GPS Contratos Civiles Guía Profesional 3ª Edición 2020

Nota de los editores 11
A. CONTRATOS ONEROSOS CON FUNCIÓN TRASLATIVA
I. CONTRATO DE COMPRAVENTA 33
1. Concepto 33
2. Caracteres 34
3. Distinción entre la compraventa civil y la mercantil 34
4. La compraventa de bienes de consumo. Rasgos característicos 36
4.1. Normativa de aplicación 36
5. La promesa de vender o comprar 37
6. Contrato de compraventa y arras 37
7. Elementos personales 41
7.1. Capacidad de las partes para contratar 41
7.1.1. Limitaciones 41
8. Elementos reales 43
8.1 Cosa 43
8.1.1. Existencia 44
8.1.2. Venta de cosas futuras 44
8.1.3. Comercio lícito 45
8.1.4. Determinación 45
8.2. El precio 46
9. Elementos formales 47
10. Perfección del contrato 48
10.1. Consecuencias de la perfección 48
10.2. Criterio de atribución de riesgos 49
11. El efecto transmisivo de la propiedad en el contrato de compraventa 50
12. Venta de cosa ajena 52
13. La venta con reserva de dominio 57
14. Doble venta 61
14.1. Presupuestos 74
15. Obligaciones del vendedor 75
15.1. Formas de entrega o de tradición 75
15.1.1. Tradición real 75
15.1.2. Tradición instrumental 75
15.1.3. Tradición simbólica 75
15.1.4. Tradición consensual 76
15.2. Lugar de entrega 76
15.3. Tiempo de la entrega 76
15.4. Gastos de la entrega 76
15.5. Objeto y cantidad que han de ser entregados 77
15.5.1. Prescripción de las acciones que dimanan de las ventas a medida o cuerpo cierto, por razón del defecto o exceso de cabida 79
15.6. Garantía o saneamiento 80
15.6.1. Saneamiento por evicción 80
15.6.1.1. Requisitos formales del saneamiento por evicción 81
15.6.1.2. Personas obligadas al saneamiento 82
15.6.1.3. Pactos sobre la obligación de saneamiento por evicción 82
15.6.1.4. Contenido de la obligación de saneamiento 82
15.6.1.5. Evicción parcial 83
15.6.2. Saneamiento por cargas o servidumbres ocultas 83
15.6.3. Acciones del comprador y plazo para su ejercicio 85
15.6.4. Saneamiento por vicios ocultos de la cosa vendida 86
15.6.4.1. Efectos 86
15.6.4.2. Pérdida de la cosa defectuosa 87
15.6.4.3. Venta judicial 87
15.6.4.4. Plazo de ejercicio de las acciones derivadas de saneamiento por vicios ocultos 87
15.6.4.5. El saneamiento por vicios ocultos en la venta de dos o más cosas conjuntamente 88
15.6.4.6. El saneamiento por vicios ocultos en la venta de animales 89
15.6.4.6.1. Excepciones 90
16. Obligaciones del comprador 90
16.1. Obligaciones accesorias 90
17. Suspensión del pago del precio 91
18. La resolución del contrato de compraventa 92
18.1. Resolución por riesgo de pérdida de la cosa y del precio 92
18.2. La resolución por incumplimiento en la compraventa inmobiliaria 92
18.2.1. Efectos 96
18.3. La resolución por incumplimiento en la compraventa de bienes muebles 97
19. Retracto convencional y legal 98
19.1. El retracto convencional 98
19.1.1. Plazo de ejercicio 98
19.1.2. Posición del comprador 99
19.1.3. Retracto convencional en la compraventa de inmuebles 99
19.1.4. Presupuestos de ejercicio 100
19.2. Retractos legales 100
19.2.1. Ejercicio 101
19.2.2. Plazo 101
19.2.3. Efectos 101
II. CONTRATO DE PERMUTA 102
1. Concepto y caracteres 102
2. Elementos del contrato 102
2.1. Sujetos 102
2.2. Objeto 103
3. Permuta de cosa ajena 103
4. Evicción de la cosa recibida en permuta 104
5. Permuta de solar por obra futura 105
5.1. Elementos personales 108
5.2. Elementos reales 108
5.3. Elementos formales 109
5.4. Obligaciones y responsabilidad de las partes 109
III. COMPRAVENTA INTERNACIONAL DE MERCADERÍAS 111
1. Rasgos básicos y estructura de la Convención de Viena 111
2. Ámbito de aplicación 113
3. Materias objeto de regulación 113
3.1. Exclusiones 113
4. Forma 114
5. Formación del contrato 114
6. Obligaciones de las partes 115
6.1. Obligaciones del vendedor 115
6.1.1. Entrega de la cosa 115
6.1.2. Conformidad de las mercaderías y pretensiones de terceros 117
6.1.3. Transmisión del riesgo 118
6.1.4. Entrega anticipada 118
6.1.5. Examen de las mercancías 118
6.1.6. Notificación de la falta de conformidad 119
6.1.6.1. Excepción 119
6.2. Obligaciones del comprador 120
6.3. Disposiciones comunes a las obligaciones del vendedor y del comprador 122
6.3.1. Incumplimiento previsible 122
6.3.2. Entregas sucesivas 122
7. Derechos y acciones en caso de incumplimiento del contrato por el vendedor 123
8. Derechos y acciones en caso de incumplimiento del contrato por el comprador 123
9. Transmisión del riesgo 125
10. Efectos de la resolución 126
11. Conservación de las mercaderías 127
12. Indemnización de daños y perjuicios 128
IV. VENTA A PLAZOS DE BIENES MUEBLES 129
1. Planteamiento 129
2. Concepto y caracteres 130
3. Exclusiones 131
4. Régimen aplicable 132
4.1. Eficacia 132
5. Elementos subjetivos 132
6. Elementos objetivos 133
6.1. La cosa objeto del contrato 133
6.2. El precio 133
7. Elementos formales 133
8. Contenido del contrato 133
9. Penalización por omisión o expresión inexacta de cláusulas obligatorias 137
10. Modelos de contratos 139
11. La facultad de desistimiento 139
12. Responsabilidad por incumplimiento 141
12.1. La facultad de vencimiento anticipado 142
12.2. La opción por la resolución 143
13. Facultad moderadora de Jueces y Tribunales 145
14. El Registro de venta a plazos de bienes muebles 147
15. Reglas procesales 148
16. Otras garantías 151
V. CONTRATACIÓN A DISTANCIA 156
1. Contratos a distancia. Concepto, regulación y rasgos esenciales 156
2. El derecho de información en la contratación a distancia. Especial referencia a la contratación electrónica 157
2.1. La información precontractual 158
2.2. Requisitos formales 163
2.3. El derecho de información en las condiciones generales de la contratación 170
2.4. La integración contractual de la información 171
3. Confirmación del contrato 171
3.1. Consecuencias del incumplimiento 171
4. El derecho de desistimiento. Rasgos básicos 172
4.1. Ejercicio y efectos del derecho de desistimiento 173
4.2. Obligaciones y derechos del empresario 175
4.3. Obligaciones y responsabilidad del consumidor y usuario 176
5. Conformidad y garantías de los bienes 177
5.1. Especial referencia a los plazos 177
5.2. Derechos del consumidor 179
5.2.1. La reparación del bien 179
5.2.2. La sustitución del bien 179
5.2.3. Derecho de opción 179
5.2.4. La rebaja del precio 180
5.2.5. La resolución del contrato 181
B. CONTRATOS GRATUITOS CON FUNCIÓN TRASLATIVA
I. DONACIÓN 183
1. Concepto y caracteres 183
2. Naturaleza jurídica 184
3. Elementos personales 185
3.1. Donante 185
3.2. Donatario 187
4. Objeto 187
4.1. Límites 188
5. Forma 189
5.1. Donación simulada en contrato de compraventa 191
6. Perfección de la donación 193
6.1. La aceptación 193
7. Efectos de la donación 197
7.1. Derecho de acrecer 197
8. La revocación de las donaciones 198
8.1. Supervivencia o superveniencia de hijos 198
8.2. Revocación por incumplimiento de cargas 200
8.3. Ingratitud del donatario 201
8.4. Ejercicio de la acción 205
9. Reducción de donaciones 207
10. Donaciones especiales 208
10.1. Donaciones mortis causa 208
10.2. Donación modal, onerosa o con cargas 213
10.3. Donación con carga de pagar las deudas del donante 214
10.4. Donaciones con cláusula de reversión 216
10.4.1. Naturaleza y régimen jurídico 217
10.5. Donación con reserva de la facultad de disponer 218
10.5.1. Régimen jurídico y naturaleza 219
10.6. Donación remuneratoria 220
10.6.1. Naturaleza y régimen jurídico 220
11. Liberalidades de uso 221
C. CONTRATOS DE USO Y DISFRUTE
I. ARRENDAMIENTO DE COSAS 223
1. El contrato de arrendamiento en el Código Civil 223
2. Concepto y caracteres 223
3. Elementos del contrato 227
3.1. Elementos subjetivos 227
4. Elementos objetivos 228
5. Elementos formales 228
6. Derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario 228
6.1. Obligaciones del arrendador 229
6.1.1. Entrega de la cosa 229
6.1.2. Realización de las reparaciones necesarias 230
6.1.3. Goce pacífico de la cosa 231
6.1.4. Reparaciones de la cosa 231
6.1.5. Saneamiento de la cosa arrendada 232
6.2. Obligaciones del arrendatario 232
6.2.1. Pago del precio 232
6.2.2. Límites al goce y uso de la cosa 234
6.2.3. Pago de los gastos de escritura 235
6.2.4. Otras obligaciones 235
7. Incumplimiento del contrato 235
8. Extinción del contrato 236
8.1. Vencimiento del plazo. La tácita reconducción 236
8.2. Venta de la cosa arrendada 237
9. Resolución del contrato 237
10. Pérdida de la cosa arrendada 237
11. El desahucio judicial del arrendatario 238
12. Efectos de la extinción 238
13. Cesión y subarriendo del arrendamiento 239
13.1. Subarriendo 239
13.2. Cesión 239
II. ARRENDAMIENTO URBANO 240
1. El arrendamiento urbano. Regulación 240
2. Clases de arrendamientos 247
2.1. Arrendamiento de vivienda 247
2.2. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda 249
3. Normativa turística 250
4. Normas generales en el arrendamiento de viviendas 254
5. Duración del contrato 255
5.1. La prórroga forzosa 255
5.2. Prórroga por tácita reconducción 261
6. Desistimiento del contrato 265
7. Resolución del derecho del arrendador 266
8. Enajenación de la vivienda arrendada 266
9. Situaciones de crisis matrimonial del arrendatario 268
10. La renta 269
10.1. Actualización 272
10.2. Elevación de rentas por mejoras 274
11. Repercusión de los gastos generales y de los servicios individuales 274
12. Derechos y obligaciones de las partes 277
12.1. Obras del arrendador. Obras de conservación y mejora 277
12.2. Obras del arrendatario 280
13. Derecho de adquisición preferente 280
14. Cesión y subarriendo 282
15. Subrogación mortis causa 283
16. Suspensión, resolución y extinción del contrato 289
16.1. Suspensión por falta de habitabilidad de la vivienda 289
16.2. Resolución del contrato 291
16.3. Extinción del contrato 298
17. Régimen legal del arrendamiento para uso distinto del de vivienda 299
17.1. Enajenación de la finca arrendada 299
17.2. Conservación, mejora y obras del arrendatario 300
17.3. Derechos de adquisición preferente 300
17.4. Cesión del contrato y subarriendo 301
17.5. Muerte del arrendatario 302
17.6. Indemnización al arrendatario 302
17.7. Resolución de pleno derecho 304
18. Disposiciones comunes 306
18.1. Fianza 306
18.2. Formalización del arrendamiento 308
III. ARRENDAMIENTO RÚSTICO 309
1. Concepto, naturaleza y ámbito de aplicación 309
2. Elementos del contrato de arrendamiento rústico 309
2.1. Sujetos 309
3. Objeto 313
4. Requisitos formales 317
5. Duración 318
6. Estipulación, pago y actualización de la renta 318
7. Derechos y obligaciones 319
7.1. Arrendador 319
7.1.1. Gastos de conservación 319
7.1.2. Otros gastos 320
7.2. Arrendatario 320
8. Cesión y subarriendo 326
9. Terminación del arrendamiento rústico 326
10. Resolución del arrendamiento 327
11. Rescisión del arrendamiento 329
11.1. Efectos 329
IV. COMODATO 329
1. Concepto y caracteres 329
2. Sujetos 331
3. Objeto 331
4. Obligaciones del comodatario 333
5. Obligaciones del comodante 336
6. Extinción 337
V. EL PRECARIO 339
1. Concepto 339
2. El uso de la vivienda familiar en el caso del precario 344
D. CONTRATOS DE SERVICIOS
I. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS 349
1. Concepto 349
2. Caracteres 352
3. La temporalidad 356
4. El precio cierto 358
5. Distinción con figuras afines 360
5.1. El arrendamiento de servicios y el contrato de obra 360
5.2. La distinción entre arrendamiento de servicios y mandato 362
5.3. El arrendamiento de servicios y el contrato de trabajo 364
6. Obligaciones de las partes 365
7. La extinción del contrato 372
II. ARRENDAMIENTO DE OBRA 377
1. Concepto y caracteres 377
2. Sujetos 379
3. Objeto 381
3.1. La obra 381
3.2. El precio 382
3.2.1. Por precio alzado 382
3.2.2. Por piezas o medidas 382
3.2.3. Por administración o economía 383
4. Obligaciones de las partes 383
4.1. Obligaciones del contratista 383
4.1.1. Ejecución de la obra 383
4.1.2. Entrega de la obra 384
4.1.3. Obligaciones accesorias 384
4.2. Obligaciones del comitente 385
4.2.1. Pago del precio 385
4.2.2. Recepción de la obra 385
4.2.3. Otras obligaciones: deber de cooperación 387
5. Garantías del contratista 388
5.1. Preferencia del crédito del contratista 388
5.2. Derecho de retención 388
6. La acción directa del subcontratista 389
7. Los riesgos en el contrato de obra 390
8. Extinción 391
9. Responsabilidad por defectos o vicios en la obra 391
9.1. Plazos de garantía 401
III. MANDATO 402
1. Concepto y caracteres 402
2 Mandato y representación 404
3. Clases de mandato 406
3.1. Mandato general y especial 406
3.2. Mandato general y mandato especial 408
3.3. Mandato representativo y no representativo 410
4. Elementos personales 416
5. Elementos reales 416
6. Elementos formales 416
7. Obligaciones del mandatario 417
7.1. Responsabilidad 420
7.2. La sustitución 422
8. Obligaciones del mandante 424
9. Extinción 427
9.1. Por revocación del mandante 427
9.2. Por la renuncia del mandatario 429
9.3. Por muerte del mandante o del mandatario 430
IV. DEPÓSITO 432
1. El depósito en general 432
2. Clases 433
2.1. Depósito voluntario. Concepto y caracteres 433
3. Sujetos 435
3.1. Depositante 435
3.2. Depositario 437
3.2.1. Pluralidad de partes 437
4. Objeto 437
5. Obligaciones del depositario 439
5.1. El depósito irregular 443
5.2. Depósito de cosa cerrada y sellada 444
5.3. Lugar y gastos de entrega 447
6. Obligaciones del depositante 447
7. Extinción del depósito 448
8. El depósito necesario 448
9. Depósito de viajeros en las fondas y mesones 449
10. El secuestro 454
E. CONTRATOS DE FINANCIACIÓN
I. CONTRATO DE PRÉSTAMO 457
1. Concepto y caracteres del préstamo 457
2. Sujetos 460
3. Objeto 460
4. Elementos formales 460
5. Efectos 461
6. La obligación de restitución 461
7. La obligación de pagar intereses 463
8. El préstamo usurario 463
9. Naturaleza del préstamo 464
10. Tipos de intereses 464
10.1. Intereses moratorios 468
10.1.1. Doctrina jurisprudencial sobre los intereses moratorios en contratos de préstamo con consumidores 469
10.2. Intereses procesales 484
10.3. Pago de los intereses 484
11. Extinción 484
F. CONTRATOS SOCIETARIOS
I. CONTRATO DE SOCIEDAD 487
1. Concepto y caracteres 487
1.1. La s