Subastas Judiciales Paso a Paso
Guía pormenorizada del procedimiento de subastas

PRÓLOGO

INTRODUCCIÓN

1. LA SUBASTA JUDICIAL: CLASES DE SUBASTAS

1.1. Las subastas voluntarias y las subastas judiciales en los procedimientos de apremio

1.2. Las subastas electrónicas

2. SUBASTA DE BIENES MUEBLES

2.1. Fase de preparación

2.2. Convocatoria, anuncio y publicidad de la subasta

2.3. Realización de la subasta electrónica

2.4. Aprobación del remate, pago y adjudicación de los bienes subastados

2.4.1. Aprobación del remate. Subasta desierta.

2.4.2. Adjudicación de los bienes subastados

2.4.3. Pago

3. SUBASTA DE BIENES INMUEBLES

3.1. Fase de preparación

3.1.1. Certificación de dominio y cargas

3.1.2. Información sobre la subsistencia actual de los créditos preferentes o de igual rango

3.1.3. Bien inscrito a nombre de persona distinta del ejecutado

3.1.4. Liquidación de cargas

3.1.5. Comunicación a arrendatarios y ocupantes de hecho

3.1.6. Presentación de la titulación

3.2. Convocatoria, anuncio y publicidad de la subasta

3.3. Realización de la subasta electrónica

3.4. Aprobación del remate, pago y adjudicación de los bienes subastados

3.4.1. Aprobación del remate. Subasta desierta.

3.4.2. Adjudicación de los bienes subastados

3.4.3. Pago del precio del remate

3.5. Inscripción de la adquisición, cancelación de cargas y posesión judicial del inmueble

4. SUBASTAS ELECTRÓNICAS

4.1. Alta de la subasta

4.2. Desarrollo de la subasta

4.3. Finalización de la subasta

5. PARTICULARIDADES DEL REAL DECRETO 1011/2015, DE 6 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE REGULA EL PROCEDIMIENTO PARA FORMALIZAR EL SISTEMA DE CONSIGNACIONES EN SEDE ELECTRÓNICA DE LAS CANTIDADES NECESARIAS PARA TOMAR PARTE EN LAS SUBASTAS JUDICIALES Y NOTARIALES

5.1. Objeto y ámbito de aplicación

5.2. Procedimiento para la constitución telemática de los depósitos

5.3. Gestión y devolución de los depósitos constituidos para participar en las subastas, una vez celebradas estas

5.3.1. Resolución de 13 de octubre de 2016, conjunta de la Dirección General de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, y de la Secretaría General del Tesoro y Política Financiera, por la que se establecen el procedimiento y las condiciones para la participación por vía telemática en procedimientos de enajenación de bienes a través del portal de subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado

6. LA SUBASTA EN EL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA

6.1. Fase de preparación

6.1.1. El avalúo

6.1.2. La certificación de dominio y cargas

6.1.3. El requerimiento de pago

6.2. Convocatoria, anuncio y publicidad de la subasta

6.3. Realización de la subasta electrónica

6.4. Aprobación del remate, pago y adjudicación de los bienes subastados

7. LA SUBASTA EN LA LEY DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA

7.1. Solicitud de iniciación del expediente

7.2. Resolución sobre la celebración de la subasta

7.3. Publicidad y celebración de la subasta

7.4. Aprobación del remate y adjudicación de los bienes subastados

ANEXO I. ESQUEMAS RESUMEN

Bienes muebles e inmuebles

ANEXO II. FORMULARIOS

1. Artículo 634 LEC. Entrega directa al ejecutante

1.1. Solicitud de entrega directa de los bienes embargados (art. 634.1 LEC)

1.2. Solicitud de entrega del bien mueble vendido o financiado a plazos (art. 634.4 LEC)

2. Artículo 640 LEC. Convenio de realización aprobado por el letrado o la letrada de la Administración de Justicia

2.1. Solicitud de aprobación de convenio de realización de los bienes embargados

2.2. Solicitud de sobreseimiento de la ejecución por cumplimiento del convenio de realización de los bienes embargados

2.3. Solicitud del ejecutante de alzamiento de la suspensión de la ejecución por incumplimiento del convenio de realización de los bienes embargados

2.4. Solicitud de enajenación de bienes muebles/inmuebles embargados por persona o entidad especializada

2.5. Solicitud de aprobación de la enajenación realizada por persona o entidad especializada

3. Actos preparatorios de la subasta judicial

3.1. Subasta de bienes muebles embargados (arts. 643 a 654 LEC)

3.1.1. Solicitud de realización de bienes muebles embargados por subasta judicial: petición de avalúo (arts. 636 a 639 y 643 LEC)

3.2. Subasta de bienes inmuebles embargados (arts. 655 a 675 LEC)

3.2.1. Solicitud de designación de perito, certificación de cargas y titulación de los inmuebles embargados (arts. 636 a 639; 655-656 y 663 LEC)

3.2.2. Petición de información de cargas extinguidas o aminoradas (art. 657 LEC)

3.2.3. Solicitud de comunicación de la ejecución a arrendatarios y a ocupantes de hecho (arts. 661-675 LEC)

3.2.4. Solicitud de liquidación de cargas: avalúo (art. 666 LEC)

4. Solicitud de convocatoria de la subasta

4.1. Solicitud de convocatoria de subasta de bienes muebles embargados (arts. 643 y 644 LEC)

4.2. Solicitud de convocatoria de subasta de bienes inmuebles embargados (arts. 643 y 667 LEC)

4.3. Solicitud de convocatoria de subasta de bienes hipotecados (arts. 643 y 691 LEC)

5. Solicitud de anuncio de la subasta

5.1. Solicitud de anuncio de la subasta de bienes muebles embargados (art. 645 y ss. LEC)

5.2. Solicitud de anuncio de la subasta de bienes inmuebles embargados (art. 667 a 669 LEC)

5.3. Solicitud de anuncio de la subasta de bienes inmuebles hipotecados (art. 691 LEC)

6. Solicitud del ejecutado de liberación del bien objeto de subasta

(arts. 650.5 y 670.7 LEC)

7. Escrito del ejecutante comunicando la cesión del remate (art. 647.3 LEC)

7.1. Escrito del ejecutante comunicando cesión del remate por el precio del remate o adjudicación (art. 647.3 LEC)

7.2. Escrito del ejecutante comunicando cesión del remate por precio superior al del remate o adjudicación (art. 647.3 LEC)

8. Solicitud de aprobación del remate (arts. 650 y 670 LEC)

8.1. Aprobación del remate: postura igual o superior al 50 %-70 % del avalúo

8.2. Escrito del ejecutado presentando tercero que mejore la postura en la subasta de bienes muebles (art. 650.3 LEC)

8.3. Escrito del ejecutante solicitando la aprobación del remate en la subasta de bienes muebles a favor del mejor postor, cuando el ejecutado no haga uso de la facultad de mejora o ésta no tenga efecto (arts. 650.3 y 4 LEC)

8.4. Escrito del ejecutado presentando tercero que mejore la postura en la subasta de bienes inmuebles no vivienda habitual (art. 670.3 LEC)

8.5. Escrito del ejecutante solicitando la aprobación del remate en la subasta de bienes inmuebles a favor del mejor postor, cuando el ejecutado no haga uso de la facultad de mejora o ésta no tenga efecto (arts. 670.3 y 4 LEC)

8.6. Escrito del ejecutado presentando tercero que mejore la postura en la subasta de bienes inmuebles vivienda habitual del deudor ejecutado (art. 670.3 último párrafo LEC)

9. Solicitud del ejecutante mejor postor de adjudicación de los bienes subastados (arts. 650.2 y 670.2 LEC)

10. Solicitud de expedición de mandamiento de cancelación de cargas y testimonio del decreto de adjudicación de bienes inmuebles subastados (arts. 673 y 674 LEC)

11. Solicitud de entrega de la posesión del bien inmueble adjudicado (art. 675 LEC)

11.1. Solicitud de lanzamiento de terceros ocupantes y entrega de la posesión del bien inmueble adjudicado

11.2. Solicitud de convocatoria para el lanzamiento del tercer ocupante

12. Solicitud de quiebra de la subasta (art. 653 LEC)

13. Solicitud del ejecutado de entrega del sobrante (art. 654.2 LEC)

14. Solicitud de subasta voluntaria (arts. 108 a 111 Ley 15/2015, de 2 de julio de la Jurisdicción Voluntaria)

14.1. Escrito de aprobación del remate del solicitante de subasta voluntaria (art. 111.6 LJV)

BIBLIOGRAFÍA