El registro municipal de solares y edificios a rehabilitar en la Comunidad Valenciana

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Salvador Alemany Climent

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ISBN: 9788484563761
EAN: 9788484563761
Editorial: Tirant lo Blanch
Fecha de la edición: 14/11/2005
Nº Pág.: 237

Materias:

Derecho / Administrativo / AUTONÓMICO Y LOCAL

Desde la promulgación de la Ley 6/94, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), todos los municipios de la Comunidad Valenciana tienen la obligación de mantener actualizado y en condiciones de pública consulta un Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar. No obstante, muy pocos son los municipios que han dado cumplimiento a este mandato legal. En unos casos por desconocimiento, en otros por falta de medios y en la mayoría por el desconcierto que provoca la escasa regulación normativa y la ausencia de desarrollo reglamentario. El Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, además de resultar obligatorio, se configura como un instrumento a caballo entre la gestión y la disciplina urbanística, capaz de paliar algunos de los problemas derivados de la especulación del suelo urbano y de la degradación patrimonio inmobiliario. El presente manual se configura como un instrumento fundamentalmente práctico que ayudara a los Ayuntamientos que deseen poner en marcha el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar, analizando en profundidad la normativa aplicable, la jurisprudencia producida y la experiencia acumulada, con especial referencia al municipio de Valencia. Esta obra monográfica puede servir de guía tanto a técnicos municipales como abogados urbanistas, propietarios afectados o promotores innmobiliarios.

ABREVIATURAS

INTRODUCCIÓN

Capítulo I
Antecedentes Históricos. Marco normativo en la Comunidad Valenciana

Capítulo II
Solares

1. Concepto de solar
2. Supuestos de Inclusión
3. Procedimiento de Inclusión
3.a. La orden de edificación
3.b. La inscripción en el Registro de la Propiedad
3.c. Solicitud de Prórroga
3.d. Posibles recursos contra la orden de edificación
3.e. Trámite de audiencia
3.f. La subrogación por cambio de titular
3.g. Resolución de inclusión
3.h. Inscripción en el Registro de la Propiedad
3.i. Declaración de incumplimiento
4. Efectos de la inclusión de un solar en el RMSER
4.a. Inclusión voluntaria
4.b. Inclusión forzosa
4.c. Problemática que provoca la declaración de incumplimiento posterior a la resolución de
inclusión de un solar en el RMSER
5. Posibilidad de unificar en un solo acto administrativo la orden de inclusión y la
declaración de incumplimiento

Capítulo III
Edificios a rehabilitar

1. El deber de conservación y el concepto de ruina
2. Problemática específica de los edificios
3. Supuestos de inclusión
4. Procedimiento de inclusión
4.a. La orden de ejecución o la declaración de ruina
4.b. Trámite de audiencia
4.c. Resolución de inclusión
4.d. Inscripción en el Registro de la Propiedad
5. Efectos de la inclusión de un edificio en el RMSER

Capítulo IV
Tramitación de un expediente de inclusión de un solar en el RMSER

1. Fase de preparación
2. Fase de averiguación de datos
3. La orden de edificación
3.a. Competencia para dictar las órdenes de edificación
3.b. Análisis de la orden de edificación
4. La solicitud de prórroga y los posibles recursos
5. Trámite de audiencia
6. Subrogación por cambio de titular
7. Resolución de inclusión
8. Inscripción en el Registro de la Propiedad
9. Cancelación de la anotación en el Registro de la Propiedad de la orden de edificación y de
la orden de inclusión en el RMSER

Capítulo V
El Libro Registro de Solares y Edificios a Rehabilitar

1. El Libro Registro
2. Fichero informático y Ley de Protección de Datos de Carácter Personal
3. Tasa por certificaciones del Libro Registro

Capítulo VI
La gestión derivada de la inclusión de un inmueble en el Registro Municipal de Solares y
Edificios a Rehabilitar. Los Programas de Actuación Aislada

Capítulo VII
El Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar como instrumento al servicio de la
regeneración urbana. La (reciente) experiencia en el Centro Histórico de Valencia

Capítulo VIII
Formularios

Formulario nº 1. Resolución por la que se dicta la orden de Edificación
Formulario nº 2. Decreto remitir comunicación al Registro de la Propiedad
Formulario nº 3. Certificado del Secretario para el Registro de la Propiedad
Formulario nº 4. Resolución concesión de prórroga del plazo para edificar
Formulario nº 5. Decreto comunicación subrogación
Formulario nº 6. Decreto conceder trámite de audiencia previo a la inclusión
Formulario nº 7. Resolución por la que se ordena la inclusión en el RMSER
Formulario nº 8. Informe denegación cancelación nota marginal
Formulario nº 9. Resolución cancelación nota marginal
Formulario nº 10. Ordenanza Registro Municipal de Solares y Edificios a rehabilitar
Formulario nº 11. Publicación en extracto
Formulario nº 12. Orden de ejecución