Tratado práctico del Derecho de la construcción

PRÓLOGO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23

BLOQUE I
ASPECTOS CIVILES
TÍTULO I.FIGURAS CONTRACTUALES VINCULADAS A LA CONSTRUCCIÓN . . .29
CAPÍTULO 1. CONTRATOS PREPARATORIOS (OPCIÓN, RESERVAS, COMPROMISO DE COMPRAVENTA) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29
Jordi Medina Ortiz
I. Negociaciones precontractuales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29
II. Las cartas de intenciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38
III. El contrato de mediación inmobiliaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42
IV. El documento de reserva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .48
V. El precontrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52
VI. La opción de compra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58
VII. Las arras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .73
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .83
CAPÍTULO 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .85
Miquel Serra i Camús
I. Concepto y caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .85
II. La transmisión de la propiedad en la compraventa. Venta de cosa ajena y reserva de dominio . . .. . . . . . . .86
III. Sujetos de la compraventa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .88
IV. Objeto de la compraventa. La cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .96
V. El precio. Requisitos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .102
VI. Forma y perfección de la compraventa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .108
VII. El riesgo en la compraventa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .109
VIII. Obligaciones del vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111
IX. Obligaciones del comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .127
X. Extinción y resolución del contrato de compraventa . . . . . . . . . . . . . . .129
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .133
CAPÍTULO 3. CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .137
Elena Ripol Estivill
I. El contrato de ejecución de obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .137
II. El objeto del contrato y sus elementos objetivos . . . . . . . . . . . . . . . . . .140
III. Elementos temporales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155
IV. Obligaciones de las partes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .159
V. El incumplimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .164
VI. La doctrina de los riesgos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .175
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .177
CAPÍTULO 4. CESIÓN DE FINCA A CAMBIO DE EDIFICACIÓN FUTURA . . . . . .179
Josep Mª Espinet Asensio
I. Ideas preliminares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .179
II. Ventajas e inconvenientes de la figura contractual . . . . . . . . . . . . . . . . 180
III. Estructura contractual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .183
IV. Modalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .189
V. Aspectos registrales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .194
VI. Incumplimiento del cesionario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .197
VII. Incumplimiento del cedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .199
VIII. Régimen legal en cataluña . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .200
CAPÍTULO 5. DERECHOS DE SUPERFICIE, VUELO Y SUBSUELO . . . . . . . . . . . .207
Josep Mª Espinet Asensio
I. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .207
II. El derecho de superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .208
III. Los derechos de vuelo y subsuelo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .215
IV. Texto articulado de los derechos de superficie, vuelo y subsuelo en el código civil de cataluña (ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del código civil de cataluña, relativo a los derechos reales) . . . . . .222
V. Texto articulado de los derechos de superficie, vuelo y subsuelo en la compilación de derecho civil foral de navarra (ley 1/1973, de 1 de marzo,por la que se aprueba la compilación del derecho civil foral de navarra) .227
TÍTULO 2.AGENTES Y RÉGIMEN DE RESPONSABILIDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . .231
CAPÍTULO 1. LA ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN Y LA CONFIGURACIÓN DE LOS AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA CONSTRUCCIÓN . . . . . . . . . . . . .231
Francisco M. Echeverría Summers
I. La aprobación de la ley de ordenación de la edificación: consideraciones generales .. .231
II. Ámbito de aplicación de la ley: distribución de competencias entre los profesionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .233
III. La calidad en la edificación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .235
IV. Los agentes de la edificación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .237
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .272
CAPÍTULO 2 .RÉGIMEN DE RESPONSABILIDAD LEGAL DE LOS AGENTES LOE, RESPONSABILDAD CONTRACTUAL Y RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL . . ... . . . .273
Alejandro Fuentes-Lojo Rius
I. Régimen de la LOE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .273
II. La responsabilidad decenal del 1591 del CC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .284
III. Responsabilidad por incumplimiento contractual . . . . . . . . . . . . . . . . . .290
IV. Responsabilidad extracontractual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .296
Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .309
TÍTULO 3. CUESTIONES REGISTRALES, CARGAS REALES, LÍMITES Y LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .311
CAPÍTULO 1. CARGA REALES, LÍMITES Y LIMITACIONES A LA PROPIEDAD: SERVIDUMBRE, CENSOS, HIPOTECAS Y RELACIONES DE VECINDAD . . . . . . .311
José Domingo Valls Lloret
I. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .311
II. Marco normativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .313
III. Servidumbres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .313
IV. Censos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .320
V. Hipotecas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .325
VI. Las relaciones de vecindad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .330
CAPÍTULO 2. EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. CUESTIONES REGISTRALES . .335
María Tenza Llorente
I. Las declaraciones de obra nueva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .335
II. Las divisiones horizontales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .360
III. Modificación de entidades hipotecarias. Divisiones, segregaciones, agrupaciones y agregaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .387
IV. Concordancia del registro y realidad jurídica extrarregistral: excesos de cabida, reanudación de tracto sucesivo y liberación de gravámenes . .408
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .440

BLOQUE II
ASPECTOS PROCESALES Y CONCURSALES
CAPÍTULO 1. ASPECTOS PROCESALES Y CONCURSALES VINCULADOS AL DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .445
Francesc-Xavier Rafí i Roig y Rosalía Osorio Tenorio
I. Cuestiones procesales prácticas de interés en relación con las controversias vinculadas al derecho de la construcción . . . . . . . . . . . . .445
II. Aspectos prácticos del concurso de acreedores y del procedimiento especial para microempresas. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .453
III. La comunicación de apertura de negociaciones con los acreedores . .454
IV. El concurso de acreedores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .469
V. La exoneración del pasivo insatisfecho . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .504
V. Procedimiento especial de microempresas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .518
Anexo bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .552

BLOQUE III
ASPECTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO 1. CONTRATOS DE OBRA PÚBLICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .557
Alicia Villaseca Ballescá
I. Concepto de "contrato de obra" . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .557
II. La diferencia entre el contrato de obra y el contrato de concesión de obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .559
III. Clasificación de los contratos de obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .561
IV. Actuaciones preparatorias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .565
V. Expediente de contratación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .569
VI. Procedimientos de adjudicación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .578
VII. Formalización de los contratos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .590
VIII. Régimen de impugnación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .592
IX. Ejecución del contrato de obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .593
X. Modificación del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .601
XI. Revisión de precios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .609
XII. Certificaciones de obra y abonos a cuenta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .611
XIII. Obras a tanto alzado y obras con precio cerrado . . . . . . . . . . . . . . . . . .613
XIV. Pago del precio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .614
XV. Recepción y plazo de garantía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .615
XVI. Resolución del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .618
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .624
CAPÍTULO 2. LICENCIAS ADMINISTRATIVAS (LICENCIAS DE OBRAS, DERRIBO, DE PRIMERA OCUPACIÓN Y CÉDULAS DE HABITABILIDAD) . . . . . . . . . . . . . . .627
Elisabeth Janssen Bach
I. Licencias administrativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .627
II. Clases de licencias urbanísticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .633
ibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .643
CAPÍTULO 3. EL CATASTRO INMOBILIARIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .645
Carlos Cerrada Loranca
I. Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .645
II. Antecedentes históricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 645
III. Principios informadores del catastro inmobiliario . . . . . . . . . . . . . . . . . .648
IV. Bienes inmuebles a efectos catastrales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .649
V. La referencia catastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .650
VI. El titular catastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .652
VII. El valor catastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .653
VIII. Procedimientos para subsanar discrepancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .655
IX. La cartografía catastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .656
X. La tasa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .658
XI. Procedimiento de regularización catastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .658
XII. Procedimientos registrales donde es importante el catastro inmobiliario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .660
XIII. Un catastro inmobiliario mejorado y coordinado con el registro de la propiedad .. . . . . .663
XIV. Conclusiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .666
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .667

BLOQUE IV
ASPECTOS LABORALES Y DE SEGURIDAD Y SALUD
CAPÍTULO 1. LA CONTRATACIÓN LABORAL EN EL ÁMBITO DE LA CONSTRUCCIÓN . . . .. . . . . . . . .671
Socorro Martínez Cepedano
I. Subcontratación en el sector de la construcción . . . . . . . . . . . . . . . . . . .673
II. Acceso al trabajo, prohibiciones y limitaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .678
III. Modalidades de contratos de trabajo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .681
IV. Periodo de prueba . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .712
V. Contratación de obras y servicios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .713
VI. Subrogación empresarial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .713
VII. Desplazamiento de trabajadores en el marco de una prestación de servicios transnacional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .718
VIII. Infracciones y sanciones en el orden social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .725
CAPÍTULO 2. LA PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .727
Carmen Toril Velasco
I. Fases de la construcción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .728
II. Instrumentos técnicos . . . . . . . . . . .