Sobre el conflicto de preferencia para el cobro entre crédito salarial y crédito hipotecario

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Linares Noci, Rafael

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ISBN: 9788481514094
EAN: 9788481514094
Editorial: Comares
Fecha de la edición: 09/11/2005
Nº Pág.: 128

Materias:

Derecho / Civil / HIPOTECARIO Y REGISTRAL

El trabajo que mi querido compañero, Profesor Linares Noci, pide que prologue, es un estudio, meticuloso y pormenorizado, de un problema jurídico, de solución especialmente compleja, que se presenta cuando, acreedor salarial y acreedor hipotecario, ante la falta de cumplimiento de su deudor común, pretenden la realización de un mismo bien del patrimonio de aquél para, con las resultas de tal ejecución, satisfacer su derecho de crédito anteponiéndose a la pretensión de cobro del otro acreedor concurrente.
Situación de conflicto, por el orden de preferencia que ha de satisfacerse uno y otro crédito, que se presenta como consecuencia de la interposición de una tercería de mejor derecho planteada, por uno u otro acreedor, en la ejecución singular instada por alguno de ellos.
Cuestión dificil de resolver, hasta el punto que la solución propugnada en su caso ha llegado a dividir al Tribunal Supremo y a la Dirección General de los Registros y el Notariado; desencuentro, en la solución propugnada por cada uno de estos órganos, que se concreta no solo en formular planteamientos antagónicos entre sí, sino lo que es mas preocupante en que el contenido de los mismos conduce, según quien lo formule, a primar la protección del crédito salarial a costa de perjudicar al crédito hipotecario, como le ocurre al Tribunal Supremo o, bien por el contrario, a primar la protección del crédito hipotecario perjudicando con ello al crédito salarial, como es el caso de la Dirección General de los Registros y del Notariado. Hasta cierto punto cada cual lleva «el agua a su molino».
Tesitura ante la que, el Profesor Linares Noci, hace un considerable esfuerzo para aportar finalmente una propuesta de solución al problema en la que trata de armonizar, dentro de los márgenes que permite nuestro ordenamiento jurídico, los diferentes interereses que concurren en tal situación; lo que no resulta nada fácil si se piensa que sobre la cuestión a resolver confluyen normas de tan diversa índole como civiles, laborales, procesales y registrales, cuyo contenido se hace necesario conciliar para proponer la solución que, en última instancia, se entiende razonablemente viable para resolver el conflicto que existe, planteado entre aquellos dos derechos de crédito, el salarial y el hipotecario, en cuanto a cual ha de ser entre ellos el orden de preferencia que ha de seguirse en lo que respecta a su satisfacción.

PRÓLOGO .

I. Introducción .
II. Fundamento de la preferencia reclamada por cada uno de los créditos .
III. Presentación simplificada del supuesto objeto de estudio .

PRIMERA PARTE
DE LA POSIBLE COMBINACIÓN DE VARIABLES CIVILES,
LABORALES, PROCESALES Y REGISTRALES

1. Explicación detallada del contenido del esquema propuesto .
A. La cuestión de vigencia del privilegio salarial del art. 32. 1 del ET: sus consecuencias .
a) Plazo de ejercicio: sujeto a prescripción .
b) Plazo de ejercicio: sujeto a caducidad .
c) Plazo de ejercicio: cuestionado .
d) Mis consideraciones sobre el tema .
e) Las dos posibilidades que pueden presentarse en el supuesto que nos ocupa .
f) Situación del acreedor salarial que deja pasar el plazo de vigencia del «superprivilegio» .
a’) El entendimiento del párrafo final del ap. 3 del art. 1924 del C.c.
2. Recordatorio del supuesto de hecho inicialmente descrito y su ampliación con dos nuevas variables .
A. Opiniones doctrinales sobre la preferencia del crédito del art. 32. 1 del ET y del crédito hipotecario .
B. Razones a favor de la preferencia del crédito salarial del art. 32. 1 del ET sobre el hipotecario .
a) Otros argumentos a tener en cuenta .
C. El verdadero núcleo del conflicto: los efectos .
a) La posición del Tribunal Supremo .
b) La línea de defensa propuesta por la DGR y N. .
a’) Consideraciones críticas sobre la misma .
b’) Respuesta al desacuerdo con esas consideraciones críticas .
c) El argumento fundamental de la DGR y N. en favor del crédito hipotecario .
a’) Razones en contra de ese argumento .
b’) Las consecuencias de la accesoriedad de la hipoteca sobre la posición mantenida por la DGR y N.
3. Propuestas de planteamientos que tratan de armonizar los intereses de acreedor salarial e hipotecario .
A. Primera propuesta: caso de que el bien embargado-hipotecado pase a ser propiedad de un tercero .
B. Segunda propuesta: caso de que el bien embargado-hipotecado pase a ser propiedad del acreedor hipotecario .
C. Tercera propuesta: caso de que el bien embargado-hipotecado pase a ser propiedad del acreedor salarial .
a) Posibles fórmulas de solución al conflicto de intereses entre acreedor salarial e hipotecario .
a’) La objeción a la viabilidad de las fórmulas de solución propuestas .
a”) La réplica a esa objeción .
4. De la alteración temporal de los presupuestos registrales y sus consecuencias .
A. Análisis pormenorizado del alcance de la alteración propuesta .
a) Cuando se ha perdido el superprivilegio salarial y no se hace valer el derecho real de hipoteca .
b) Cuando se ha perdido el superprivilegio salarial pero se hace valer el derecho real de hipoteca .
c) Cuando tienen plena vigencia el superprivilegio salarial y el derecho real de hipoteca .