Edificios Ruinosos, Supuestos de Declaración y Procedimiento (5ª Edición) 2021

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Ferrando Corell, José Vicente

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ISBN: 9788413463681
EAN: 9788413463681
Editorial: Civitas
Fecha de la edición: 10/09/2021
Nº Pág.: 460

Materias:

Derecho / Administrativo / URBANISMO Y VIVIENDA

Esta ya clásica obra sobre Edificios Ruinosos se presenta con la obligada actualización de la legislación que los conceptúa y regula, así como de la jurisprudencia sobre la que asientan sus pronunciamientos los tribunales de justicia, pero sin perder de vista el horizonte de la practicidad que, tanto los técnicos en arquitectura, urbanistas o juristas persiguen en su ejercicio profesional. Para ello, vuelve a presentar las innovaciones oportunas con la inclusión de aspectos no tratados anteriormente.

- Los conceptos en los que se fundamenta la ruina en la construcción tratados con detalle.
- Análisis de la ruina en los edificios pertenecientes al ámbito de la Legislación del Patrimonio.
- Estudio de las últimas aportaciones doctrina les en el cálculo del "Valor actual" del inmueble, al considerar la "amortización y depreciación" de la construcción.
- Extenso estudio jurisprudencial del Tribunal Supremo y los Tribunales Superiores de Justicia.

José Vicente Ferrrando Corell es profesor de la Universidad Politécnica de Valencia.

La formulación jurídica de declaración de ruina implica el manejo de conocimientos de carácter económico y de valoración inmobiliaria, aspectos provenientes de la construcción arquitectónica y elementos urbanísticos. El autor, con una notable experiencia práctica, aborda la materia en su globalidad incluyendo los aspectos procedimentales.

Esta monografía que está presente en los repertorios bibliográficos desde hace más de treinta años, en esta quinta edición, amplía la fundamentación de los conceptos, y aporta en el supuesto de ruina económica, nuevas formulaciones para su mejor aplicación práctica. Del mismo modo actualiza toda la legislación que desarrolla el tratamiento de la ruina en los diversos ordenamientos autonómicos, sabedores que arrancan del tronco común de la legislación estatal.
Particular interés reviste el aporte jurisprudencial que se efectúa con base en la jurisprudencia del Tribunal Supremo y, actualmente, de los distintos Tribunales Superiores de Justicia de las diversas comunidades autónomas.

La ruina. Una aproximación histórica.
Introducción.
Concepto. Régimen jurídico.
Peritajes y arbitrajes.
La evolución del concepto y del expediente de construcción ruinosa en la Edad Contemporánea. Nuevas aportaciones durante los siglos XIX, XX y XXI.
Monumentos histórico-artísticos.

Análisis conceptual.
Introducción.
Analogías y diferencias entre ruina, estado ruinoso y amenaza de ruina.
Concepto de construcción ruinosa en el ordenamiento urbanístico vigente.
Legislación extranjera.

Ruina económica.
Introducción.
Conceptos generales.
Valoración de las construcciones.
Valoración de los daños.
Ruina económica del edificio. Conclusión.

Ruina técnica.
Introducción.
Estudio de la terminología jurisprudencial.
Daños que afectan a elementos estructurales de la edificación.
Reparación y reconstrucción.
Exigencia del desalojo de los posibles moradores.

Ruina urbanística. La causa de salubridad: su consideración.
Introducción.
Ruina urbanística.
Las causas de salubridad: su consideración.

Análisis procedimental.
Introducción.
Concepto de la declaración de ruina.
Naturaleza jurídica.
Competencia administrativa.
Procedimiento ordinario y extraordinario sumario.
Efectos.
Declaración de ruina y solicitud de licencia de derribo.
La declaración de ruina y sus efectos en los edificios incluidos en el ámbito de la Ley del Patrimonio Histórico Español y análogas del ámbito autonómico.