El pago de los gastos comunes

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Departamento Jurídico Sepín Propiedad Horizontal

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ISBN: 978-84-1053-935-8
EAN: 9788410539358
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 31/07/2025
Número de la edición: 1ª
Colección: Cuaderno Jurídico Al detalle
Nº Pág.: 128
Idiomas: Español

Materias:

Derecho / Civil / PROPIEDAD HORIZONTAL

La contribución a los gastos de la comunidad es una de las principales obligaciones de todo comunero, como señala el art. 9.1 e) LPH, pero su aplicación genera numerosos interrogantes.

¿Cuál es el criterio aplicable para si distribución? ¿Se mantiene esta norma cuando se trata de instalar un nuevo servicio común de interés general? ¿En qué supuestos pueden determinados propietarios quedar exonerados del pago? ¿Es posible modificar el sistema de reparto previamente establecido y, de ser así, qué mayoría se requiere? ¿Qué ocurre con la compensación de pagos, los intereses por impago o el incremento de los gastos? ¿Qué alcance tiene la responsabilidad del nuevo propietario?

En este estudio, por tanto, se podrán encontrar las respuestas que ofrecen el Tribunal Supremo y las Audiencias Provinciales a estas y otras dudas frecuentes en la práctica diaria de las comunidades.

Forma de reparto

Por cuota de participación
Por partes iguales

Validez
Nulidad

Gasto determinado
Individualización
Nuevos servicios/ascensor

Por cuota de participación
Por alturas
Otra forma de distribución

Mejoras

Basta con votar en contra para no estar obligado al pago
Es necesaria la impugnación judicial del acuerdo
Los ausentes no están obligados al pago

Exoneración

Cláusula estatutaria

De todos los gastos comunes al promotor
Referida a gastos de portal y escalera

Deben pagar los gastos de ascensor

Genérica de determinados gastos

No deben pagar ningún gasto de los que están exonerados
Deben pagar nuevos servicios o ampliación de los existentes

Referida a los gastos de conservación y mantenimiento

Deben pagar los gastos extraordinarios
Deben pagar los gastos de bajada del ascensor a cota 0

No uso de elementos/servicios comunes

Cláusula fijada en los estatutos
No es causa de exoneración

Acuerdo de la junta

Unanimidad
Se requiere el mismo quorum que para el acuerdo principal
Como compensación a la constitución de una servidumbre
Condicionado
Tácito

Desconexión unilateral de un propietario

No procede

Por cambio de destino de propiedades

Se mantienen las exoneraciones
No se mantienen las exoneraciones

Por precariedad económica

No procede

Modificación del sistema de reparto

Requiere acuerdo unánime
Nuevos servicios

Requiere acuerdo unánime
Mismo quorum que el acuerdo principal

Cambio del sistema admitido

General
Tácitamente por comprador
Gasto determinado

Sujetos obligados

Arrendatario financiero
Copropietarios
Cónyuges
Herederos
Nuevo propietario

Adjudicación judicial
Afección real
Certificación de la deuda

Aportación sin deudas
Con errores

Libera del pago de las deudas
No libera del pago de las deudas

Exoneración del vendedor

Derramas anteriores giradas con posterioridad a la venta
Intereses/recargos no inscritos
Sin inscripción registral

Ocupante no propietario
Titular registral
Usufructo

Debe pagar los gastos ordinarios
No debe pagar ningún gasto

Vendedor

No se libera de su obligación legal
Responsable si no comunica la transmisión de la propiedad
No es responsable cuando la comunidad conoce la transmisión

Compensación

Procede
No procede

Imputación de pagos
Incremento de los gastos
Intereses