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Problemas que plantean el procedimiento hipotecario y las cláusulas abusivas. 386 preguntas y respuestas

Problemas que plantean el procedimiento hipotecario y las cláusulas abusivas. 386 preguntas y respuestas
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  • ISBN: 9788416521548
  • EAN: 9788416521548
  • Editorial: Sepin
  • Fecha de la edición:
  • Nº Pág.: 462

Materias:

En la presente obra, a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros Tribunales y de los postulados del TJUE, se solventan los problemas prácticos que plantean las ejecuciones hipotecarias.

Asimismo, se analizan las diversas cláusulas abusivas –entre otras, de vencimiento anticipado, las cláusulas suelo y los distintos tipos de interés– que puede contener una escritura de hipoteca y los efectos de su nulidad, todo ello sin incurrir en superfluas elucubraciones doctrinales, sino aportando soluciones útiles y eficaces.
Cuestiones generales sobre la hipoteca
I. Problemas generales
II. Hipoteca sobre vivienda habitual
Presupuestos del procedimiento hipotecario
I. Tasación del bien
II. Domicilio para actos de comunicación
III. Competencia
IV. Título ejecutivo
V. Legitimación
Tramitación del procedimiento
I. Despacho de ejecución
II. Requerimiento de pago
III. Certificación de cargas
IV. Subrogación de los acreedores posteriores
V. Disminución o extinción de las cargas que constan con anterioridad en el Registro
VI. Facultades de los titulares de asientos posteriores
Oposición a la ejecución. Análisis detallado de la oposición por cláusulas abusivas
I. Problemas generales
II. Motivos de oposición
III. Especial mención a las cláusulas abusivas
Otras causas de suspensión del procedimiento hipotecario
I. Prejudicialidad penal
II. Declaración de concurso
III. Recurso de amparo
IV. Tercería de dominio
V. Dudosa posibilidad de interponer una tercería de mejor derecho
Problemática que plantean los intereses
I. Cuestiones generales
II. Intereses remuneratorios
III. Intereses de demora
IV. Prescripción
Liberación del bien en caso de vencimiento anticipado de toda la obligación por impago de cuotas
I. Cláusula de vencimiento anticipado por impago de cuotas
II. Plazo para liberar el bien: problemas que plantea
III. Personas legitimadas para liberar el bien: supuestos conflictivos
IV. Requisitos para que sea eficaz la liberación
V. Segunda o ulteriores liberaciones del bien
VI. Costas en caso de liberación del bien
Enajenación forzosa del bien
I. Convocatoria de subasta y otros medios de realización
II. Anuncio y notificación de la subasta
III. Inspección del inmueble
IV. Participación en la subasta
V. Problemas legales en caso de que la mejor puja no alcance el 70 % del valor por el que el bien hipotecado salió a subasta
VI. La problemática de la subasta desierta
VII. Subasta en quiebra
VIII. Cesión de remate: cuestiones conflictivas
IX. Decreto de aprobación del remate y de adjudicación
Actuaciones posteriores a la subasta
I. Problemas que surgen para la inscripción en el Registro del testimonio del decreto de adjudicación
II. Cancelación de cargas
III. Responsabilidad del adquirente respecto de los impagos a la Comunidad de Propietarios
IV. Entrega del sobrante: supuestos conflictivos
V. Ejercicio del derecho de retracto
Terceros ocupantes
I. Lanzamiento
II. Titulares de un derecho de uso
III. Arrendatarios
Problemas que plantea la dación en pago
Ejercicio de la acción personal. Procedimiento de ejecución del art. 579 LEC
Juicio declarativo del art. 698 LEC
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