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La ejecución extrajudicial de la hipoteca - Estudio de práctica notarial

La ejecución extrajudicial de la hipoteca - Estudio de práctica notarial
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La Ejecución Extrajudicial de la Hipoteca es, ante todo, un estudio de práctica notarial dirigido a profesionales, que concluye en modelos o formularios de escrituras y actas para los distintos trámites del procedimiento en razón de los distintos objetos que se realizan y resultado, a su vez, de la síntesis que el autor propone de la legislación hipotecaria, la notarial y la de procedimiento civil, junto con la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado, ahora Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. Incluye un análisis y los pertinentes formularios de las recientes competencias notariales en la distribución del sobrante cuando concurren titulares de cargas posteriores.



Prólogo

Abreviaturas

PRIMERA PARTE. Régimen legal y jurisprudencia registral

I. Ley aplicable

I.1. Aplicación preferente de la legislación hipotecaria

I.2. Ley de Enjuiciamiento Civil

I.2.1. Aplicación directa

I.2.2. Aplicación supletoria

I.2.3. “Ley hipotecaria” de 2019

I.3. Aplicación supletoria de la Ley de la Jurisdicción Voluntaria

I.4. Dudosa aplicación de la Ley del Notariado al procedimiento

de ejecución

I.5. Ejecución por convenio

I.5.1. Dación en pago de la deuda

I.5.2. Realización por el notario en su condición de persona

especializada

I.5.3. Consideraciones propias sobre estas modalidades

alternativas de ejecución

Conclusión general sobre la ley aplicable
II.1. Consideraciones críticas sobre la contradictoria doctrina al

respecto de la Dirección General de los Registros y del

Notariado

Advertencias notariales
SEGUNDA PARTE. Presupuestos del procedimiento.

Especialidades y obstáculos a su constitución o continuidad

IV. Base registral del procedimiento

IV.1. Hipoteca inscrita

IV.2. Ejecución en los términos que consten inscritos

V. Las partes del procedimiento

V.1.Sucesión en la titularidad

V.1.1. De la posición acreedora

V.1.2. De la posición deudora

V.2. Tercería del propietario de la finca

V.2.1. Tercer poseedor. Concepto legal y figuras afines

V.2.2. Tercería de dominio

V.3. Del acreedor con mejor derecho. Su participación en el proceso

Especialidades por la pluralidad de partes o por la pluralidad de
fincas (o derechos) que se hipotecan

VI.1. Pluralidad de acreedores

VI.2. Pluralidad de deudores

VI.3. Pluralidad de fincas

VI.3.1. Sobre varias fincas (o derechos), CON distribución

de la responsabilidad. Resolución de 5 de marzo de

VI.3.2. Sobre varias fincas (o derechos), SIN distribución de

la responsabilidad

VI.3.3. Hipoteca con pacto de limitación de la responsabilidad

del deudor a sólo los bienes hipotecados

Especialidades por razón del tipo de hipoteca que se ejecuta
VII.1. Hipoteca sobre la vivienda habitual

VII.2. Hipoteca inversa

VII.3. Hipoteca ampliada

VII.4. Hipoteca sujeta a condición

VII.5. Hipoteca en garantía de un crédito sujeto a la Ley

Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario

Especialidades por razón del objeto
VIII.1. Vivienda habitual

VIII.1.1. ¿De quién?...¿hipotecante no deudor?, ¿tercer poseedor?, ¿cualquier persona?

VIII.1.2. Acreditación

VIII.1.3. Hipoteca sobre la vivienda habitual cuya

constitución no ha sido consentida por el cónyuge no propietario

VIII.2. Extensión objetiva

VIII.2.1. Hipoteca sobre fincas que incluyen accesiones

o mejoras a las que SÍ se extiende la garantía

VIII.2.2. Hipoteca sobre fincas que incluyen accesiones

o mejoras a las que NO se extiende la garantía

VIII.2.3. Hipoteca restringida a una parte de la finca

VIII.2.4. Regulación especial a este respecto de la hipoteca mobiliaria

VIII.3. Bienes muebles

VIII.3.1. El problema de la posesión

VIII.3.2. Bienes muebles ajenos a la hipoteca inmobiliaria

Ejecución sobre finca o derecho cuya transmisión está sujeta a
autorización (en particular, una previa administrativa)

Que recae sobre un bien o derecho sujeto a prohibición de disponer
o sobre el que hay una limitación legal de enajenación

Hipotecas que no pueden ser ejecutadas extrajudicialmente
XI.1. Anticresis: que no es una hipoteca, pero que se realiza

como ella

XI.2. Hipoteca no inscrita o que se pretende ejecutar en condiciones

Distintas a las inscritas. En particular, cuando no consta inscrita

la posibilidad de ejecución extrajudicial

XI.3. Hipoteca caducada, según el Registro

XI.3.1. Hipoteca cuya cancelación ha sido otorgada, pero la

escritura no consta inscrita en el Registro

XI.4. Hipoteca extinguida por recaer sobre un bien mueble que se

ha perdido o que ha adquirido la condición de inalienable

XI.5. Hipoteca cuya ejecución esté suspendida por decisión

judicial

XI.6. Hipoteca en garantía de préstamos o créditos que contengan

cláusulas abusivas que, por apreciación judicial, sean

fundamento de la ejecución

XI.7. Hipoteca a favor de Hacienda: para las que existe un

procedimiento específico, no notarial

XI.8. Hipoteca naval

XI.9. Hipoteca en garantía de obligaciones indeterminadas

XI.9.1. La hipoteca en garantía de cuenta corriente y la...

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