El derecho de usufructo sobre bienes inmuebles

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Dpto. Jurídico Sepín Inmobiliario

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ISBN: 9788417414672
EAN: 9788417414672
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 05/10/2018
Nº Pág.: 270

Materias:

Derecho / Civil / INMOBILIARIO

Coleccíon: Cuadernos de Jurisprudencia

Es de sobra conocida la figura del derecho de usufructo, donde la propiedad de un bien pertenece a una persona, esto es, al nudo propietario, mientras que el uso y disfrute corresponde a un tercero, denominado usufructuario.

Ahora bien, ¿qué obligaciones y derechos derivados del usufructo tienen las partes? ¿Puede ser transmitido el bien sobre el que recae el gravamen? ¿Es posible su arrendamiento? ¿Quién debe correr con los gastos generados por el inmueble? ¿Qué aspectos formales hay que cumplir para constituirlo de forma legal?

Estas cuestiones se estudian de forma pormenorizada en la presente obra, en la que se ha tratado de dar respuesta a todas las posibles situaciones que se producen como consecuencia de la existencia de este derecho real.

Presentación

Aspectos formales
Calificación
Consentimiento
Objeto
Duración
Existencia
Inexistencia
Escritura pública
· Donación de usufructo
· Usufructo gratuito
Registro de la Propiedad
· Cancelación de usufructo
· Inscripción de donación de nuda propiedad
Adquisición por prescripción

Usufructuario
Facultades
· Transmisión de usufructo
· Transmisión de bien usufructuado
· Actuación ante la Comunidad de Propietarios
· Distintos supuestos
Derechos
· Reclamación de frutos
· Mantenimiento de usufructo tras la división de la cosa común
· Distintos supuestos
Obligaciones
· Prestación de fianza
· Conservación de la cosa

Nudo propietario
Transmisión de la vivienda
· Es nula
· No es nula
Facultades

Gastos
Ordinarios
Extraordinarios
Responsabilidad frente a la Comunidad de Propietarios
Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Extinción del usufructo
Fallecimiento del usufructuario
Consolidación de la propiedad
Expiración del plazo
No uso
Renuncia del usufructuario
Resolución del derecho del constituyente
Ejecución hipotecaria sobre inmueble usufructuado
Distintos supuestos

Arrendamiento celebrado por el usufructuario
Resolución del contrato por extinción del usufructo
· Procede
· No procede
Resolución del contrato por el establecimiento de condiciones gravosas para la propiedad

Aspectos procesales
Legitimación activa
· Usufructuario
- Desahucio por precario
- Acciones referentes al arrendamiento del bien inmueble
- Impugnación de acuerdos de la Comunidad de Propietarios
- Reclamación de daños ante la Comunidad de Propietarios
- División de la cosa común
- Retracto
- Acción reivindicatoria
· Nudo propietario
- Desahucio por precario
- Acciones referentes al arrendamiento del bien inmueble
- División de la cosa común
- Acción declarativa de dominio
- Acción posesoria
- Constitución de servidumbre
- Retracto
- Tercería de dominio
Legitimación pasiva
· Usufructuario
- Existe
- No existe
· Nudo propietario
Litisconsorcio pasivo necesario
· Existe
· No existe