Uso y destino de las propiedades

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ISBN: 897
EAN: 897
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 17/04/2012
Colección: Cuaderno Jurídico Al detalle
Nº Pág.: 128

Materias:

Derecho / Civil / PROPIEDAD HORIZONTAL

Colección: Cuadernos Jurídicos Al Detalle

El uso y cambio de destino de las propiedades en el régimen de propiedad horizontal es objeto de nuestro estudio jurisprudencial. Se trata de una cuestión controvertida, ya que puede suponer un conflicto de intereses entre el derecho a la propiedad privada, constitucionalmente reconocido, y el establecimiento de limitaciones o prohibiciones en el ámbito de la propiedad horizontal.

Planteamos el tema desde las distintas situaciones en las que nos podemos encontrar, teniendo en cuenta que, como regla general, las limitaciones a las facultades del propietario deben constar de forma expresa en el Título Constitutivo e interpretarse de forma restrictiva.

Se diferencia entre cambio de destino y de actividad, aunque en ocasiones resulta difícil la distinción, pues un cambio de actividad puede ser también uno de destino, y viceversa.

Cambio de destino
· Descripción del edificio
- Interpretación amplia. Procede el cambio
De local a vivienda
De vivienda a despacho/clínica
De vivienda a local
Otros
- Interpretación restrictiva. No procede el cambio
De local a vivienda
Otros
· Autorización administrativa
· Transformación prevista en el Título
· Prohibiciones
- Acuerdo comunitario
- Reglamento de régimen interior
- Título/Estatutos
Interpretación amplia. No procede
Interpretación restrictiva. Procede
Administrativas
· Consentimiento tácito de la Comunidad al cambio
· Obras derivadas del cambio
- Proceden
Cambio de local a vivienda
Cambio de vivienda a local
- No proceden
Cambio de local a vivienda
Cambio de garaje a oficina
Cambio de garaje a trastero
Cambio de trastero a vivienda
Otros
- Consentimiento tácito
- Interpretación de la cláusula estatutaria
· Consecuencias derivadas del cambio
- Modificación de la cuota de participación
- Renuncia al uso de elementos comunes
- Sistema de reparto de gastos

Cambio de actividad
· Prohibiciones
- En el Título/Estatutos
Interpretación amplia. No procede
Interpretación restrictiva. Procede
- Por la Junta
· No existe prohibición
· Obras necesarias para la actividad
- Proceden 120 Adaptación de negocio
Canalizaciones
Instalación de chimenea
- No proceden
Adaptación a la actividad
Instalación de chimenea
· Interpretación de la cláusula estatutaria