La hipoteca flotante

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Azofra, Vegas, Fernando

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ISBN: 9788490852965
EAN: 9788490852965
Editorial: Dykinson
Fecha de la edición: 10/02/2015
Nº Pág.: 574

Materias:

Derecho / Civil / HIPOTECARIO Y REGISTRAL

La presente monografía aborda el estudio de la hipoteca flotante del artículo 153 bis de la Ley Hipotecaria. Se trata de una modalidad hipotecaria que permite garantizar una o más obligaciones, presentes y/o futuras, incluso sin conexión causal entre ellas. No exige individualizar la responsabilidad máxima hipotecaria atribuida a cada una de las obligaciones garantizadas, por lo que cada euro de la responsabilidad hipotecaria cubre cada euro de los créditos garantizados (la “indiferenciabilidad” típica de esta hipoteca).

Cabe una hipoteca flotante en garantía de obligaciones futuras, definidas por referencia a los actos jurídicos básicos de los que deriven, sin que sea preciso que exista, al tiempo de la constitución de la hipoteca, la relación jurídica en cuyo seno nacerán.

Se analizan en la obra peculiaridades de esta figura en los trances de cesión o subrogación, de todas o respecto de todas, o sólo de una parte, de las obligaciones garantizadas por la hipoteca, y sus efectos sobre la garantía.

También identifican los problemas derivados de la multiplicidad de titulares de la flotante, defendiéndose en última instancia la tesis de que las partes de la hipoteca tienen plena y legítima motivación para articular la cotitularidad sobre la hipoteca de manera diversa a la titularidad o cotitularidad existente sobre los créditos garantizados.

El autor presta merecida atención a las vicisitudes de la ejecución, en vía judicial o extrajudicial, en particular en relación a la “ejecución parcial” (esto es, sin purga de la hipoteca, manteniéndose en aseguramiento del resto de las obligaciones garantizadas, si bien con una responsabilidad hipotecaria menguada). Se decanta el autor por la innecesaridad de la constancia registral del nacimiento o cuantía de la obligación garantizada por la que se procede como condición previa a la ejecución del bien hipotecado.

Finalmente, se estudia la resistencia de la garantía en expedientes preconcursales y concursales, así como la posibilidad de movilizar los créditos asegurados por esta hipoteca mediante la emisión de títulos hipotecarios.

CAPÍTULO I. CONSIDERACIONES PREVIAS

1. Introducción

2. Antecedentes

CAPÍTULO II. DERECHO COMPARADO

1. Sistemas en los que predomina una concepción estricta del principio de accesoriedad

2. Sistemas con una visión más laxa del principio de accesoriedad

CAPÍTULO III. TIPOLOGÍA

CAPÍTULO IV. ELEMENTOS DE LA HIPOTECA FLOTANTE

1. La obligación garantizada

2. El acreedor hipotecario

3. El deudor

4. El hipotecante no deudor

5. El plazo

6. La responsabilidad máxima hipotecaria

CAPÍTULO V. LA INDIFERENCIABILIDAD DE LA HIPOTECA FLOTANTE

1. La indiferenciabilidad como rasgo natural de la hipoteca flotante

2. La renuncia a la indiferenciabilidad

CAPÍTULO VI. CESIÓN

1. Previo. La naturaleza constitutiva o declarativa de la inscripción de la cesión del crédito hipotecario en general

2. La cesión del crédito y la hipoteca flotante

CAPÍTULO VII. SUBROGACIÓN

1. Subrogación

2. Naturaleza de los derechos de solvens y accipiens sobre la garantía real

3. La subrogación en los créditos simplemente futuros y el derecho a conceder créditos puramente futuros

4. La subrogación del fiador

5. La subrogación del hipotecante no deudor o del tercer poseedor

6. La subrogación por pago parcial

7. La subrogación del deudor que vendió la cosa hipotecada con retención o descuento, sin asunción liberatoria de la deuda hipotecaria por parte del comprador

8. La subrogación del deudor hipotecario o del tercer poseedor al tiempo de la ejecución de una carga posterior

CAPÍTULO VIII. PLURALIDAD DE ACREEDORES

1. Pluralidad de acreedores en la hipoteca flotante

2. Pluralidad de hipotecas versus co-titularidad de la hipoteca flotante

3. Co-titularidades en la hipoteca flotante

4. La hipoteca flotante por cuotas variables 5. La extensión de la hipoteca flotante a obligaciones derivadas de la refinanciación o renovación de las obligaciones primigeniamente garantizadas

6. El acrecimiento de los co-acreedores hipotecarios en la hipoteca flotante en comunidad romana

CAPÍTULO IX. EJECUCIÓN

1. La ejecución en general

2. La ejecución de la hipoteca flotante por el procedimiento de ejecución directa o hipotecaria

3. Ejecución parcial

4. Ejecución por el procedimiento extrajudicial

5. El título ejecutivo y la facultad del acreedor flotante de liquidar la deuda

CAPÍTULO X. CANCELACIÓN

1. Cancelación

2. Cancelación versus reutilización de la hipoteca flotante a favor de un nuevo acreedor a instancias del deudor

CAPÍTULO XI. LA HIPOTECA FLOTANTE Y LOS CONSUMIDORES

1. La legislación de consumidores bancarios

2. Hipotecas flotantes con consumidores

3. Tres aspectos particulares que podrían tener especial incidencia en la hipoteca flotante

4. Una última refl exión general sobre los consumidores y la hipoteca flotante

CAPÍTULO XII. CONCURSO Y PRECONCURSO

1. Concurso

2. Preconcurso

CAPÍTULO XIII. LA HIPOTECA FLOTANTE Y LOS TÍTULOS HIPOTECARIOS

CAPÍTULO XIV. GARANTÍAS MOBILIARIAS FLOTANTES

CAPÍTULO XV. CONCLUSIONES Y PROPUESTA DE LEGE FERENDA

1. Conclusiones

2. Mi propuesta de lege ferenda