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Retracto convencional y legal. Doctrina , Formularios , Legislación básica , Jurisprudencia y Bibliografía. Incluye CD - ROM con formularios, legislación y jurisprudencia

Retracto convencional y legal. Doctrina , Formularios , Legislación básica , Jurisprudencia y Bibliografía. Incluye CD - ROM con formularios, legislación y jurisprudencia
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  • ISBN: 9788498760088
  • EAN: 9788498760088
  • Editorial: Tirant lo Blanch
  • Fecha de la edición:
  • Nº Pág.: 1016

Materias:

El retracto, es un tema que dada su vinculación con la compraventa, tiene asegurada una atención especial entre los usuarios de manuales y tratados jurídicos, teniendo presente que precisamente esta aparente infrecuente utilización es lo que lo convierte en pieza indispensable para cubrir las necesidades profesionales o educativas. Son la amplitud y el afán de ofrecer el desarrollo completo del tema, apoyando el conocimiento con una buena cantidad de formularios para facilitar el trabajo de los profesionales y lo que es más importante, una habitual cantidad de sumarios y fundamentos jurídicos de casos judiciales, siempre útiles para afianzar las alegaciones con las que los Abogados deben complementar sus escritos para una más apropiada defensa de los intereses de sus clientes, lo que hace de esta obra una publicación verdaderamente interesante para todos aquellos que se encuentran inmersos en el campo del Derecho Privado.
Prólogo
Abreviaturas


§1. COMPRAVENTA

1. Concepto
2. Caracteres
3. Sujetos
A) Capacidad
B) Prohibiciones
C) Representación
4. Objeto
A) Requisitos
B) Pertenencia de la cosa
5. Precio
A) Consideraciones generales
B) Mora
6. Obligaciones de las partes
A) Del comprador
B) Del vendedor
7. Cumplimiento de las prestaciones
A) Momento del cumplimiento de las prestaciones
B) Lugar de cumplimiento de las prestaciones
C) Forma de cumplimiento
8. Perfeccionamiento
9. Forma
10. Prueba
11. Extinción de la compraventa
A) Consideraciones generales
B) Nulidad
C) Simulación


§2. DOMINIO Y POSESIÓN

1. Dominio
A) Concepto
B) Facultades
C) Caracteres
D) Límites
E) Titular
F) Objeto
G) Extensión
H) Tutela del dominio
I) Modos de adquirir la propiedad
J) La accesión
2. Posesión
A) Posesión natural y civil
B) Posesión mediata e inmediata
C) Servidor de la posesión
D) Posesión viciosa y no viciosa
E) Posesión clandestina o violenta
F) Precario
G) Posesión de buena y mala fe
H) El poseedor
I) Adquisición
J) Tradición
K) Adquisición hereditaria
L) Pérdida de la posesión


§3. RETRACTO CONVENCIONAL

1. Apuntes previos
2. Concepto
3. Naturaleza jurídica
4. Plazo para el ejercicio de la acción
a) Plazo convencional
b) Plazo legal
c) Prórroga
d) Cómputo del plazo
5. Efectos
6. Figuras afines
1) Pacto in diem addictio
2) Pacto comisorio
3) Pacto de reventa o pactum de retroemendo
4) Pactum reservatae hyptechae
5) Pactum reservatae dominii
6) Venta a prueba (pactum displicentiae)
7) Pactum de non alienando
8) Pacto de volver a vender
7. Frutos manifiestos o nacidos
8. Adquisición irrevocable del dominio
9. Derechos y obligaciones de las partes
1) Fuente convencional
2) Especificidad en cuanto a los sujetos
3) Inalienabilidad de la condición de miembro
4) Contenido económico a tiempo de su constitución
5) Destino legal
6) Carencia de personalidad jurídica
7) Ánimo de lucro
8) Proporcionalidad en el reparto
9) Administración separada
10) Irrenunciabilidad de los derechos y obligaciones de los miembros
11) Alternabilidad del régimen
10. Reembolso del precio de venta
A) Reembolso del precio de venta
B) Gastos del contrato y otros legítimos
C) Gastos necesarios y útiles
11. Recepción libre de toda carga
12. Excusión de bienes del vendedor
13. Sucesores del comprador
14. Retracto sobre parte de finca indivisa
15. Copropietarios de fincas indivisas
16. Acción contra todo poseedor
a) Bienes inmuebles
1. Retracto inscripto en el Registro de la Propiedad
2. Retracto no inscripto en el Registro de la Propiedad
b) Retracto sobre bienes muebles
17. Ejercicio del derecho de retracto


§4. RETRACTO LEGAL

1. Apuntes previos
2. Concepto
3. Objeto
4. Diferencias entre retracto convencional y legal
5. Plazos
A) Naturaleza jurídica de plazo
B) Transmisiones inscritas
C) Transmisiones no inscritas
6. Formas del ejercicio de retracto
A) Ejercicio extrajudicial
B) Ejercicio judicial
a) Acto de conciliación
b) Consignación del precio o caución
C) Renuncia
D) Conclusiones finales
7. Negocios jurídicos que pueden originar el retracto
A) Compraventa o dación en pago
B) Tratamiento de supuestos especiales
a) Permuta
b) Arrendamientos urbanos
c) Censos
1. Enfitéutico
2. Reservativo
3. Consignativo
d) Coherederos
e) Consocios
f) Sucesorio
g) A primeras cepas
h) Donación
i) Renta vitalicia
8. Presupuestos de la transmisión
9. Supuestos especiales de compraventa
A) Venta o dación en pago
B) Compraventa con precio aplazado
C) Compraventa sometida a condición resolutoria
D) Nulidad de las transmisiones
10. El retrayente: su posición
11. Particularidades de la acción
A) Colisión entre retracto de comuneros y colindantes
B) Remisión a las normas que regulan el retracto convencional
C) Participación del vendedor en el proceso
D) Transmisiones posteriores
E) Sujeto pasivo
a) Demanda contra el comprador
b) Demanda contra el cónyuge del comprador
12. Retracto de comuneros
A) Concepto
B) Clases
C) Requisitos
D) Ejercicio de la acción
a) Preexistencia de comunidad
b) Enajenación de cuota
c) Legitimación
1. Legitimación activa (Condueño)
2. Legitimación pasiva (Tercero)
E) Obligación de no enajenar
F) Concurrencia de retrayentes
G) Conclusiones finales
13. Retracto de colindantes
A) Apuntes previos
B) Presupuestos
a) Colindancia de las fincas
b) Cualidad de las fincas
c) Extensión de la finca retraída
d) Venta o dación en pago
C) Legitimaciones
1) Legitimación activa
2) Legitimación pasiva
D) Prohibición de enajenar
E) Pluralidad de colindantes
F) Conclusiones finales


§5. FORMULARIOS

1. Compraventa (precio aplazado y reserva de dominio)
2. Compraventa con pacto de retro (vivienda para la sociedad de gananciales)
3. Retroventa (ejercicio extrajudicial)
4. Retracto legal (ejercicio extrajudicial)
5. Demanda de retracto convencional
6. Demanda por retracto legal de coheredero
7. Demanda de retracto legal de colindante
8. Demanda por retracto legal de comunero
9. Retracto común (elaborada en términos generales)
10. Retracto de los acreedores del vendedor
11. Contestación a la demanda y reconvención del comprador que adquiere la totalidad
12. Demanda de retracto del aparcero notificando la venta (omisión de alguno de los requisitos legales)
13. Demanda de retracto del aparcero notificando la venta (precio inferior al real de venta)
14. Demanda de retracto del aparcero, notificando la venta (omisión de alguno de los requisitos legales)
15. Demanda de desahucio del titular del inmueble por resolución del derecho del arrendador a causa de un retracto convencional
16. Demanda de retracto del arrendatario (falta de notificación de la venta)
17. Demanda de retracto del arrendatario (falta de notificación de alguno de los requisitos legales)
18. Demanda de retracto del arrendatario de la vivienda (notificación de la venta por precio inferior)
19. Demanda de retracto del arrendatario (venta de vivienda y accesorios)
20. Desahucio, del titular del inmueble, por resolución del derecho del arrendador, fundada en un retracto convencional


§6. LEGISLACIÓN BÁSICA

1. Constitución Española (parcial)
2. Código Civil (parcial)
3. Ley 19/1995, de 4 de julio, de Modernización de las Explotaciones Agrarias
4. Ley 29/1994, de 24 de diciembre: Ley de arrendamientos urbanos
5. Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
6. Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de arrendamientos rústicos
7. Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos
8. Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946
9. Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial
10. Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español


§7. JURISPRUDENCIA


§8. BIBLIOGRAFÍA

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