Ejecución hipotecaria: cuestiones registrales y procesales

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Natalia Hermoso de Mena

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ISBN: 9788416652112
EAN: 9788416652112
Editorial: Atelier Libros
Fecha de la edición: 19/04/2016
Nº Pág.: 316

Materias:

Derecho / Civil / HIPOTECARIO Y REGISTRAL
Derecho / Procesal / PROCESO CIVIL

El procedimiento de ejecución hipotecaria ha sido modificado sustancialmente a raíz de la STJUE de mayo de 2013, produciéndose con posterioridad una avalancha de reformas legislativas que tratan “alocadamente” de adecuar un procedimiento ejecutivo sumario al derecho comunitario (a unas directivas que ya existían), dando entrada en el mismo a incidentes (de oposición por cláusulas abusivas fundamentalmente, sin olvidar el incidente de ocupantes) que desvirtúan, en gran medida, la propia naturaleza de este procedimiento.

A lo anterior debe unirse los problemas registrales que se plantean en la práctica judicial, ya que la finalidad última de la ejecución hipotecaria debe ser la satisfacción del crédito garantizado, lo que determina la adjudicación del inmueble hipotecado al propio acreedor o a un tercero. Así, los Registradores de la Propiedad son pieza fundamental, en el inicio, durante y en el fin de la ejecución hipotecaria, conviviendo sus calificaciones con las resoluciones judiciales dictadas en el trámite de ejecución. Distintos agentes jurídicos y una amalgama de normas, cuya aplicación, en muchas ocasiones, no resulta sencilla.

Esta obra trata de poner en relación todas esas normas procesales, registrales y comunitarias intentando arrojar algo de luz en un procedimiento complejo, cada vez más alejado de la sencillez procesal con la que fue concebido, precisamente para garantizar la rapidez en la satisfacción del crédito garantizado con el derecho real de hipoteca.

1. INSCRIPCIÓN DE ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA

1.1. Carácter constitutivo. Manifestaciones

1.2. Circunstancias que han de constar en la escritura de hipoteca

1.3. Consecuencias de su omisión

2. EXAMEN DE LA NUEVA REGULACIÓN DE LAS CAUSAS DE OPOSICIÓN DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA

2.1. Régimen legal del vencimiento anticipado

2.2. Cláusulas suelo

3. CERTIFICACIÓN REGISTRAL DE TITULARIDAD Y DE CARGAS

3.1. Objetivos de la certificación

3.2. Finalidades de la certificación

3.3. Efectos de la nota marginal

4. COMUNICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO

4.1. Especial análisis del concepto de tercer poseedor

5. DECRETO DE APROBACIÓN DE REMATE

5.1. Título no inscribible

5.2. Relación entre los arts. 670.8 LEC y 133 LH (evolución histórica de la adquisición del dominio en la subasta)

5.3. Diferencias entre el decreto de aprobación del remate y el decreto de adjudicación

5.4. Plazo de aprobación del remate

5.5. Efectos

5.6. Supuestos de no aprobación del remate

6. DECRETO DE ADJUDICACIÓN

6.1. Título inscribible .

6.2. Valor de adjudicación y límites de la garantía

6.3. Requisitos (Art. 132 LH): función calificadora del registrador

6.4. Recursos contra la calificación registral

6.5. Consecuencia registral de la ausencia de cada uno de ellos

7. LA CERTIFICACIÓN EXIGIDA POR EL ART. 654.3 LEC

8. MANDAMIENTO DE CANCELACIÓN

8.1. Inscripciones y anotaciones incluidas

8.2. Excepciones al art. 134 LH

CONCLUSIONES

BIBLIOGRAFÍA

JURISPRUDENCIA

A) Tribunal de Justicia de la Unión Europea

B) Tribunal Constitucional

C) Tribunal Supremo

D) Audiencias Provinciales

E) Juzgados

RESOLUCIONES DE LA DGRN