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La modificación de la regulación de la Propiedad Horizontal en Catalunya por Ley 5/2015

La modificación de la regulación de la Propiedad Horizontal en Catalunya por Ley 5/2015
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  • ISBN: 9788494350719
  • EAN: 9788494350719
  • Editorial: J.M. Bosch Editor
  • Fecha de la edición:
  • Nº Pág.: 160

Materias:

La Ley 5/2006, de 10 de mayo, que supuso la primera aprobación del Libro Quinto del Código Civil de Catalunya, relativo a los derechos reales, y que regulaba la propiedad horizontal en Catalunya, entró en vigor el 1 de julio de 2006. A los pocos años de funcionamiento, se comprobó que la norma quedaba incompleta, que no regulaba todos los aspectos de la propiedad horizontal, y que en otros se demostraba incoherente. Por ello se iniciaron por el Observatori de Dret Privat de Catalunya unos trabajos para modificar la norma que se han demorado hasta mayo de 2015; y es ahora, en fecha 13 de mayo, que el Parlament de Catalunya ha aprobado la Llei 5/2015, de 13 de maig, de modificació del llibre V del Codi civil de Catalunya, relatiu als Drets Reals.

La Ley 5/2015, redacta nuevamente todos los artículos, siguiendo la numeración y título de los artículos comprendidos en la Ley 5/2006, el 553 y los 382 ordinales correlativos que lo acompañan; a excepción del artº 553-47 que no sigue el contenido del anterior. No se sigue, pues, la práctica de otros legisladores de modificar partes de artículos de la anterior regulación, o de eliminar tan sólo párrafos del articulado de la norma modificada.

Esta obra, explica la regulación y jurisprudencia derivada de la norma del 2006 y las muchas novedades que supone la del 2015.
1. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Competencia normativa. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Comentario a la presente edición . . . . . . . . . . . 15
2. Constitución de las comunidades de propietarios. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
Elementos comunes y elementos privativos. . . . 19
Menciones del Título Constitutivo. Estatutos y Reglamento de Régimen interior. . . . . . . . . . . . 23
Adaptación de Estatutos de Comunidades de Propietarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
3. Cuota de participación. . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
Fijación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
Derechos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35
Gastos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
El procedimiento judicial para la reclamación de deuda. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
4. Obras privativas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
Obras en el piso o local. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
Limitaciones por afectar a elementos comunes
y por alterar la seguridad del edificio. . . . . . . . . 54
Obras que comporten el cambio de destino de la vivienda o local. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63
Prescripción de las infracciones por obras que afecten a elementos comunes . . . . . . . . . . 66
La imposición de servidumbres a la Comunidad de Propietarios. . . . . . . . . . . . . . . . 68
5. Obras comunitarias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
Mantenimiento de elementos comunes. . . . . . . 73
Obras comunitarias que afectan a los derechos privativos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75
La supresión de barreras arquitectónicas . . . . . 79
6. Convocatorias. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
Requisitos de las convocatorias. . . . . . . . . . . . . 85
Juntas de propietarios. Votos . . . . . . . . . . . . . . 101
El voto del propietario ausente. . . . . . . . . . . . . . 105
Órganos de gobierno . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109
Actas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
Fondo de reserva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
7. Acuerdos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
Unanimidad. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
Mayoría cualificada de 4/5 partes . . . . . . . . . . . 127
Mayoría simple . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134
Vinculación de los acuerdos . . . . . . . . . . . . . . . 136
Notificación de los acuerdos. . . . . . . . . . . . . . . 139
Impugnación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
8. Disposiciones transitorias y entrada en vigor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155

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