Subastas Inmobiliarias

Pérez Lozano, Félix

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ISBN: 9788460918561
EAN: 9788460918561
Editorial: Renta 10
Fecha de la edición: 11/11/2004
Nº Pág.: 228

Materias:

Derecho / Civil / PROCEDIMIENTO CIVIL Y FORMULARIOS
Derecho / Procesal / PROCESO CIVIL

Un libro que te introducirá en el interesante y complejo “MUNDO DE LAS SUBASTAS”.
En lenguaje ameno y llano, pero sin perder el horizonte legislativo, te descubrirá un mundo hasta ahora desconocido para el gran público.
La Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000 modifica y populariza un mercado que mueve más de 4.000 Millones de Euros/año, y “Subastas Inmobiliarias” te abre las puertas para que participes en él.

Introducción
Nota Final

CAPÍTULO I :LA SUBASTA DE BIENES Y DERECHOS
¿Qué es una subasta?
¿Cómo podemos enterarnos de la existencia de las subastas?
¿Qué debo conocer para acudir a una subasta?
¿Quién subasta?
¿Qué se subasta?
Tipos de subastas
La Subasta Administrativa o Institucional
La Subasta Privada
Subasta de inmovilizado bancario (gestión de carteras)
La Subasta Judicial
La Subasta Extrajudicial
¿Dónde y cuándo se subasta?
Internet como opción de futuro
Reglas de la subasta
¿Quién puede participar?
¿Cómo pujo?
¿Desde donde empiezo a pujar?
¿Y si me quedo con un lote?
Consejos prácticos

CAPÍTULO II :LAS SUBASTAS JUDICIALES
El Procedimiento en la Subasta Judicial
El lugar de la subasta
Los Juzgados
Reparto geográfico de las subastas
Los bienes subastados
Los inmuebles
Ubicación de los inmuebles respecto al lugar de la subasta
Los Actores o Participantes
Ejecutante (o la parte actora)
La banca
El resto
Ejecutado,embargado o demandado
Jueces,Abogados y Procuradores
Tasadores,Peritos y Agentes Inmobiliarios
Tasadores
Inmobiliarias
Peritos
Registradores de la Propiedad
Profesionales de la Subasta,Inversores y Público en general
Profesionales de la Subasta
Inversores
Público en general
El futuro

CAPÍTULO III :INTERPRETACIÓN DE LA L.E.C.1/2000 RESPECTO A LAS SUBASTAS JUDICIALES
La regulación en la L.E.C.1/2000 de la fase de realización de los bienes afectados a la ejecución
Convenios de realización
Agilidad en el procedimiento
Protección de terceros
Cargas y avalúo
Ocupantes del inmueble subastado
Nuevas vías de financiación de una Subasta Judicial
Conclusión
Realización de bienes embargados en la L.E.C.1/2000
La Subasta Judicial de bienes inmuebles conforme a la regulación de la L.E.C. 1/2000
Avalúo de los bienes embargados
Existiendo acuerdo entre ejecutante y ejecutado sobre el valor del bien
A falta de acuerdo entre ejecutante y ejecutado sobre el valor del bien (Art.
637-639 L.E.C.):peritación
Valoración de inmuebles para su Subasta Judicial
Certificación de dominio y cargas
Información de las cargas extinguidas o aminoradas
Comunicación de la ejecución
A los titulares de derechos,con asientos posteriores al que se ejecuta,que consten en la certificación de cargas
A los titulares de derechos,con asientos posteriores al que se ejecuta,que no consten en la certificación de cargas
A los arrendatarios y ocupantes de hecho
Anuncio de la Subasta Judicial
Realización de bienes inmuebles
Convenio de realización:Art.640 L.E.C
Realización por persona o entidad especializada:Art.641 L.E.C.:la llamada “Subasta Privada ”
Subasta Judicial (sistema ordinario)
El proceso de la Subasta Judicial
El final de la Subasta Judicial tras la adjudicación del inmueble subastado
Aceptación de las cargas
Hipoteca del derecho de remate
Posible anulación de la adjudicación
Destino de las sumas obtenidas en la Subasta Judicial de inmuebles
Inscripción de la adquisición y cancelación de cargas
Posesión judicial y ocupantes del inmueble
Entrega de bienes inmuebles
Ocupantes de inmuebles que deban entregarse

CAPÍTULO IV :¿CÓMO SE PARTICIPA EN UNA SUBASTA?
Participar en una Subasta Judicial
Condiciones especiales de la Subasta Judicial
Subastas simultáneas
Aprobación del remate,pago y adjudicación de los bienes al acreedor
Subasta Judicial sin ningún postor
Reserva de Postura
Quiebra de una Subasta Judicial
Resumen de las situaciones finales en las Subastas Judiciales
Caso de postura IGUAL o MAYOR al 70%del precio para subasta
Caso de postura INFERIOR al 70%del precio para subasta
Caso de SUBASTA DESIERTA
La enajenación de bienes por la Agencia Tributaria (AEAT)
Enajenación por concurso público
Enajenación por adjudicación directa
Enajenación por subasta pública
Participar presencialmente en una subasta de AEAT
El inicio
Relación depósito /lotes a subastar
La acreditación
Primera licitación o puja
La adjudicación
Primera puja desierta
Caso de acuerdo de adjudicación directa
Caso de acuerdo de celebrar una segunda licitación
Al final de la subasta
¿Cuáles son las obligaciones del adjudicatario?
Las cargas del inmueble
La suspensión de la subasta
Participar por Internet en una subasta de la AEAT
Puja automática
Pujas por Internet y pujas presenciales
Al final de la puja …
Ventajas de la participación por Internet:
Cuadro resumen del proceso de subasta de la AEAT
La enajenación de bienes por la T.G.S.S
Enajenación por Concurso Público
Enajenación por Gestión Directa
Enajenación por Subasta Pública
Publicidad de las subastas ejecutivas de bienes embargados
¿Quiénes pueden participar?
Cuestiones de interés a tener en cuenta
Cuadro resumen del proceso de subasta de la T.G.S.S
Cuadro resumen comparativo de subastas

CAPÍTULO V :ANEXOS
Tipos de inmuebles “según su uso ”
¿Qué vale un inmueble?
Organismos y Organizaciones
SEGIPSA
Organización del Poder Judicial
Organización territorial
Jueces Decanos
Distribución geográfica de los Juzgados de Primera Instancia e Instrucción (año 2.001)
Organización del Colegio de Abogados
Organización del Colegio de Procuradores
Legislación
Glosario de términos y diccionario
Nomenclátor
Direcciones de Interés
Asociaciones
Centros de estudios
Promotores y gestores de subastas

CAPÍTULO VI :LEGISLACION APLICABLE A LAS SUBASTAS