Manual práctico de Propiedad Horizontal para Cataluña . Edición bilingüe

Capítulo I
CONSTITUCIÓN, NATURALEZA, RÉGIMEN JURÍDICO Y EXTINCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
I. ¿Qué es la Propiedad Horizontal?
II. ¿Qué naturaleza tiene la Propiedad Horizontal? ¿cómo actúa una comunidad de propietarios?
III. ¿Por qué normas legales se rige una comunidad de propietarios en Cataluña?
3.1. La Propiedad Horizontal en el CCC
3.2. ¿Cuáles son las notas características de la normativa catalana de la Propiedad
Horizontal prevista en el CCC?
3.3. ¿Existen otras normas jurídicas que afecten al régimen de Propiedad Horizontal
en Cataluña al margen de la regulación comprendida en el art. 553
del CCC?
3.4. ¿Cuándo entró en vigor el artículo 553 del CCC y a qué situaciones se
aplica la normativa comprendida en el mismo?
IV. ¿Cuándo nace y cómo se crea una comunidad de propietarios sujeta al régimen de Propiedad Horizontal? (el título constitutivo)
4.1. Nacimiento de la Propiedad Horizontal
4.2. Constitución de la Propiedad Horizontal. El título constitutivo (escritura de
división horizontal)
4.2.1. ¿Cuál es el contenido obligatorio del título constitutivo de la Propiedad
Horizontal?
4.2.2. ¿Cuál es el contenido facultativo del título constitutivo de la Propiedad
Horizontal? (Los estatutos de las comunidades de propietarios)
4.3. La validez de las reservas de derechos a sobreedificar o subedificar una
o varias plantas del edificio o a edificar en parte del resto del solar.
4.4. Modificación del título constitutivo
V. ¿Qué es y qué efectos tiene el reglamento de régimen interior?
VI. ¿Qué elementos objetivos integran la Propiedad Horizontal?
6.1. El edificio
6.2. Elementos privativos
6.3. Elementos comunes
6.4. Elementos privativos de beneficio común
VII. ¿Cómo se inscribe en el Registro la Propiedad Horizontal?
VIII. ¿Cuándo se extingue o desaparece la Propiedad Horizontal?
Formularios
Form. 1. Declaración de obra nueva y división horizontal
Form. 2. Estatuto de comunidad de propietarios
Form. 3. Normas de régimen interior de la comunidad de propietarios
Form. 4. Certificado del administrador de un acuerdo de junta para la desafectación
de un elemento común.
Form. 5. Escritura pública de elevación a público de acuerdos de comunidad de
propietarios en régimen de Propiedad Horizontal, para la desafectación
de un elemento común.
Capítulo II
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
I. Consideraciones generales
II. ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los propietarios en relación con los elementos privativos.
2.1. Facultad de disposición de los elementos privativos
2.1.1. ¿Cuál es el alcance efectivo de la facultad de disponer que tiene todo
propietario sobre su entidad privativa?
2.1.2. ¿Tienen los propietarios libertad para alterar o modificar fisica y jurídicamente
su propiedad?
2.2. Facultades de uso y disfrute
2.2.1. Planteamiento General: limitaciones al uso y disfrute
2.2.2. Limitaciones voluntarias
¿Existe libertad a la hora de fijar en los estatutos las actividades
prohibidas?
¿Puede cambiarse de destino una vivienda a local de negocio o viceversa
cuando los estatutos no dicen nada al respecto?
¿Cómo repercute en la actividad el hecho de haber obtenido una licencia
administrativa para desarrollarla?
2.2.3. Limitaciones legales ¿Qué actividades en concreto se pueden considerar
como incluidas dentro de estas limitaciones legales? ¿Qué
ocurre con los aparatos de aire acondicionado?
2.2.4. ¿Qué hay que hacer cuando se considere que un propietario está infringiendo
los límites legales o voluntarios impuestos por la
comunidad?
2.2.5. ¿Son acordes con la Constitución Española que reconoce el derecho a
la propiedad privada las sanciones previstas por el CCC por la realización
de actividades prohibidas?
2.2.6. Derecho a la constitución de servidumbres
2.2.7. Régimen de uso y disfrute de los anejos
2.3. Obligaciones de los propietarios
2.3.1. ¿Qué obligaciones tienen con respecto a las instalaciones generales?
2.3.2. ¿Están obligados los propietarios a consentir reparaciones y servidumbres
para la creación de nuevos servicios?
2.3.3. ¿Deben mantener en buen estado de conservación su propio piso o
local e instalaciones privativas?
2.3.4. ¿Deben comunicar el domicilio a efectos de notificaciones?
2.3.5. Responsabilidad frente a la comunidad
III. Derechos y obligaciones en relación con los elementos comunes
3.1. Facultad de disposición
3.2. Facultades de uso y disfrute
3.2.1. ¿Regula el CCC los derechos de uso y disfrute de los propietarios con
respecto a los elementos comunes?
3.2.2. Elementos comunes de uso restringido
3.2.3. Los elementos comunes de uso exclusivo
3.2.4. ¿Pueden los propietarios exigir la realización de las obras necesarias
para la conservación del inmueble y sus servicios?
3.2.5. Derecho a participar en la gestión de los elementos comunes
3.3. Obligaciones
3.3.1. El respeto a los elementos comunes: obligación de no alteración
3.3.2. Obligación de contribuir a los gastos generales de la comunidad
¿Qué se entiende por gastos generales?
¿Deben contribuir al sostenimiento de los elementos comunes aquellos
propietarios que no hacen uso de los mismos?
¿Puede eximirse en los Estatutos a determinados propietarios de
contribuir a determinados gastos comunes)
¿Cuál es el sistema habitual de reparto de los gastos?
¿Contempla el CCC excepciones a la regla general de distribución de
los gastos en proporción las cuotas de participación en los elementos
comunes?
¿Quién es el obligado a contribuir a los gastos generales?
3.3.3. Obligación de comunicar los cambios de titularidad
3.3.4. Obligación de contribuir a la constitución y sostenimiento de un fondo
de reserva.
IV. La protección del derecho de crédito de la comunidad
4.1. ¿Gozan de algún privilegio los créditos que la comunidad ostenta frente a
los propietarios morosos?
4.2. ¿Quién responde de las deudas de frente a la comunidad en el supuesto
de transmisión del inmueble?
4.2.1. La responsabilidad del adquirente del piso o local
4.2.2. La obligación del transmitente de declarar su situación con respecto
a los gastos de comunidad.
4.3. ¿Cuál es el procedimiento a seguir para exigir el pago a los propietarios
morosos?
4.4. Plazo de ejercicio de la acción para reclamar las cuotas impagadas
4.5. ¿Cuál es el sistema de responsabilidad de la comunidad de propietarios
frente a los terceros.
Formularios
Form. 1. Requerimiento a propietarios deudores comunidad de propietarios
Form. 2. Requerimiento del presidente de la comunidad de propietarios para que
se cese en el desarrollo de actividades prohibidas.
Form. 3. Recibo normalizado del cobro de cuotas por parte de la comunidad
Form. 4. Liquidación de gastos
Form. 5. Escrito dirigido al secretario de la comunidad con el objeto de comunicar
la transmisión del piso o local.
Form. 6. Breve escrito para comunicar el domicilio elegido a efectos de citaciones
y notificaciones.
Form. 7. Escrito dirigido al secretario de la comunidad solicitando certificación sobre
el estado de las deudas de un propietario con respecto a la
comunidad.
Form. 8. Certificación sobre el estado de las deudas de un propietario con respecto
a la comunidad.
Capítulo III
RÉGIMEN DE OBRAS, INSTALACIONES Y MEJORAS EN LA PH
I. Consideraciones generales
II. ¿Qué obras se pueden ejecutar en los elementos privativos sin consentimiento de la junta de propietarios?
2.1. Libertad de los propietarios
2.2. ¿Qué límites deben respetar los propietarios en la alteración de los elementos
privativos?
2.3. ¿Tiene la comunidad de propietarios derecho a exigir en algunos casos
actuaciones u obras en el interior de las entidades privativas?
2.4. ¿Tiene un propietario individual derecho a exigir en algunos casos actuaciones
u obras en el interior de las entidades privativas de otro
propietario?
III. Obras en elementos comunes
3.1. ¿Quién está legitimado para acordar y ejecutar obras y alteraciones de
elementos comunes y quiénes deben responder por las alteraciones
inconsentidas?
3.2. ¿Cómo se aprueban y cómo se reparte el coste de las obras necesarias
que afectan a elementos comunes de la PH?
3.3. Nuevas instalaciones, servicios y mejoras: el régimen de innovaciones
3.3.1. Innovaciones exigibles
3.3.2. Innovaciones no exigibles
IV. Obras de supresión de barreras arquitectónicas
4.1. ¿Cuál es la regulación vigente referente a la ejecución de las obras de
supresión de barreras arquitectónicas para personas con discapacidad?
4.2. ¿Cuál es el concreto régimen previsto en el CCC para la ejecución de las
obras de supresión de barreras arquitectónicas para personas con
discapacidad?
4.3. ¿Puede un propietario concreto realizar obras de adecuación o supresión
de barreras sin el consentimiento de la comunidad?
V. ¿Cuál es el régimen de la sobreedificación?
Formularios
Form. 1. Comunicación a la comunidad de la realización de obras en elementos
privativos.
Form. 2. Acta de junta de propietarios aprobando una obra necesaria
Form. 3. Carta al Presidente comunicando obras de supresión de barreras
arquitectónicas.
Capítulo IV
RÉGIMEN ORGÁNICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, ADOPCIÓN Y FORMALIZACIÓN DE ACUERDOS
I. Consideraciones generales
1.1. ¿Cómo se articula el gobierno de las Comunidades de Propietarios?
1.2. ¿Cómo se designan los cargos de gobierno de la comunidad?
1.3. ¿Cuál es el plazo de duración de los cargos de gobierno?
1.4. ¿Es obligatorio el ejercicio de los cargos?
1.5. ¿Los cargos so gratuitos?
1.6. ¿Pueden ser removidos los cargos de gobierno antes de la expiración de
su mandato?
1.7. ¿Admite variantes el sistema configurado por el CCC?
II. La junta de propietarios
2.1. ¿Qué es la junta de propietarios?
2.2. ¿En cuántas ocasiones se debe reunir?
2.3. Convocatoria de la junta: personas legitimadas y contenido de la misma
2.3.1. ¿Estamos ante normas imperativas o dispositivas?
2.3.2. ¿Quién debe realizar la convocatoria de la junta?
2.3.3. ¿Qué requisitos debe reunir la convocatoria?
2.3.4. ¿Es necesaria siempre la previa convocatoria de la junta?
2.4. Citación a la junta: circunstancias de lugar, tiempo y modo en el que se
debe realizar la cítación
2.4.1. ¿Cómo se debe llevar a cabo la citación de los propietarios a la
junta?
2.4.2. ¿Cuál es el plazo de antelación con el que debe efectuarse la
citación?
2.5. ¿Puede acordarse que una junta de propietarios se celebre ante
notario?
2.6. Asistencia y votación
2.6.1. ¿Qué formas de asistencia alajunta admite el CCC?
2.6.2. ¿Cuál es el quórum mínimo de asistencia para entender válidamente
reunida la junta?
2.7. Competencias de la junta
2.8. Votación. Régimen de acuerdos
2.8.1. ¿Quién puede participar en las votaciones?
2.8.2. ¿Qué mayorías son necesarias para adoptar cada tipo de acuerdo?
2.8.3. ¿Cómo se computan los votos?
2.9. Formalización de las sesiones de la junta y de los acuerdos en ellas
adoptados.
2.9.1. ¿Dónde deben quedar reflejadas las sesiones de la junta y quien debe
redactar el documento en cuestión?
2.9.2. ¿Qué requisitos debe reunir el acta de la junta?
2.9.3. ¿Qué ocurre si el acta no reúne todos los requisitos que exige el
CCC?
2.9.4. ¿Cómo se cierra el acta?
2.9.5. ¿Cuál es el soporte material en el que se recogen las actas?
2.9.6. ¿Qué ocurre si un acta no se transcribe al libro de actas?
III. El presidente de la comunidad de propietarios
3.1. ¿Quién puede ostentar la presidencia de la comunidad de propietarios?
3.2. Funciones, atribuciones y competencias del presidente
3.3. Responsabilidad del presidente
IV. El vicepresidente
V. El administrador
5.1. ¿Quién puede ser administrador?
5.2. Funciones, atribuciones y competencias
VI. El secretario
6.1. ¿Quién puede ser secretario?
6.2. ¿Cuáles son sus funciones?
Formularios
Form. 1. Convocatoria de junta
Form. 2. Escrito concediendo la representación en junta de propietarios
Form. 3. Escrito de Delegación de voto
Form. 4. Acta de Junta de Propietarios
Forrn. 5. Escrito de propietario no asistente a la reunión por el que manifiesta su
disidencia con un acuerdo adoptado en la misma.
Capítulo V
RÉGIMEN PROCESAL DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
I. Consideraciones generales
1.1. ¿Cuál es el régimen procesal de la Propiedad Horizontal que rige en
Cataluña?
1.2. ¿Qué juzgados son competentes para conocer cada uno de esos
procedimientos?
1.3. ¿Quién puede demandar?
1.4. ¿Requisitos previos a la interposición de la demanda?
II. Proceso de impugnción de acuerdos
2.1. ¿En qué supuestos pueden impugnarse los acuerdos de la comunidad?
2.2. ¿Qué procedimietno debe seguirse?
2.3. ¿Quién puede impugnar los acuerdos?
2.4. ¿Cuál es el plazo para poder impugnar los acuerdos?
2.5. ¿Son nulos de pleno derecho los acuerdos que exijan el consentimiento
expreso de determinados propietarios si no se obtiene el mismo?
2.6. ¿Frente a quién se debe interponer la demanda?
2.7. ¿Qué efectos tiene la interposición de la demanda?
III. Proceso establecido para el ejercicio de la acción de cesación de las actividades prohibidas en el artículo 553-40 del CCC.
3.1. ¿En qué supuestos en los que se puede acudir a la acción de cesación
prevista en el artículo 553-40 CCC?
3.2. ¿Qué pasos previos se deben seguir antes de iniciar el procedimiento
regulado en el artículo 553-40 CCC?
3.3. ¿Cuál es el procedimiento adecuado y cuáles son sus trámites?
3.4. ¿Qué efectos tiene la Sentencia?
IV. Proceso para perseguir a los propietarios morosos respecto del pago de los gastos generales o de la contribución al fondo
obligatorio de reservas.
4.1. Características generales
4.2. ¿Ante qué juzgado se tramita?
4.3. ¿Quién puede demandar?
4.4. Qui¬n debe ser demandado?
4.5. ¿Pueden acumularse las reclamaciones frente a varios propietarios en un
solo procedimiento?
4.6. ¿Cómo se inicia el procedimiento?
4.7. ¿Qué documentación se debe acompañar necesariamente a la demanda?
4.8. Fase previa: requerimiento judicial de pago
4.9. ¿Qué ocurre si el demandado se opone al pago?
4.10. ¿Puede acudirse al juicio ordinario para reclamar las deudas que tengan
los propietarios?
V. Otros procedimientos
VI. Ejecución de sentencias contra las comunidades de propietarios
Formularios
Form. 1. Demanda de impugnación de acuerdos de la junta de propietarios
Form. 2. Demanda dirigida a la cesación de actividades prohibidas en el estatuto,
que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones
generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o
ilícitas, por parte del propietario u ocupante de la vivienda.
Form. 3. Proceso monitorio: reclamación de gastos comunes de comunidad de
propietarios.
Capítulo VI
PROPIEDAD HORIZONTAL COMPLEJA Y PROPIEDAD HORIZONTAL POR PARCELAS
I. Propiedad Horizontal compleja
1.1. ¿Qué se entiende por Propiedad Horizontal compleja?
1.2. ¿Cuáles son las notas características de las subcomunidades?