Comunidad de Bienes 2ª Edición

ABREVIATURAS 31
PRÓLOGO 33
Agustín Luna Serrano
I. PARTE GENERAL
Concepto de comunidad 57
María Teresa Martín Morón
I. IDEAS GENERALES: TITULARIDAD DEL DERECHO SUBJETIVO. COTITULARIDAD 57
II. COMUNIDAD 58
1. Concepto 60
2. Características 63
III. NATURALEZA JURÍDICA DE LA COMUNIDAD DE BIENES 64
IV. CLASES DE COMUNIDAD 67
1. La comunidad romana o por cuotas 67
2. La comunidad germánica 68
V. PRINCIPIOS RECTORES DE LA COMUNIDAD DE BIENES 72
1. Principio de autonomía privada 72
2. Principio de proporcionalidad 72
3. Principio de las mayorías o democrático 73
4. Principio de libertad individual 73
VI. ESTRUCTURA DE LA COMUNIDAD DE BIENES: SUJETOS Y OBJETO 74
1. Sujetos de la comunidad 74
2. Objeto de la comunidad 75
VII. CONSTITUCIÓN DE LA COMUNIDAD 76
1. Comunidad de origen legal 76
2. Comunidad de origen convencional o voluntaria 76
VIII. COMUNIDAD Y SOCIEDAD. DISTINCIÓN 78
Diferencias entre sociedad y comunidad 83
Ascensión Leciñena Ibarra
I. MARCO JURÍDICO EN EL QUE LA DIFERENCIACIÓN ENTRE SOCIEDAD Y COMUNIDAD ENCUENTRA SU SIGNIFICADO 83
II. SOCIEDAD Y COMUNIDAD: DOS INSTITUCIONES COMPATIBLES EX ART. 1669 CC 87
1. Importancia de las técnicas contractuales en el reconocimiento de la falta de personalidad jurídica de las sociedades internas 87
2. La identidad societaria de estas organizaciones en el marco jurídico compartido con la comunidad de bienes 92
3. Contrato de sociedad y régimen legal de la comunidad. Un conjunto normativo que se complementa en la ordenación jurídica de las sociedades internas 97
Condominio y comunidad de bienes 109
María Elena Cobas Cobiella
I. INTRODUCIENDO LA CUESTIÓN 109
II. MARCO CONCEPTUAL DE LA COMUNIDAD DE BIENES Y DEL CONDOMINIO 110
1. Concepto de la comunidad de bienes y el condominio 110
2. Objeto de la comunidad de bienes y el condominio 113
3. Presupuestos o requisitos de existencia de la comunidad de bienes y del condominio 116
4. Principios rectores que informan la comunidad de bienes y el condominio 120
5. Ideas preliminares acerca de la regulación en el CC de la comunidad de bienes 122
6. Supletoriedad y sistema de fuentes de la comunidad de bienes 125
7. Normas imperativas y dispositivas en orden a la comunidad de bienes y el condominio 128
8. Naturaleza jurídica de la comunidad de bienes y del condominio. Puntos de vista 130
9. Notas que identifican y diferencian la comunidad de bienes y el condominio 135
La usucapión en la comunidad de bienes 139
Josefina Alventosa del Río
I. CONSIDERACIONES PRELIMINARES 139
II. USUCAPIÓN A FAVOR DE LA COMUNIDAD DE BIENES 143
1. Diversos supuestos de usucapión a favor de la comunidad de bienes 143
2. La influencia de la buena y de la mala fe de los comuneros en la consumación de la usucapión a favor de la comunidad de bienes 147
III. USUCAPIÓN EN CONTRA DE LA COMUNIDAD DE BIENES 149
1. Usucapión realizada por un comunero en contra de la comunidad de bienes 149
2. Usucapión realizada por un tercero en contra de la comunidad de bienes 167
3. La interrupción de la usucapión por los condueños 170
IV. USUCAPIÓN DE CUOTA INDIVISA 172
El retracto de comuneros: perfiles dogmáticos y cuestiones litigiosas 175
Mª Dolores Mas Badía
I. PRESUPUESTOS PRELIMINARES 175
II. LA FINALIDAD DEL RETRACTO DE COMUNEROS 179
1. Determinación de la finalidad del retracto de comuneros 179
2. La finalidad del retracto de comuneros como criterio rector de la interpretación y aplicación de las normas que lo regulan 184
III. ELEMENTOS INTEGRANTES DEL SUPUESTO DE HECHO: REQUISITOS DEL RETRACTO DE COMUNEROS 188
1. La situación de comunidad 188
2. La enajenación de cuota como presupuesto del retracto de comuneros 195
3. Actos o negocios que facultan para el ejercicio del retracto de comuneros 195
4. La necesidad de que el negocio transmisivo se haya perfeccionado, sea válido y esté consumado para que pueda ejercitarse el retracto 199
5. Sujetos 213
6. Objeto del retracto 221
IV. EJERCICIO Y EFECTOS DEL RETRACTO 222
1. La posibilidad de ejercicio extrajudicial del retracto 222
2. Plazo de duración y dies a quo para el ejercicio del retracto 225
3. Reembolsos necesarios para hacer uso del derecho de retracto 229
4. Efectos del retracto 234
5. La extinta prohibición de disponer vinculada al ejercicio del retracto 238
V. CUESTIONES PROCESALES 238
1. Procedimiento y requisitos de procedibilidad 238
2. En especial la obligación de consignar el precio 240
VI. CONCURRENCIA DE SUJETOS CON DERECHO DE RETRACTO 251
1. Concurrencia de comuneros en el ejercicio del retracto 251
2. Colisión con derechos legales de adquisición preferente de distinta naturaleza 252
El retracto de comuneros: perspectiva jurisprudencial 257
Manuel José López Orellana
I. CONSIDERACIONES GENERALES 257
1. Concepto y características. Interpretación restrictiva 257
2. Finalidad 259
3. Figuras afines. Retracto convencional. Tanteo 260
II. NORMATIVA APLICABLE 260
1. Régimen general 260
2. Otros retractos legales 261
III. EXIGENCIAS SUSTANTIVAS 264
1. Presupuestos objetivos: régimen de copropiedad. Cosas muebles e inmuebles. Exclusión de la propiedad horizontal. Inscripción registral 264
2. Presupuestos subjetivos: retrayente copropietario y comprador extraño 265
3. Negocio jurídico. Cuotas. Simulación 266
4. Plazo de ejercicio. Caducidad de la acción. Cómputo. Acto de conciliación 269
5. Conocimiento completo, cumplido y cabal 276
6. Reembolsos 277
7. Preferencias 280
IV. PARTICULARIDADES PROCESALES 281
1. Clase de juicio 281
2. Competencia territorial 282
3. Presupuestos procesales: principio de prueba del título y consignación del precio 282
4. Legitimación activa y pasiva. Compradores sucesivos 288
Venta de la cosa común realizada por uno solo de los comuneros sin el consentimiento de los demás 291
Mª Luisa Atienza Navarro
I. Consideraciones generales 291
II. Tesis tradicional: la aplicación del art. 397 CC a la venta de la cosa común 293
1. Planteamiento de la tesis tradicional 293
2. Consecuencias de la aplicación del art. 397 CC a la venta de la cosa común 295
3. Revisión crítica de la tesis tradicional 298
III. Superación de la tesis tradicional: la validez de la venta de la cosa común realizada por uno solo de los comuneros sin el consentimiento de los demás 302
1. La aplicación del régimen de la venta de cosa ajena a la realizada por uno solo de los comuneros 302
2. Peculiaridades de la aplicación del régimen de la venta de cosa ajena a la venta de la cosa común 306
La moderna configuración de la venta de cosa común 313
Raquel Guillén Catalán
I. CONSIDERACIONES PRELIMINARES 313
II. LA NULIDAD DE LA VENTA DE COSA COMÚN 315
III. LA VALIDEZ DE LA VENTA DE COSA COMÚN 318
1. Presupuestos 318
2. Eficacia real del acto dispositivo 324
3. La protección jurídica del comprador y los terceros 327
IV. MENCIÓN A LA ACTUACIÓN DEL COMUNERO VENDEDOR COMO “FALSUS PROCURATOR” 330
V. SUCINTA REFERENCIA A LA DISPOSICIÓN AISLADA DE UN COMUNERO EN LA COMUNIDAD HEREDITARIA Y EN LA SOCIEDAD DE GANANCIALES 331
VI. CONCLUSIÓN 334
La acción de división en la comunidad de bienes. Análisis de los arts. 400 a 406 CC 341
María José Reyes López
I. PLANTEAMIENTO DE LA CUESTIÓN 341
II. SIGNIFICADO DE LA ACCIÓN DE DIVISIÓN EN EL CC 343
1. Caracteres del derecho de división 345
2. Requisitos para el ejercicio de la acción 347
3. Capacidad 348
4. Legitimación activa 350
5. Legitimación pasiva 356
6. Límites a la facultad de pedir la división de la cosa 357
III. EXCLUSIÓN DEL EJERCICIO DE LA ACCIÓN DIVISIÓN. LOS ARTS. 401 Y 404 CC 365
1. La indivisión por resultar inútil para el destino de la cosa común 367
2. La aplicación a situaciones de comunidad del régimen de la propiedad horizontal de hecho. El art. 401.2 CC 368
3. El art. 404 CC 370
IV. A MODO DE CONCLUSIÓN 375
II. COMUNIDAD DE BIENES EN EL RÉGIMEN ECONÓMICO DEL MATRIMONIO
La comunidad de bienes y el régimen económico matrimonial 381
María Emilia Adán García
I. INTRODUCCIÓN 381
II. LA COEXISTENCIA DE DIVERSAS MASAS PATRIMONIALES 385
1. La comunidad ordinaria 386
2. La comunidad germánica 388
3. Relaciones entre masas patrimoniales: La vivienda habitual 395
III. ESPECIALIDADES FRENTE A LOS ACREEDORES 397
1. La anotación preventiva de embargo 397
2. La hipoteca 400
IV. LA EXTINCIÓN DE COMUNIDAD 401
1. La liquidación de las comunidades germánicas 401
2. La extinción de las comunidades romanas 401
3. Algunos supuestos especiales 402
V. CONCLUSIÓN 404
Gananciales: aspectos prácticos 405
Luis Fernández Santana
I. INTRODUCCIÓN 405
II. ANTES DE COMENZAR EL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES 406
1. Sociedad de gananciales “de facto” 406
2. Régimen fiscal 407
III. CELEBRACIÓN DE MATRIMONIO Y COMIENZO DE LA SOCIEDAD DE GANANCIALES 408
1. Negocios jurídicos sobre alteración del carácter privativo ó ganancial de bienes en sociedad de gananciales 409
IV. DURANTE LA VIGENCIA DEL RÉGIMEN DE SOCIEDAD DE GANANCIALES 414
1. Actos de administración ordinaria 415
2. Actos de administración extraordinaria 418
3. Modificaciones hipotecarias 421
4. Obras Nuevas 423
5. Disolución de condominio 427
6. Actos de disposición 430
V. AL FINALIZAR LA SOCIEDAD DE GANANCIALES 432
1. Disolución de gananciales por muerte de un cónyuge 433
2. Disolución de gananciales por nulidad del matrimonio, separación o divorcio 434
3. Disolución de gananciales por cambio de régimen económico matrimonial 435
Uniones de hecho y comunidad de bienes 437
José Ramón de Verda y Beamonte
Pedro Chaparro Matamoros
I. Consideraciones preliminares 437
II. Los pactos previos tendentes a determinar las consecuencias económicas de la disolución 439
III. La inaplicación a las uniones de hecho de las normas relativas a la sociedad de gananciales 442
IV. La constitución tácita de una comunidad sobre bienes concretos, en particular, sobre la vivienda familiar 445
1. Pagos realizados con cargo a cuentas conjuntas 446
2. Pagos realizados con cargo cuentas de titularidad individual (posible existencia de fiducia) 448
3. Atribución voluntaria de carácter común, con independencia de la propiedad del dinero empleado para la adquisición de la vivienda 451
V. La constitución tácita de una sociedad irregular de ganancias 453
VI. La constitución tácita de una comunidad de bienes en relación con el desarrollo de una actividad empresarial o profesional 457
VII. El principio de prohibición del enriquecimiento injusto como cláusula de cierre 458
III. COTITULARIDAD HEREDITARIA
La comunidad hereditaria 465
Gonzalo Caruana Font De Mora
I. ORIGEN Y DEFINICIÓN 465
II. DISTINCIÓN CON FIGURAS AFINES 468
III. NATURALEZA JURÍDICA Y CARACTERES 469
IV. REGULACIÓN LEGAL 472
V. POSICIÓN DE LOS COHEREDEROS 473
1. Posesión de los bienes hereditarios 473
2. Uso de los bienes hereditarios 475
3. Disfrute de los bienes hereditarios 477
4. Actos de disposición 479
VI. RESPONSABILIDAD DE LOS COHEREDEROS 485
1. Deudas del causante 485
2. Gastos de los bienes del caudal hereditario 487
3. Acreedores de los herederos 487
VII. ADMINISTRACIÓN DE LA COMUNIDAD HEREDITARIA 487
VIII. EXTINCIÓN 488
Algunas consideraciones sobre la comunidad hereditaria 491
Eduardo Llagaria Vidal
I. INTRODUCCIÓN 491
II. CLASES DE COMUNIDAD 492
1. Introducción 492
2. Comunidades con base real 492
3. Comunidades con base personal 496
4. La comunidad hereditaria 500
III. LA SUCESIÓN 500
1. La persona física 500
2. El patrimonio 500
3. La sucesión 501
4. El caudal relicto 501
5. El sucesor 502
6. Titulares de la comunidad hereditaria 504
7. Comunidad hereditaria y comunidad postganancial 505
8. Administración de la comunidad 505
9. Disposición de un bien de la comunidad hereditaria 506
10. Prohibición de división 507
11. Responsabilidad de los integrantes de la comunidad hereditaria 508
12. Aportación a una sociedad 510
13. Partición no formal 510
IV. CESIÓN DE CUOTAS Y DERECHO DE RETRACTO 511
1. Introducción 511
2. Cesión de cuotas 512
3. Retracto de coherederos 513
4. Legitimarios 514
5. Legatarios de parte alícuota 515
6. Comunidad hereditaria 515
7. Legatarios 516
V. LA CESIÓN DE UNA COSA POR UN SOLO COMUNERO 517
1. Introducción 517
2. Reglas generales 517

3. Reglas particulares 518
VI. REALIZACIÓN DE LA PARTICIÓN 519
VII. EMBARGO POR ACREEDORES 520
1. Introducción 520
2. Embargo de bienes de la comunidad hereditaria 520
VIII. CUESTIONES SUELTAS 522
1. El valor de los bienes 522
2. Formas interesantes de dividir 523
3. El engañador que se equivocó 523
4. El caso al que no encontré solución 523
IV. COTITULARIDAD NAVAL
El condom