Derecho de retracto del arrendatario. Contratos anteriores al 1 de enero de 1995

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ISBN: 9788416521326
EAN: 9788416521326
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 29/01/2016
Nº Pág.: 128

Materias:

Derecho / Civil / ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RÚSTICOS

Análisis jurisprudencial sobre el derecho del arrendatario cuando el arrendador transmite el inmueble, referido a los contratos anteriores al 1 de enero de 1995. Presenta una casuística muy abundante, con un gran número de sentencias del Tribunal Supremo que establecen en qué supuestos procede o no el ejercicio de este derecho: adjudicación judicial, aportación a una sociedad, división de la cosa común, donación y en los casos de venta de la finca.

Se muestran recientes resoluciones sobre los requisitos para ejercitar el mismo: ¿Resulta necesaria o no la notificación de la compraventa? ¿Es imprescindible la condición de arrendatario? ¿Qué precio debe tenerse en cuenta? ¿Cómo debe efectuarse la consignación?

Igualmente, las sentencias seleccionadas plantean la importante cuestión de en qué momento se computa el plazo para su ejercicio: ¿Desde la notificación? ¿Desde su conocimiento? ¿Y si estamos ante subasta judicial?

Juicio de desahucio por falta de pago: Reforma de la LEC por Ley 42/2015

Arrendamiento posterior al 9 de mayo de 1985 con prórroga forzosa: ¿Aplicación de la DT 3.ª de la LAU 29/1994 a efectos de duración?
Crónicas del Tribunal Supremo (año 2015)

Supuestos
· Adjudicación judicial
· Aportación de finca a una sociedad
- No procede
- Procede
· Disolución de sociedad
· División de la cosa común
- Adquisición por herencia
- Arrendamiento de local
- Inexistencia de división
- Preferencia del condueño
· Donación
- No procede
- Simulación de venta
· Renta vitalicia
· Venta conjunta
· Venta de la totalidad de la finca indivisa

Requisitos
· Notificación de la compraventa
- Es necesaria
- No es necesaria
- Realizada por tercero
- Comunicación de datos
· Condición de arrendatario
- Inexistencia de arrendamiento
- Existencia de arrendamiento
- Simulación
- Herederos
- Terceros
- Exclusión del arrendamiento de industria
· Identidad de la finca
· Ocupación de la finca por el arrendatario
- Es necesaria
- No es necesaria
· Consignación
- Requisito esencial
- Comunicación de datos
- Ofrecimiento
- Falta de consignación
- Sistemas de consignar
- Gastos del contrato
· Precio
- Escritura de compraventa
- Real

Cómputo del plazo
· Certificación registral
· Auto de adjudicación
· Aprobación del remate
· Desde la notificación fehaciente
· Desde el conocimiento
· No interrupción de la caducidad
· Días inhábiles
· Normativa aplicable

Renuncia del derecho
· Renuncia tácita
· Validez
· Cláusulas nulas