Instituciones de Derecho Hipotecario . Ajustadas al programa de Registro. ( 3 Vols. ) . 2ª Edición

TOMO 1

A modo de prólogo (de la 1.º edición)
Nota para la segunda edición
Abreviaturas

TEMA 1
CONCEPTO DEL DERECHO INMOBILIARIO
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: CONCEPTO Y FINES
Concepto
Fines
Esenciales
Accesorios
TENDENCIAS A LA AMPLIACIÓN DE SU ÁMBITO FUNCIONAL: LOS BIENES REGISTRABLES Y NO REGISTRABLES
INDICACIÓN HISTÓRICA SOBRE LA PUBLICIDAD INMOBILIARIA EN EL DERECHO ROMANO, GERMÁNICO Y ANTIGUO DERECHO ESPAÑOL
Derecho Romano
Derecho Germánico
Derecho Español
Las Contadurías de Hipotecas

TEMA 2
DERECHO COMPARADO: SISTEMAS DE ORDENACIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
Por la forma de extensión de los asientos
Por la forma de organización
Por su relación con la causa del negocio jurídico
El sistema francés
El sistema alemán
El sistema suizo
El sistema australiano

TEMA 3
LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA EN ESPAÑA
LA LEY DE 8 DE febrero DE 1861: GÉNESIS DE ESTA. TRABAJOS PREPARATORIOS
I. Precedentes
II. Génesis
III. Inspiración
IV. Estructura y contenido
V. Principios que la inspiran
VI. Disposiciones complementarias
VII. Crítica
REFORMA DE 1869
REFORMA DE 1909

TEMA 4
LA REFORMA HIPOTECARIA DE 1944. PRINCIPALES INNOVACIONES
I. Precedentes
II. Caracteres
III. Fines
EL TEXTO REFUNDIDO DE 1946
1. Principios hipotecarios
2. Modificaciones en materia de hipotecas
3. Paralelismo entre el Registro y la realidad jurídica
4. Otras novedades y modificaciones fueron
PRINCIPALES DISPOSICIONES MODIFICATIVAS Y COMPLEMENTARIAS
EL REGLAMENTO DE 1947
LA LEY HIPOTECARIA Y EL CÓDIGO CIVIL: DOCTRINAS MANTENIDAS SOBRE LA RELACIÓN ENTRE AMBOS CUERPOS LEGALES

TEMA 5
LA INSCRIPCIÓN: CONCEPTO Y NATURALEZA
Concepto
Naturaleza
INSCRIPCIÓN Y ASIENTO
LA VOLUNTAD EN EL PROCESO DE INSCRIBIR
EL PACTO DE NO INSCRIBIR
INSCRIPCIONES CONSTITUTIVAS Y DECLARATIVAS. INSCRIPCIONES NECESARIAS Y VOLUNTARIAS
LA INADMISIBILIDAD DE LOS DOCUMENTOS NO INSCRITOS

TEMA 6
TÍTULO MATERIAL Y FORMAL
LA TRADICIÓN Y LA INSCRIPCIÓN
I. La tradición y la inscripción antes del Cc
II. La tradición y la inscripción después del Cc
LA CAUSA Y LA INSCRIPCIÓN
EL CONSENTIMIENTO FORMAL EN NUESTRO DERECHO 111
I. Concepto
II. Caracteres
III. Supuestos
IV. Conclusiones de la Doctrina Tradicional

TEMA 7
LA PUBLICIDAD REGISTRAL: SUS FINES Y NATURALEZA
I. Objeto
II Fundamento
III. Sus fines
IV. Naturaleza Jurídica
PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Concepto
Manifestaciones
LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL
I. Idea General
II. Evolución en nuestra legislación
CONSECUENCIAS SUSTANTIVAS: PRESUNCIÓN DE VERACIDAD Y PRESUNCIONES POSESORIAS
Presunción de veracidad
Presunciones posesorias
La Facultad de disposición

TEMA 8
CONSECUENCIAS PROCESALES DE LA LEGITIMACIÓN REGISTRAL
EL ARTÍCULO 41 DE LA LEY HIPOTECARIA
I. Introducción
II. Antecedentes históricos
III. Naturaleza del procedimiento
IV. Supuestos de aplicación
V. Trámites
EXAMEN DE LAS CAUSAS DE EXCEPCIÓN
EJERCICIO DE ACCIONES CONTRADICTORIAS DEL DOMINIO Y DEMÁS DERECHOS REALES INSCRITOS

TEMA 9
LA FE PÚBLICA REGISTRAL
Concepción tradicional o monista
Concepción dualista
Ámbito del principio
EXAMEN Y PRECEDENTES DEL ARTÍCULO 34 DE LA LEY
Precedentes del actual artículo 34 LH
Examen del artículo 34 de la LH
Naturaleza de la adquisición
Fundamento de la adquisición
El carácter originario o derivativo de la adquisición
EXCEPCIONES A LA FE PÚBLICA REGISTRAL
Supuestos de no aplicación
Excepciones por vía de negación
Excepciones por vía de suspensión

TEMA 10
LA NOCIÓN DE TERCERO EN NUESTRO SISTEMA HIPOTECARIO
Son supuestos discutidos
REQUISITOS PARA QUE EL TERCERO GOCE DE LA PROTECCIÓN DE LA FE PÚBLICA REGISTRAL
I. El tercero como adquirente de derechos reales
II. El negocio jurídico de adquisición
III. La previa inscripción a favor del transferente
IV. La inscripción a favor del adquirente
V. La anulación o resolución del derecho del otorgante en virtud de causas que no consten en el registro
ESPECIAL EXAMEN DE LA BUENA FE
Análisis del concepto
1. En qué momento ha de existir la buena fe
2. Supuestos de representación
LA PRESUNCIÓN DE LA BUENA FE
EL TERCERO EN LA ANOTACIÓN Y EN OTROS ASIENTOS
I. El tercero en la anotación
II. El tercero en la cancelación
III. El tercero en la nota marginal
IV. El tercero en la mención

TEMA 11
EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN RESPECTO A LOS ACTOS Y
CONTRATOS NULOS
I. Ideas generales
II. El origen del precepto
III. Crítica de la doctrina
IV Análisis del artículo 33
1. Efectos de la inscripción sobre el acto o contrato nulo
2. Efectos de la inscripción misma
3. Efectos respecto a los asientos posteriores
LAS ACCIONES RESCISORIAS, REVOCATORIAS Y RESOLUTORIAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Acciones Rescisorias
Acciones revocatorias
Acciones resolutorias
Los retractos legales
LA ACCIÓN PAULIANA

TEMA 12
LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Y EXTINTIVA EN RELACIÓN CON EL REGISTRO
EXAMEN DEL ART. 35 LH
EXAMEN DEL ART. 36 LH
I. Usucapión contra el registro
II. Usucapión liberatoria
III. Prescripción extintiva
LA BUENA FE EN EL USUCAPIENTE

TEMA 13
EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD: FUNDAMENTO
LA PRIORIDAD EN EL ORDEN REGISTRAL: IMPORTANCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN
I. Efectos materiales
II. Efectos formales
III. Condicionamientos y excepciones
LA PRESENTACIÓN SIMULTÁNEA
EXAMEN DEL ART. 17 DE LA LEY: EL CIERRE REGISTRAL
Motivación
Requisitos de aplicación
Efectos del art. 17
Excepciones al art. 17
EL RANGO HIPOTECARIO: POSPOSICIÓN, PERMUTA Y RESERVA DE RANGO
Posposición de rango
Permuta de rango
Reserva de rango

TEMA 14
EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
EL ARTÍCULO 20 DE LA LEY: SU EVOLUCIÓN HISTÓRICA
TRACTO ABREVIADO: SU FUNDAMENTO
I. Idea general
II. El tracto sucesivo abreviado
III. Modalidades del tracto
EXCEPCIONES AL PRINCIPIO
INTERRUPCIÓN DEL TRACTO Y REANUDACIÓN DE LA VIDA REGISTRAL

TEMA 15
OBJETO DE LA INSCRIPCIÓN
I. ¿Qué es lo que se inscribe en el registro?
II. ¿Cuáles son los derechos reales inscribibles?
LA DELIMITACIÓN DE LA MATERIA INSCRIBIBLE: EXAMEN DEL ARTÍCULO 2.º LH Y CONCORDANTES DE SU REGLAMENTO
Crítica de carácter general
Crítica de carácter concreto
SITUACIONES JURÍDICAS REALES NO INSCRIBIBLES
SITUACIONES JURÍDICAS NO REALES INSCRIBIBLES

TEMA 16
LAS CONDICIONES SUSPENSIVAS Y RESOLUTORIAS Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Generalidades
Efectos de la inscripción de los actos condicionales
1. Pendencia de la condición
2. Condición cumplida
3. Condición incumplida
MODO DE HACER CONSTAR SU CUMPLIMIENTO O INCUMPLIMIENTO
EL APLAZAMIENTO DE PAGO EN LAS TRANSMISIONES INMOBILIARIAS
EXAMEN DEL ARTÍCULO 11 DE LA LEY HIPOTECARIA Y CONCORDANTES DE SU REGLAMENTO
I. Ideas generales
II. La naturaleza del pacto comisorio
III. Efectos
JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO Y DOCTRINA DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS ACERCA DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPLÍCITA
TEMA 17
LAS PROHIBICIONES DE DISPONER Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Concepto
Clases
Acceso al registro
1. Prohibiciones legales
2. Prohibiciones judiciales y administrativas
EXAMEN ESPECIAL DE LAS PROHIBICIONES VOLUNTARIAS
I. Establecidas en testamentos y actos a título gratuito
II. Establecidas en actos a título oneroso
EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO

TEMA 18
LA TITULARIDAD REGISTRAL
IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR DEL DERECHO INSCRITO
SITUACIONES JURÍDICAS DE PENDENCIA
PLURALIDAD DE TITULARES
I. Comunidad romana
II. Comunidad germánica
III. Comunidad solidaria
PATRIMONIOS SIN PERSONALIDAD JURÍDICA
I. Patrimonios sin titular
II. Patrimonios Cuyo Titular No Tiene Personalidad Jurídica
PERSONAS JURÍDICAS SIN INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA Y CON INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA
TITULARIDAD Y DISPOSICIÓN PATRIMONIAL. LA LEGITIMACIÓN PARA DISPONER DE LOS BIENES AJENOS

TEMA 19
EL TÍTULO FORMAL: EXAMEN DEL ART. 3 DE LA LEY Y CONCORDANTES DEL REGLAMENTO
DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS
SUPUESTOS DE ADMISIÓN DE DOCUMENTOS PRIVADOS
I. Inscripciones
II. Anotaciones
III. Cancelaciones
IV. Notas marginales
DOCUMENTOS OTORGADOS EN EL EXTRANJERO O EN IDIOMA NO OFICIAL
I. Documentos otorgados en el extranjero
II. Documentos otorgados en idioma no oficial

TEMA 20
LA FINCA COMO BASE DEL REGISTRO
CONCEPTO Y CLASES DE FINCAS
I. Concepto
II. Clases de fincas
1. Fincas rústicas y urbanas
2. Fincas continuas y discontinuas
3. Fincas de origen y de resultado
III. Fincas Especiales
EL CATASTRO Y SU COORDINACIÓN CON EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Concepto del Catastro
Coordinación entre Catastro y Registro
I. Consignación la referencia catastral
II. Inmatriculaciones y excesos de cabida
III. Comunicaciones al Catastro
IV. Remisiones a otros temas en materia de Catastro

TEMA 21
LAS DECLARACIONES DE OBRA NUEVA
MODALIDADES Y REQUISITOS
LAS ACTAS DE FINALIZACIÓN DE OBRA
LOS EXCESOS DE CABIDA
I. Expediente de dominio
II. Acta de notoriedad -art. 203 LH-
III. Título público conforme al artículo 205 LH
IV. Certificación catastral o informe de técnico
V. Simple constancia en el documento inscribible
VI. Disposiciones comunes:
AGRUPACIÓN, AGREGACIÓN, SEGREGACIÓN Y DIVISIÓN DE FINCAS
Disposiciones generales para todos los supuestos
Agrupación
Agregación
Segregación
División

TEMA 22
NATURALEZA Y CARACTERES DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
I. Concepto
II. Naturaleza. Teorías
1. Procedimiento administrativo
2. Procedimiento judicial o cuasijudicial
3. Procedimiento de jurisdicción voluntaria
4. Procedimiento autónomo -con regulación propia-: Lacruz y Sancho
5. Procedimiento mixto de jurisdicción voluntaria y Administración pública
III. Caracteres
EL PRINCIPIO DE ROGACIÓN
I. Generalidades
II. La petición de inscripción
III. La presentación del título
ASIENTOS OBLIGATORIOS
ASIENTOS PRACTICABLES DE OFICIO
I. Asientos de inscripción
II. Anotaciones preventivas
III. Cancelaciones
IV. Notas marginales
LEGITIMACIÓN PARA PEDIR LA INSCRIPCIÓN
EL DESISTIMIENTO

TEMA 23
EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD
LA CALIFICACIÓN REGISTRAL: SUS CARACTERES
Caracteres
Naturaleza de la función calificadora
ÁMBITO, MEDIOS Y PLAZO PARA CALIFICAR
Ámbito de la calificación
Disposición general
Documentos judiciales
Documentos administrativos
MEDIOS PARA CALIFICAR
PLAZO PARA CALIFICAR
EFECTOS DE LA CALIFICACIÓN
FALTAS SUBSANABLES E INSUBSANABLES
Concepto
Origen
Distinción
Efectos
Defectos de los títulos que no tienen la consideración de faltas
Subsanación de defectos
LA CALIFICACIÓN Y LA LEGISLACIÓN DE LOS CONSUMIDORES

TEMA 24
EL RECURSO GUBERNATIVO CONTRA LA CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR: SU NATURALEZA
I. Ideas generales
II. Naturaleza. Teorías
INTERPOSICIÓN DEL RECURSO
TRAMITACIÓN
I. Órganos competentes
II. Personas legitimadas para interponerlo
III. Objeto del recurso, plazo y presentación
IV. Actuaciones Del Registrador
V. Resolución de la Dirección General y su publicación
VI. Recursos contra las resoluciones de la DG
VII. El llamado Recurso Judicial
VALOR Y EFECTOS DE LAS RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL
I. Valor
1. Respecto del caso concreto
2. Respecto a los Registradores
3. Respecto del ordenamiento jurídico
II. Efectos
GARANTÍAS DE LA INDEPENDENCIA DEL REGISTRADOR EN SU FUNCIÓN CALIFICADORA

TEMA 25
EL ASIENTO REGISTRAL: CONCEPTO Y CLASES
Concepto
Sistemas
Clases
FORMALIDADES COMUNES A TODOS ELLOS
EL ASIENTO DE PRESENTACIÓN: PROCEDENCIA, DURACIÓN Y PRÓRROGA
Concepto
Circunstancias
Procedencia
Duración y prórroga
MODALIDADES DE LA PRESENTACIÓN: SUS EFECTOS Y REQUISITOS

TEMA 26
EL ASIENTO DE INSCRIPCIÓN EN SU ASPECTO FORMAL: CONCEPTO Y CLASES
I. Concepto
II. Caracteres
III. Clases
CIRCUNSTANCIAS GENERALES DE LAS INSCRIPCIONES: EXAMEN DEL ARTÍCULO 9 DE LA LEY Y CONCORDANTES DEL REGLAMENTO
I. Circunstancias referentes a la finca
II. Circunstancias relativas al derecho
III. Circunstancias referentes a las personas
IV. Circunstancias referentes al acta de inscripción y al título
V. Circunstancias de fechas, pago del impuesto y firma
INSCRIPCIONES CONCISAS Y DE REFERENCIA

TEMA 27
ANOTACIONES PREVENTIVAS: NATURALEZA Y CLASES
I. Fundamento
II. Concepto y naturaleza
Sus diferencias respecto de la inscripción
Clases de anotaciones preventivas
Circunstancias de las anotaciones preventivas
EL ARTÍCULO 42 DE LA LH
EFECTOS DE LAS ANOTACIONES EN GENERAL
EXTINCIÓN, CADUCIDAD Y CONVERSIÓN DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVAS
I. Idea general
II. Caducidad
III. Conversión

TEMA 28
LA CANCELACIÓN: CONCEPTO Y CARACTERES
Concepto
Caracteres
La inscripción de transferencia
CANCELACIÓN TOTAL Y CANCELACIÓN PARCIAL
I. Cancelación total
1. Extinción del inmueble
2. Extinción del derecho inscrito o anotado
3. Nulidad del título
4. Nulidad del asiento
II. Cancelación parcial
CANCELACIONES PRACTICADAS CON, CONTRA O SIN EL CONSENTIMIENTO DEL TITULAR REGISTRAL
I. Cancelaciones practicadas con el consentimiento del titular
II. Cancelaciones practicadas contra el consentimiento del titular registral
III. Cancelaciones practicadas sin el consentimiento del titular

TEMA 29
LAS NOTAS MARGINALES: NATURALEZA, CLASES Y EFECTOS
I. Concepto y naturaleza
II. Clases
III. Circunstancias
IV. Efectos
NOTAS DE HABERSE EXPEDIDO LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS EN LOS PROCEDIMIENTOS DE EJECUCIÓN
I. En los procesos de ejecución, en general
II. En el proceso de ejecución directa de bienes hipotecados
III. En el procedimiento extrajudicial
LAS MENCIONES



ÍNDICE TOMO 2


Abreviaturas

Tema 30
CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO Y LA REALIDAD
JURÍDICA
APERTURA DE FOLIO REGISTRAL: INMATRICULACIÓN DE FINCAS
LOS MEDIOS INMATRICULADORES
I. Medios generales
II. Medios especiales
Por razón del sujeto
Por razón del objeto
Por razón del Registro
EL EXPEDIENTE DE DOMINIO Y SUS DISTINTAS FINALIDADES
Concepto
Naturaleza
BREVE IDEA DE SU TRAMITACIÓN

Tema 31
EL TÍTULO PÚBLICO ADQUISITIVO: EXAMEN DEL ART. 205 DE LA LEY
I. Antecedentes
II. Idea general
III. Documentos fehacientes