Practica Procesal y Contractual en Materia de Arrendamientos Urbanos. Adaptada a la Ley 1/2000 de Enjuic

Índice de 'PRÁCTICA PROCESAL Y CONTRACTUAL EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS'


los contratos de arrendamiento
de fincas urbanas

I
los nuevos contratos de arrendamiento

parte primera
Arrendamientos de viviendas

Cap. I.—Introducción.

Cap. II.—Contrato de arrendamiento de vivienda..
Modelo I..

Cap. III.—Su extensión a mobiliario, garajes y trasteros.
A. Introducción.
B. Arrendamiento de viviendas amuebladas.
Modelo I.1..
Modelo I.2..
Modelo I.3..
Modelo I.4..
Modelo 1.5..
C. Arrendamiento de garajes, trasteros y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador.
Modelo I.6..
Modelo I.7..
Modelo I.8..
Modelo I.9..
Modelo I.10..
Modelo I.11..
Modelo I.12..
Modelo I.13..

Cap. IV.—Viviendas en régimen de propiedad horizontal.
A. Existencia de régimen de propiedad horizontal.
Modelo I.14..
Modelo I.15..
B. Inexistencia de régimen de propiedad horizontal.
Modelo I.16..
Modelo I.17..

Cap. V.—Denegación de prórroga por necesidad.
Modelo I.18..

Cap. VI.—Contratos con duración superior a cinco años.
Modelo I.19..
Modelo I.20..
Modelo I.21..
Modelo I.22..
Modelo I.23..
Modelo I.24..

Cap. VII.—Arrendamiento de vivienda y despacho profesional.
Modelo I.25..

Cap. VIII.—Contratos otorgados por usufructuarios.
Modelo I.26..
Modelo I.27..

Cap. IX.—Contrato de arrendamiento de segunda vivienda para la familia del arrendatario.
Modelo I.28..
Modelo I.29..

Cap. X.—Subarriendo.
A. Pactos autorizando previamente el subarriendo.
Modelo I.30..
Modelo I.31..
Modelo I.32..
Modelo I.33..
Modelo I.34..
B. Contrato de subarriendo parcial de vivienda.
Modelo I.35..

Cap. XI.—Contrato de arrendamiento de vivienda suntuaria.
Modelo I.36..
Modelo I.37..
Modelo I.38..
Modelo I.39..

Cap. XII.—Cesión en precario.
Modelo I.40..

Cap. XIII.—Arrendamiento de vivienda y opción de compra.
Modelo I.41..

Cap. XIV.—Fianza.
Modelo I.42..


parte segunda
Arrendamientos para uso distinto del de vivienda

Cap. I.—Introducción.

Cap. II.—Arrendamientos de temporada.
Modelo II..

Cap. III.—Arrendamientos para uso distinto del de vivienda.
Modelo III.

Cap. IV.—Revisión de la renta.
Modelo III.1..

Cap. V.—Traspaso y subarriendo.
A. Traspaso.
Modelo III.2..
B. Subarriendo.
Modelo III.3..
Modelo III.4..

Cap. VI.—Derechos de adquisición preferente.
Modelo III.5..

Cap. VII.—Subrogación mortis causa en el contrato.
Modelo III.6..

Cap. VIII.—Obras.
Modelo III.7..

Cap. IX.—Transmisión finca arrendada.
Modelo III.8..

Cap. X.—Derecho a indemnización por clientela.
Modelo III.9..

Cap. XI.—Fianza.
Modelo III.10..

Cap. XII.—Seguro.
Modelo III.11..

Cap. XIII.—Contrato de arrendamiento de uso distinto del de vivienda y con opción de compra.
Modelo III.12..

Cap. XIV.—Arrendamiento de industria.
Modelo III.13..


II
los contratos de arrendamiento anteriores
a 9 de mayo de 1985

parte primera
Arrendamientos de viviendas

Cap. I.—Introducción.

Cap. II.—Contratos de subarriendo de vivienda.
Modelo IV.1.—Subarriendo total.
Modelo IV.2.—Subarriendo parcial.


parte segunda
Arrendamientos de locales de negocio

Cap. I.—Introducción.

Cap. II.—El subarriendo.
Modelo V.

Cap. III.—El traspaso.
Modelo VI.1.—Sin existencias.
Modelo VI.2.—Con existencias.


notificaciones y requerimientos
en los arrendamientos de fincas urbanas

I
los nuevos contratos de arrendamiento

parte primera
Arrendamientos de viviendas

Cap I.—Duración y prórroga del contrato.
Modelo 1.—Comunicación del arrendatario al arrendador de no renovación del contrato durante el plazo mínimo legal.
Modelo 2.—Comunicación del arrendador al arrendatario de la terminación del contrato por expiración del término.

Cap. II.—Duración del contrato en casos especiales.
Modelo 3.—Notificación nueva titularidad arrendaticia por el ejercicio de retracto convencional, la apertura de la sustitución fideicomisaria, la enajenación forzosa en virtud de ejecución hipotecaria o sentencia judicial, o el ejercicio de un derecho de opción de compra.
Modelo 4.—Notificación extinción del arrendamiento por la consolidación del usufructo, derecho de superficie o cualquier otro derecho real de goce.

Cap. III.—Desistimiento del contrato.
Modelo 5.—Desistimiento unilateral del arrendatario, en supuestos generales.
Modelo 6.—Desistimiento unilateral del arrendatario, en supuestos generales, con pacto de indemnización al arrendador.
Modelo 7.—Desistimiento unilateral del arrendatario y su notificación por el arrendador al cónyuge no arrendatario.
Modelo 8.—Desistimiento unilateral del arrendatario y su notificación a la persona conviviente «more uxorio», no arrendataria.
Modelo 9.—Desistimiento unilaterial del cónyuge arrendatario y notificación del otro cónyuge al arrendador de seguir en el arrendamiento.
Modelo 10.—Desistimiento unilaterial del conviviente arrendatario y notificación del otro conviviente al arrendador de seguir en el arrendamiento.
Modelo 11.—Comunicación al arrendador de abandono del arrendatario por el otro cónyuge.
Modelo 12.—Comunicación de abandono del arrendatario al arrendador por su pareja de hecho.

Cap. IV.—Subrogación por fallecimiento del arrendatario.
Modelo 13.—Subrogación mortis causa del cónyuge.
Modelo 14.—Subrogación mortis causa del conviviente.
Modelo 15.—Subrogación mortis causa de los hijos sometidos a la patria potestad.
Modelo 16.—Subrogación mortis causa de los hijos no sometidos a patria potestad.
Modelo 17.—Subrogación mortis causa de los ascendientes.
Modelo 18.—Subrogación mortis causa de los hermanos.
Modelo 19.—Subrogación mortis causa en caso de minusvalía.

Cap. V.—Cesión inter vivos del arrendamiento por crisis matrimonial.
Modelo 20.—Notificación cambio arrendatario por separación, divorcio o nulidad.

Cap. VI.—La renta del arrendamiento.
A. Reclamación, pago de renta y desahucio.
Modelo 21.—Requerimiento de pago de rentas y enervación de la acción de desahucio.
Modelo 22.—Ofrecimiento mediante requerimiento notarial de la renta por el arrendatario en contestación a requerimiento del arrendador.
Modelo 23.—Ofrecimiento de pago, de la renta por el arrendatario, mediante requerimiento notarial, a raíz de demanda de desahucio.
B. Incrementos de renta.
Modelo 24.—Actualización de rentas: notificación del arrendador.
Modelo 25.—Actualización de rentas: contestación del arrendatario.
C. Elevación de renta por mejoras.
Modelo 26.—Notificación incremento de renta por obras de mejora.
Modelo 27.—Elevación de renta por mejoras: contestación del arrendatario.

Cap. VII.—Gatos comunes.
Modelo 28.—Notificación del arrendador de los gastos de comunidad.
Modelo 29.—Oposición del arrendatario a la elevación y repercusión del los gastos y servicios comunes.

Cap. VIII.—Tanteo y retracto.
Modelo 30.—Notificación de venta a efectos de tanteo.
Modelo 31.—Notificación de la compra por el adquirente al arrendatario, a efectos de retracto.

Cap. IX.—Obras.
A. Obras de conservación del arrendador.
Modelo 32.—Requerimiento al arrendador relativo a obras de conservación.
Modelo 33.—Requerimiento al arrendador para el reintegro al arrendatario del importe de obras urgentes.
B. Obras de mejoras del arrendador.
Modelo 34.—Notificación del arrendador de la realización de obras de mejora de carácter irrelevante.
Modelo 35.—Notificación del arrendador de la realización de obras de mejora que sean de carácter relevante.
Modelo 36.—Notificación del arrendatario acogiéndose al desistimiento del contrato por obras de mejora.
C. Obras del arrendatario.
Modelo 37.—Notificación al arrendador de la ejecución de obras por el arrendatario.
D. Obras para minusválidos.
Modelo 38.—Notificación, en caso de minusvalía, de ejecución de obras.

Cap. X.—Suspensión, resolución y terminación del contrato.
A. Suspensión del contrato.
Modelo 39.—Notificación de suspensión del contrato del arrendatario.
B. Resolución del contrato.
1. A instancia del arrendador.
2. A instancia del arrendatario.
a) No realización por el arrendador de reparaciones necesarias.
b) Perturbación de hecho o de derecho en el goce de la finca.
3. A instancia de la Comunidad de Propietarios.
C. Extinción del contrato.
Modelo 40.—Notificación al arrendatario o arrendador, en su caso, de resolución en base al artículo 1.124 del Código Civil.
Modelo 41.—Notificación de extinción del contrato.

Cap. XI.—Derecho de retorno.
Modelo 42.—Notificación del arrendatario para hacer uso de su derecho de retorno.

Cap. XII.—El subarriendo.
Modelo 43.—Solicitud del arrendatario al arrendador de autorización para subarrendar.


parte segunda
Arrendamientos para uso distinto del de vivienda

Cap. I.—Duración del contrato.
Modelo 44.—Requerimiento comunicando la extinción del contrato por expiración del término.

Cap. II.—Subrogación por muerte del arrendatario.
Modelo 45.—Notificación de la subrogación.

Cap. III.—La renta del arrendamiento.
A. Actualización de rentas.
Modelo 46.—Notificación aplicación cláusula de estabilización.
Modelo 47.—Actualización de rentas: contestación del arrendatario.
B. Reclamación y pago de rentas y desahucio.
Modelo 48.—Requerimiento para pago de rentas y enervación de la acción de desahucio.
Modelo 49.—Ofrecimiento a través de requerimiento notarial de la renta por el arrendatario en contestación a requerimiento del arrendador.
Modelo 50.—Ofrecimiento de pago, a través de requerimiento notarial, de la renta por el arrendatario a raíz de demanda de desahucio.
C. Elevación de renta por mejoras.
Modelo 51.—Notificación elevación de renta por obras de mejora.
Modelo 52.—Elevación de renta por mejoras: contestación del arrendatario.

Cap. IV.—Gastos comunes.
Modelo 53.—Notificación del arrendador de los gastos de comunidad.
Modelo 54.—Oposición del arrendatario a la elevación y repercusión de los gastos y servicios comunes.

Cap. V.—Tanteo y retracto.
Modelo 55.—Notificación del arrendador de los gastos de comunidad.
Modelo 56.—Notificación de la compra por el adquirente al arrendatario.

Cap. VI.—Obras.
A. Obras de conservación del arrendador.
Modelo 57.—Requerimiento al arrendador sobre obras de conservación.
Modelo 58.—Requerimiento al arrendador para el reintegro al arrendatario del importe de obras urgentes.
B. Obras de mejora del arrendador.
Modelo 59.—Notificación del arrendador de la realización de obras de mejora de carácter irrelevante.
Modelo 60.—Notificación del arrendador de la realización de obras de mejora que sean de carácter relevante.
Modelo 61.—Notificación del arrendatario acogiéndose al desistimiento del contrato por obras de mejora.
C. Obras del arrendatario.
Modelo 62.—Notificación al arrendador de la ejecución de obras por el arrendatario.

Cap. VII.—Suspensión, resolución y terminación del contrato.
A. Suspensión del Contrato.
Modelo 63.—Notificación de suspensión del contrato.
B. Resolución del contrato.
C. Terminación del contrato.
Modelo 64.—Notificación de extinción del contrato.

Cap. VIII.—Derecho a indemnización por clientela.
Modelo 65.—Notificación de suspensión del contrato.

Cap. IX.—Subarriendo o cesión.
Modelo 66.—Notificación del subarriendo o cesión al arrendador.
Modelo 67.—Petición de autorización para subarrendar o ceder.
Modelo 68.—Notificación de fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria.


II
arrendamientos anteriores a 9 de mayo de 1985

parte primera
Arrendamientos de viviendas

Cap. I.—Duración del contrato y subrogación por fallecimiento del arrendatario.
A. Primera subrogación.
B. Segunda subrogación.
C. Posteriores subrogaciones.
Modelo 69.—Notificación primera subrogación por el cónyuge, por fallecimiento del arrendatario.
Modelo 70.—Notificación primera subrogación por el conviviente, por fallecimiento del arrendatario.
Modelo 71.—Notificación primera subrogación por el hijo, por fallecimiento del arrendatario.
Modelo 72.—Notificación primera subrogación por el hijo minusválido en caso de fallecimiento del arrendatario.
Modelo 73.—Notificación primera subrogación por un descendiente mayor de