Resolución del contrato por cierre de local . Arrendamientos anteriores al 1 de enero de 1995

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ISBN: 1500
EAN: 1500
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 09/11/2015
Nº Pág.: 128

Materias:

Derecho / Civil / ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RÚSTICOS

A pesar de que son bastantes los locales comerciales de contratos anteriores al 9 de mayo de 1985 que ya han quedado extinguidos por expiración del plazo el 31 de diciembre de 2014, según la Disposición Transitoria Tercera de la LAU 29/1994, existen otros, anteriores al 1 de enero de 1995, todavía vigentes y con prórroga forzosa.
Analizamos y clasificamos en este Cuaderno el cierre del local como motivo de resolución del contrato, pues, debido a la situación económica, resulta habitual el cese en la actividad de negocio, lo que, sin duda, da lugar a que el arrendador pretenda la denegación de la prórroga.

¿Existe justa causa del cierre por las obras de adaptación o las exigidas por orden administrativa, por la falta de licencia para el desarrollo del negocio o por enfermedad del arrendatario? ¿Procede la resolución por el uso esporádico del o por la transformación del mismo en almacén? Puede localizar en este estudio, entre otras, la respuesta de los Tribunales a todas estas cuestiones.

Motivos del cierre del local
Falta de uso por más de seis meses
- No procede la resolución
- Procede la resolución
Uso esporádico
- No procede la resolución; existe justa causa
- Procede la resolución; no existe justa causa
Falta de licencia
- No procede la resolución; existe justa causa
- Procede la resolución; no existe justa causa
Orden administrativa
- No procede la resolución; existe justa causa
- Procede la resolución; no existe justa causa
Obras
- Adaptación del nuevo negocio
- Otras obras
Transformación del local en almacén
- No procede la resolución; existe justa causa
- Procede la resolución; no existe justa causa
Traspaso
- No procede la resolución; existe justa causa
- Procede la resolución; no existe justa causa
Enfermedad
- No procede la resolución; existe justa causa
- Procede la resolución; no existe justa causa
Quiebra y suspensión de pagos

Cómputo del plazo del cierre del local

Prescripción de la acción de resolución por cierre

Prueba del cierre del local
Acta notarial
Consumos y suministros
Ingresos de la actividad
Falta de prueba