    El aplazamiento del pago del precio        89
3.    Las prohibiciones de disponer        90
4.    Suelos contaminados        92
Capítulo 5
El elemento subjetivo de la publicidad registral
    I.    EL TITULAR REGISTRAL        95
1.    Concepto e identificación del titular registral        95
2.    Inscripción de resoluciones judiciales que afecten a la libre administración y disposición de los bienes de una persona        98
    II.    LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS COMO TITULARES REGISTRALES        100
1.    Significado, finalidad y alcance de la inscripción a favor de las Administraciones Públicas        100
2.    Obligaciones del registrador en relación con la inscripción de los bienes y derechos de las Administraciones públicas        102
3.    La inscripción de inmuebles vacantes adquiridos por el Estado        103
Capítulo 6
Inmatriculación y medios inmatriculadores
    I.    LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS: CONCEPTO        107
    II.    MEDIOS INMATRICULADORES        108
1.    El expediente de dominio        108
2.    Inmatriculación mediante títulos públicos        111
A)    El título público de adquisición del artículo 205        111
B) Otros títulos públicos inmatriculadores        114
3.    Las certificaciones de dominio        115
    III.    INSCRIPCIÓN DE DERECHOS REALES SOBRE FINCAS NO INMATRICULADAS        117
    IV.    LA DOBLE INMATRICULACIÓN        118
Capítulo 7
El procedimiento registral
    I.    EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL        123
    II.    LA PETICIÓN DE INSCRIPCIÓN. EL PRINCIPIO DE ROGACIÓN        124
    III.    PRESENTACIÓN DEL TÍTULO EN SENTIDO FORMAL        126
    IV.    EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN        131
1.    Concepto y finalidad        131
2.    Procedencia del asiento de presentación        133
3.    Duración del asiento de presentación        135
4.    Efectos del asiento de presentación        137
    V.    EL TRACTO SUCESIVO        138
1.    Concepto y significado        138
2.    Modalidades del tracto sucesivo        140
3.    El tracto abreviado        141
Capítulo 8
El procedimiento registral (continuación)
    I.    EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL        145
1.    Concepto y ámbito de la calificación registral        145
2.    Medios de calificación        148
3.    Plazo para calificar        150
4.    El resultado de la calificación        151
5.    Faltas subsanables e insubsanables        155
6.    Los recursos contra la calificación registral        158
A)    El recurso gubernativo contra la calificación del Registrador        159
B)    La impugnación judicial directa de la calificación registral        162
C)    El llamado recurso judicial        162
Capítulo 9
La inscripción y la prioridad registral
    I.    LA INSCRIPCIÓN        165
1.    El asiento de inscripción        165
2.    Valor de la inscripción en la formación de los derechos reales. Inscripción constitutiva, declarativa y obligatoria        166
3.    El artículo 319 de la Ley Hipotecaria        168
4.    Inscripción y tradición        169
5.    La inscripción y el acto nulo        170
    II.    EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD        171
1.    Concepto y manifestaciones del principio        171
2.    Prioridad excluyente: el cierre del Registro        173
3.    Prioridad jerárquica: el rango hipotecario        174
Capítulo 10
Efectos de la inscripción: la legitimación registral
    I.    EL PRINCIPIO DE PUBLICIDAD        179
    II.    LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL        180
1.    Formulación y significado        180
2.    Alcance de la presunción de exactitud del registro        181
3.    Eficacia procesal        183
4.    Ejercicio de las acciones reales derivadas de derechos inscritos. El artículo 41 de la Ley Hipotecaria        185
A)    La acción real registral: Concepto y naturaleza        185
B)    Legitimación activa y pasiva        186
C)    Breve referencia a los trámites del procedimiento y causas de la demanda de contradicción        187
Capítulo 11
Efectos de la inscripción: la fe pública registral
    I.    LA FE PÚBLICA REGISTRAL        191
1.    Concepto        191
2.    El tercero hipotecario o tercero protegido por la fe pública registral        192
3.    Requisitos legales para ser tercero protegido        193
4.    Efectos de la protección registral        198
5.    El artículo 32 de la Ley Hipotecaria y la protección del tercero        200
6.    Límites de la fe pública registral        204
7.    Fe pública registral y dominio público        205
Capítulo 12
La prescripción y el Registro de la Propiedad
    I.    LA PRESCRIPCIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD        209
1.    Prescripción conforme al Registro        209
A)    Usucapión secundum tabulas        210
B)    Prescripción extintiva secundum tabulas        211
2.    Prescripción contra el Registro        211
A)    Usucapión contra tabulas        211
B)    Prescripción extintiva contra tabulas        215
3.    Usucapión liberatoria        215
Capítulo 13
Las anotaciones preventivas
    I.    APROXIMACIÓN AL CONCEPTO DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS        219
    II.    CLASES DE ANOTACIONES PREVENTIVAS        220
1.    Anotación de demanda de propiedad o de constitución, declaración, modificación o extinción de derechos reales        220
2.    Anotación preventiva de embargo        222
3.    Anotación preventiva de secuestro y de prohibición de enajenar        223
4.    Anotación preventiva de demanda de resoluciones que afecten a la libre administración y disposición de los bienes de una persona        224
5.    Anotación preventiva del derecho hereditario        225
6.    Anotación preventiva de legados        226
7.    Anotación preventiva de créditos refaccionarios        228
8.    Anotación preventiva por defectos subsanables de los títulos o por imposibilidad del Registrador        230
9.     Anotación preventiva a favor de los acreedores de una herencia, concurso o quiebra        231
    III.    CADUCIDAD Y CONVERSIÓN DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS        232
Capítulo 14
Los demás asientos registrales
    I.    LAS NOTAS MARGINALES        237
    II.    LA CANCELACIÓN        238
1.    Concepto y causas        238
2.    Título de la cancelación        239
3.    Efectos de la cancelación        242
4.    Efectos de la nota marginal de certificación de dominio y cargas del artículo 656 LEC respecto a la anotación de embargo        243
Capítulo 15
La rectificación de las inexactitudes registrales
    I.    LAS INEXACTITUDES REGISTRALES        245
1.    Concepto y causas de las inexactitudes registrales        245
2.    Procedimientos de rectificación del Registro        246
A)    Inexactitud debida a falta de inscripción de una relación jurídica inmobiliaria. Reanudación del tracto sucesivo        247
B)    Inexactitud producida por la extinción de algún derecho inscrito o anotado. El procedimiento de liberación de gravámenes        249
C)    Inexactitud causada por nulidad o error de algún asiento        251
D)    Inexactitud derivada de falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado el asiento        253
3.    La acción de rectificación del Registro        253
4.    Efectos de la rectificación        254
Capítulo 16
La publicidad formal del Registro
    I.    LA PUBLICIDAD FORMAL        257
1.    Medios de hacer efectiva la publicidad formal        257
2.    La exhibición de los libros del Registro        259
A)    La nota simple informativa        261
B)    Las certificaciones        261
C)    Las certificaciones con información continuada        263
Capítulo 17
Urbanismo y Registro de la Propiedad
    I.    LAS NORMAS URBANÍSTICAS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD        265
    II.    PUBLICIDAD REGISTRAL Y URBANISMO        267
    III.    CARÁCTER VOLUNTARIO U OBLIGATORIO DE LA INSCRIPCIÓN        269
    IV.    EL PROBLEMA COMPETENCIAL        270
    V.    EL TÍTULO EN SENTIDO MATERIAL        271
    VI.    EL TÍTULO EN SENTIDO FORMAL        274
    VII.    IDEA GENERAL DEL PROYECTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN        274
    VIII.    NOTA MARGINAL DE INICIACIÓN DEL PROCEDIMIENTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN        276
1.    Finalidad y alcance de la nota marginal        276
2.    Legitimación para solicitar la práctica de la nota marginal        277
3.    Momento en que puede ser solicitada la nota marginal        277
4.    Duración de la nota marginal        278
    IX.    POSIBLE PROBLEMÁTICA EN RELACIÓN A LAS FINCAS Y APROVECHAMIENTOS DE ORIGEN        278
1.    Inmatriculación, rectificación de descripción y formación de fincas de origen        279
A)    Inmatriculación de fincas de origen        279
B)    Rectificación de la descripción registral de fincas de origen        280
C)    Formación de fincas de origen        281
2.    Reanudación del tracto sucesivo interrumpido sobre las fincas de origen        282
A)    Que los títulos públicos intermedios tan sólo estuviesen pendientes de inscripción        282
B)    Que la inscripción contradictoria tenga más de treinta años de antigüedad        282
C)    Que la inscripción contradictoria tenga treinta o menos de treinta años de antigüedad        283
3.    Doble inmatriculación de las fincas de origen        284
4.    Fincas de titularidad desconocida o cuyo titular se halle en ignorado paradero        285
5.     Fincas de origen de titularidad controvertida        285
Capítulo 18
Urbanismo y Registro de la Propiedad (continuación)
    I.    RÉGIMEN DE LOS DERECHOS REALES, CARGAS Y SITUACIONES JURÍDICAS INSCRITAS SOBRE LAS FINCAS DE ORIGEN        287
1.    Titularidades condicionales, derechos y cargas incompatibles con la ordenación urbanística        287
2.    Titularidades, derechos y cargas compatibles con las determinaciones de la ordenación urbanística        288
A)    Una finca de origen y una de resultado        289
B)    Una finca de origen y varias de resultado        289
C)    Varias fincas de origen y una de resultado        289
D)    Varias fincas de origen y varias de resultado        289
3.    Imposibilidad de subsistencia de derechos o cargas compatibles con las determinaciones de la ordenación urbanística        290
    II.    TÍTULO PARA LA INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN        291
1.    Título inscribible        291
2.    Circunstancias que ha de contener el título        291
    III.    CALIFICACIÓN REGISTRAL DEL PROYECTO        293
    IV.    INSCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE EQUIDISTRIBUCIÓN        294
    V.    PRÁCTICA DE LOS ASIENTOS POSTERIORES A LA NOTA MARGINAL DE INICIACIÓN DEL PROYECTO        297
1.    Inscripción de las fincas de resultado y cancelación de las inscripciones de dominio de fecha posterior a la nota        297
2.    Cancelación de derechos y cargas inscritos con posterioridad a la fecha de la nota        299
3.    Nota marginal de referencia a la cancelación formal        299
4.    Procedimientos para la rectificación de la inscripción de la finca de resultado en caso de cancelación formal        300
    VI.    AFECCIÓN DE LAS FINCAS DE RESULTADO AL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE URBANIZAR        301
 

Otros libros de Sánchez Calero, Francisco Javier; Sánchez-Calero Arribas, Blanca

Otros libros de MANUAL UNIVERSITARIO