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Requisitos para el otorgamiento e inscripción de la declaración de obra nueva y el acta final de obra

Requisitos para el otorgamiento e inscripción de la declaración de obra nueva y el acta final de obra
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  • ISBN: 9788498767162
  • EAN: 9788498767162
  • Editorial: Tirant lo Blanch
  • Fecha de la edición:
  • Nº Pág.: 174

Materias:

Estamos ante un libro eminentemente práctico, sin perder por ello profundidad jurídica, que determina con precisión los requisitos necesarios para el otorgamiento de la obra nueva y su inscripción en el Registro de la Propiedad tras la entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación, así como para el otorgamiento del acta final de obra.
Recoge la casuística desarrollada sobre la materia a través del análisis de las resoluciones más relevantes de la Dirección General de Registros y del Notariado y de la Jurisprudencia del Tribunal Supremo.
La última parte esta dedicada al análisis de las peculiaridades que existe en la legislación de cada una de las Comunidades Autónomas.
Resulta de gran interés para abogados, notarios, registradores, promotores y cuantos profesionales tengan como objetivo lograr la plena inscripción de la obra nueva en el Registro de la Propiedad.

INTRODUCCIÓN


CAPÍTULO I
LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA

1. LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
1.1. Concepto
1.2. Naturaleza jurídica
1.3. Regulación legal
1.4. Clases
2. REQUISITOS GENERALES PARA EL OTORGAMIENTO DE LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
2.1. Requisitos personales
a) Quién debe de realizar la declaración de obra nueva?
b) Análisis de diversos supuestos específicos relativos a la declaración de obra nueva
b.1.) Transmisión de la finca
b.2.) Matrimonio contraído en régimen de gananciales
b.3.) Declaración realizada por un superficiario
b.4.) Cesión de solar a cambio de obra futura
b.5.) Persona jurídica como propietario
b.6.) Propiedad en condominio
2.2. Requisitos reales
a) Supuesto de obras rústicas y obras urbanas
b) Edificaciones incluidas en la Ley de Ordenación de la Edificación
c) Análisis de diversos supuestos específicos relativos a las obras urbanas
c.1.) Obras de reforma
c.2.) Obras de rehabilitación
c.3.) Obras de rehabilitación integral
2.3. Requisitos formales
a) Descripción de la obra nueva y otorgamiento de Escritura Pública
b) Inscripción en el Registro de la Propiedad
c) La constitución de la Propiedad Horizontal
3. REQUISITOS ESPECÍFICOS PARA EL OTORGAMIENTO DE LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Y SU INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
3.1. Supuesto de edificio en construcción
3.1.1. Concepto
3.1.2. Regulación legal
3.1.3. Documentación exigible
a) La Licencia de Obras
a.1.) Concepto
a.2.) Regulación legal
a.3.) Naturaleza jurídica
a.4.) Organismo público competente para su otorgamiento
a.5.) Principios generales en los que se deben inspirar
a.6.) Actos de edificación sujetos a licencia
a.7.) Solicitud de licencia de obras
a.8.) Otorgamiento de licencia de obra
a.9.) Inicio de las obras
a.10.) Caducidad de la licencia
a.11.) Prórroga de las licencias
a.12.) Transmisión de la licencia de obras. Subrogación en el expediente
b) Certificado del Técnico competente de la adecuación de la obra con el proyecto para el que se obtuvo licencia
3.2. Supuesto de edificio terminado
3.2.1. Concepto
3.2.2. Regulación legal
3.2.3. Documentación exigible
a) La licencia de obras
b) El certificado final de obra
b.1.) Regulación legal
b.2.) Contenido
c) El seguro decenal
c.1.) Introducción
c.2.) Concepto y caracteres
c.3.) Regulación legal
c.4.) Tipo de edificación que debe de ser asegurada a la vista de la legislación actual
c.5.) Daños que deben ser incluidos a la vista de la legislación actual
c.6.) Daños que deben ser excluidos según la legislación actual
c.7.) Tipo de edificación exonerada del seguro decenal en la legislación actual

c.8.) Análisis de la casuística en base a la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado
c.9.) Determinación de los casos en que debe de ser exigible el seguro decenal
c.10.) Determinación de los casos en que no debe de exigirse
d) El Libro del Edificio
d.1.) Regulación legal
d.2.) Casos en que es necesaria su presentación
d.3.) Partes de que debe constar necesariamente el Libro
d.4.) Depósito Notarial del Libro y entrega a los propietarios finales
e) La Licencia de Primera Ocupación
e.1.) Objeto
e.2.) Regulación legal
e.3.) Finalidad
e.4.) Solicitud
e.5.) Eficacia jurídica
e.6.) La Licencia de Primera Ocupación en relación con otras licencias
e.7.) Obligatoriedad para la inscripción de la obra nueva
f) La Cédula de Habitabilidad
f.1.) Concepto
f.2.) Regulación legal
f.3.) Solicitud
f.4.) Obligatoriedad para la inscripción de la obra nueva


CAPÍTULO II
EL ACTA FINAL DE OBRA

1. EL ACTA FINAL DE OBRA
1.1. Concepto
1.2. Regulación legal
1.3. Legitimación para otorgarla
1.4. Requisitos formales
1.5. Acta parcial de fin de obra
1.6. Documentación exigible



CAPÍTULO III
ESTUDIO DE LA LEGISLACIÓN QUE REGULA LA MATERIA EN LAS DISTINTAS COMUNIDADES AUTÓNOMAS

1. Comunidad Autónoma de Andalucía
2. Comunidad Autónoma de Aragón
3. Comunidad Autónoma de Asturias
4. Comunidad Autónoma de Baleares
5. Comunidad Autónoma de Canarias
6. Comunidad Autónoma de Cantabria
7. Comunidad Autónoma de Castilla-La Mancha
8. Comunidad Autónoma de Castilla-León
9. Comunidad Autónoma de Cataluña
10. Comunidad Autónoma de Extremadura
11. Comunidad Autónoma de Galicia
12. Comunidad Autónoma de La Rioja
13. Comunidad Autónoma de Madrid
14. Comunidad Autónoma de Murcia
15. Comunidad Autónoma de Navarra
16. Comunidad Autónoma del País Vasco
17. Comunidad Autónoma Valenciana

CONCLUSIONES

APÉNDICE DE DOCTRINA DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE REGISTROS Y DEL NOTARIADO

ANEXO RESOLUCIONES-CIRCULARES

APÉNDICE DE JURISPRUDENCIA

BIBLIOGRAFÍA

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