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La usucapión de elementos comunes en la propiedad horizontal - ¿Pueden los propietarios de pisos o locales apropiarse de superficies comunes por el paso del tiempo?

La usucapión de elementos comunes en la propiedad horizontal - ¿Pueden los propietarios de pisos o locales apropiarse de superficies comunes por el paso del tiempo?
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En este libro abordamos una problemática que enfrenta diariamente en los Tribunales a quienes viven en edificios sometidos a la Ley de Propiedad Horizontal y son víctimas de intentos protagonizados por otros vecinos de apropiarse de espacios comunitarios. . Es frecuente que los propietarios de pisos o locales intenten agrandarlos a costa de invadir superficies comunitarias (patios, huecos de escaleras, pasillos…). Ante esto cabe preguntarse: ¿Adquirirían con el paso del tiempo esos elementos comunes si la Comunidad no reaccionara en su momento? . En esta obra demostraremos cómo esto llegaría a suceder por mor de la usucapión y también responderemos a otros interrogantes. ¿Cómo paralizar estos intentos? ¿Estaría legitimado individualmente un propietario para impedirlo, aun cuando el resto de la Comunidad no quisiera litigar contra quien se está adueñando de zonas comunes? ¿Qué ocurre si usted adquiere un piso pero la obra invasiva de áreas comunes la ejecutó el vendedor? ¿Podría la Comunidad litigar en tal caso contra usted? . ¿Qué sucede si otros vecinos invadieron en el pasado los mismos elementos comunes pero la Comunidad permaneció imperturbable? En tal caso…¿Cabría que ésta litigara ahora contra usted? ¿Qué es el consentimiento tácito? ¿Qué valor se le ha de conferir en este particular contexto?.

 

1. Introducción

2. Principales obstáculos que presenta la usucapión de elementos comunitarios

3. La usucapión sólo se reserva a los elementos comunes por destino. Referencias a supuestos excepcionales

4. Desafectación de elementos comunues: Introducción en el tráfico jurídico y aptitud para ser usucapidos

5. Amplia acogida en la jurisprudencia menor de la prescripción adquisitiva sobre espacios comunitarios

6. Rasgos definitotorios de una posesion ad usucapionem de elementos comunes

7. Las reclamaciones formuladas en Junta de Propietarios impiden que la posesión sea pacífica. Inaplicabilidad del art. 1973 CC a la prescripción adquisitiva

8. Actitud obstativa del propietario frente a la comunidad para apropiarse con el tiempo de elementos comunes: la interversión

9. Los actos meramente tolerados y clandestinos no aprovechan para usucapir

10. La conexión entre usucapión y prescripción de la acción reivindicatoria

11. Un atajo para conseguir que una obra ilícita devenga inatacable por plazos más breves que la usucapión: la doctrina del consentimiento tácito

12. Delimitación del objeto del proceso: ¿Reivindicación de las superficies invadidas o reposición a su configuración primitiva?

13. La acción dirigida al reintegro de los espacios ocupados a su estado primitivo tiene carácter real y no personal

14. Legitimación activa de cada copropietario para defender la integridad de los elementos comunes

15. Formas de hacer valer la usucapión ganada frente a la comunidad

Bibliografía

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