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Venta del inmueble y derechos de adquisición preferente del arrendatario. Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

Venta del inmueble y derechos de adquisición preferente del arrendatario. Contratos posteriores al 1 de enero de 1995
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Materias:

Cuando el arrendador procede a la venta de la vivienda, el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente. El art. 25 LAU 29/1994 establece ciertos requisitos para los contratos posteriores al 1 de enero de 1995, lo que da lugar a numerosa casuística que analizamos en este estudio jurisprudencial. ¿En qué supuestos procede el ejercicio de este derecho? ¿Cuáles son las condiciones necesarias? ¿Se debe notificar la venta? ¿Dies a quo para su ejercicio? Clasificamos minuciosamente las sentencias que abordan aspectos fundamentales como la condición de arrendatario, la posesión efectiva de la vivienda, la consignación del importe de la venta y la identidad de la finca. Además, exponemos las interesantes cuestiones sobre la notificación y el día en el que comienza a computar el plazo para el ejercicio de este derecho.s.







Presentación
ProcedenciaNo procede ejercitar el derechoArrendamiento de trastero
Arrendamiento de garaje
Arrendamiento de industria
Arrendamiento simulado
Preferencia de comuneros
Donación
Venta de la totalidad de la finca indivisa
Venta conjunta
Procede ejercitar el derechoVenta de vivienda o local arrendado como unidad patrimonial o física
Adjudicación judicial
RequisitosCondición de arrendatarioOcupación del inmueble
Adjudicación judicial
Inexistencia de contrato
Subarriendo
Usufructo
Identidad de la finca
Precio
Consignación del precio
Inscripción del arrendamiento
NotificaciónEs necesaria
No es necesaria
Cómputo del plazoTreinta días
Dies a quoDesde el conocimiento del arrendatario
Desde el emplazamiento en vía judicial
Desde la entrega de copia de la escritura
Desde la aprobación del remate
Desde el auto de adjudicación
Desde el día de la subasta
Desde la certificación registral
Desde la personación en autos
Días inhábiles
Caducidad
Renuncia del derecho

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