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Órganos de Gobierno en las Comunidades de Propietarios : Junta , Presidente , Administrador y Secretario

Órganos de Gobierno en las Comunidades de Propietarios : Junta , Presidente , Administrador y Secretario
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  • ISBN: 9788490044469
  • EAN: 9788490044469
  • Editorial: Tirant lo Blanch
  • Fecha de la edición:
  • Colección: Communitas
  • Nº Pág.: 255

Materias:

Colección: Communitas

Este libro ha sido concebido pensando en los aspectos prácticos y puntos críticos que surgen en el quehacer cotidiano de la gestión de los órganos de gobierno en una comunidad de propietarios. Es una herramienta dirigida tanto a administradores de fincas y abogados, como profesionales, como a los presidentes, secretarios y, en general, cualquier persona interesada en esta materia.

La obra afronta los temas legales que afectan a la junta de propietarios, presidente, administrador y secretario de cualquier comunidad de propietarios, analizando el texto de la vigente Ley sobre Propiedad Horizontal y examinando la jurisprudencia aplicable a cada caso. Para ello se ha efectuado una exhaustiva labor de búsqueda de sentencias, intentando, en la medida de lo posible, recopilar una síntesis de las más interesantes y recientes que han dictado nuestros tribunales. Al final de cada epígrafe se aborda la casuística del tema examinado, mediante preguntas y respuestas.
INTRODUCCIÓN

ABREVIATURAS


1. La junta de propietarios
1.1. Consideraciones generales
1.1.1. Naturaleza Jurídica
1.1.2. Características
1.1.3. Competencias
1.2. Clases de Juntas y convocatoria
1.2.1. Clases de junta
1.2.2. Convocatoria
1.2.2.1. Contenido de la convocatoria
1.2.2.2. Citación
1.2.2.3. Citación a la Junta, no realizada por escrito
1.2.2.4. Plazos para efectuar la citación
1.2.2.5. Convocatoria de la primera Junta
1.2.2.6. Temas a debatir en la primera Junta
1.2.2.7. La segunda convocatoria
1.2.2.8. Validez de una Junta ante la inasistencia del Presidente
1.3. Documentación de la Comunidad
1.3.1. Documentación obligatoria de la Comunidad
1.3.2. Obligatoriedad del libro de actas: su legalización
1.3.3. La transcripción de las actas: forma de reflejar los acuerdos
1.3.4. Suscripción de las actas
1.3.5. Desacuerdo con el contenido del acta
1.3.6. La pérdida del libro de actas
1.3.7. El Libro del Edificio
1.4. La Junta de propietarios y la adopción de acuerdos
1.4.1. Diferencia entre mayoría y unanimidad
1.4.2. Acuerdos que deben ser necesariamente adoptados por unanimidad
1.4.2.1. Aspectos generales
1.4.2.2. Notificación a los propietarios ausentes
1.4.3. La mayoría en la adopción de acuerdos
1.4.3.1. Aspectos generales
1.4.3.2. Mayorías especiales
a) Establecimiento o supresión de determinados servicios
b) Supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o la movilidad de personas con minusvalía
c) Instalación de infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación o a nuevos suministros energéticos
1.4.4. Requisitos de un acuerdo para ser válido, cómputo de votos y cuota de participación
1.4.5. La adopción de acuerdos, cálculos para comprobar su validez
1.4.6. Imposibilidad de adopción de acuerdos por inasistencia o insuficiencia de los propietarios a la Junta
1.4.7. La impugnación de los acuerdos de la Junta
1.4.7.1. Legitimación para la impugnación de acuerdos
1.4.8. Notificación a los propietarios ausentes de la Junta
1.4.9. Disconformidad con los acuerdos adoptados en una Junta a la que no se asistió
1.4.10. Plazo para manifestar discrepancias con el acuerdo de la Junta

2. El Presidente
2.1. Naturaleza jurídica
2.2. Características
2.3. Nombramiento y cese
2.3.1. Nombramiento
2.3.1.1. Consideraciones
2.3.1.2. Negativa a acceder al cargo
2.3.1.3. Nombramiento de un propietario que no ha asistido a la Junta
2.3.1.4. Obligación de aceptar el cargo
2.3.2. Cese
2.3.2.1. Acuerdo mayoritario
2.3.2.2. Negativa del Presidente a convocar Junta para su destitución
2.4. Funciones
2.4.1. Función principal
2.4.2. Otras funciones
2.5. El Vicepresidente
2.5.1. Naturaleza jurídica
2.5.2. Nombramiento y cese
2.5.3. Funciones y cometidos

3. El administrador
3.1. Definición
3.2. Naturaleza jurídica
3.3. Características
3.4. Nombramiento y cese
3.4.1. Nombramiento
3.4.2. Cese
3.5. Funciones
3.5.1. Protección de datos
3.6. Responsabilidades del Administrador
3.6.1. Responsabilidad Civil del Administrador
3.6.2. Responsabilidad Penal del Administrador

4. El secretario
4.1. Naturaleza jurídica
4.2. Características
4.3. Nombramiento y cese
4.3.1. Nombramiento
4.3.2. Cese
4.4. Funciones

5. Formularios
I. Actas de la Junta de Propietarios
1. Modelo de acta de junta celebrada por la comunidad de propietarios
2. Acuerdo de junta aprobando liquidación de deudas. (art. 21.2. LPH.)
3. Modelo de acta de junta aprobando medidas judiciales por actividades insalubres
4. Subsanación error o defecto en acta de la junta de propietarios (art. 19.3 LPH.)
5. Modelo de acta por el que la junta autoriza la agrupación de dos pisos
6. Acta por la que el complejo inmobiliario privado se constituye en una sóla comunidad
7. Acta por la que un complejo inmobiliario privado se constituye en una agrupación de comunidades
8. Modelo de acta por la cual la junta aprueba la constitución del fondo de reserva
9. Modelo de acta por la cual la junta concede el uso y disfrute de un elemento común a un propietario
10. Modelo de acta por el que la junta aprueba la reparación del aire acondicionado
11. Modelo de acta por la cual la junta aprueba obras de innovación
12. Modelo de acta por la cual la junta acuerda arrendar la vivienda del portero
13. Modelo de acta por la cual la junta rechaza la supresión del servicio de portería
14. Modelo de acta por la cual la junta aprueba el establecimiento del servicio de vigilancia
15. Modelo de acta por la que se aprueba la alteración de un elemento común por parte de un propietario
16. Modelo de acta por la cual la junta aprueba la creación de servicios de interés general
17. Modelo de acta por la cual la junta aprueba la modificación de elementos comunes en favor de minusválidos
18. Modelo de acta por la cual la junta aprueba la instalación del servicio de gas ciudad
19. Modelo de acta por la cual la junta aprueba la instalación del ascensor
20. Modelo de acta por la cual la junta aprueba la instalación de televisión por cable
II. Certificaciones
1. Certificación acuerdo junta liquidación de deudas
2. Certificación de deuda negativa
3. Certificación de deuda positiva
III. Comunicaciones
1. Modelo de notificación fehaciente al propietario que no asiste a una junta
2. Notificación en tablón de anuncios, al propietario ausente
3. Comunicación del propietario disidente ausente, para manifestar su disconformidad
4. Modelo por el que el propietario notificado manifiesta sus discrepancias por un determinado acuerdo contenido en el art. 17.1ª LPH
5. Comunicación al secretario de la comunidad del cambio de titularidad de la vivienda o local
6. Notificación propietario moroso (art. 21.2 LPH)
7. Comunicación al propietario disidente, obligación de pago en obras innovación
8. Comunicación al administrador del propietario que advierte la necesidad de efectuar reparaciones urgentes. (art. 7.1. LPH)
9. Notificación del administrador al presidente de reparación urgente (art. 20. C) LPH)
10. Comunicación del domicilio al secretario a efectos de notificaciones
11. Comunicación al secretario del cambio de domicilio del propietario en España
12. Modelo de comunicación de renuncia al cargo directivo que se ostenta
13. Comunicación al presidente, secretario, o administrador para aumentar un local por agregación de otro colindante
14. Comunicación al presidente, secretario o administrador para dividir una vivienda y formar otras mas reducidas
15. Modelo de notificación al presidente de la comunidad, por parte de un propietario, sobre la realización de obras en un elemento privativo
IV. Convocatoria de la Junta General
1. Modelo de convocatoria de junta anual ordinaria
2. Modelo de nueva convocatoria de junta anual ordinaria, no celebrada en las dos convocatorias anteriores
3. Modelo de convocatoria de junta anual ordinaria, efectuada por parte de los copropietarios de la comunidad, en defecto del presidente
4. Modelo de convocatoria de junta general extraordinaria.
5. Modelo de convocatoria de una junta extraordinaria, efectuada por parte de los copropietarios de la comunidad, en defecto del presidente
6. Convocatoria de junta extraordinaria por el promotor
7. Modelo de carta dirigida al presidente de la comunidad para incluir algún tema de interés general en el orden del día de la junta
V. Documentación de la Comunidad
1. Modelo de solicitud de diligenciamiento del libro de actas
VII. Representación en la Junta de Propietarios
1. Modelo de autorización para ser representado en la junta de copropietarios
2. Autorización usufructuario
VII. Contrato de mandato de gestión retribuido suscrito entre el Administrador y el Presidente de la Comunidad de Propietarios


6. Protocolos
I. Protocolos sobre aspectos de tramitación documental general
II. Protocolos sobre el funcionamiento de la Junta de Propietarios
1. Protocolos para la gestión de convocatorias
2. Protocolos para la gestión de actas

7. Bibliografía

Otros libros de Jacinto José Jiménez Luján ; José Ignacio Rosat Aced

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