Manual para Técnico Documental en Notarías : Tomo I

PRÓLOGO


PRIMERA PARTE

TEMA 1. El notario. El notario como funcionario público. Organización notarial: Los colegios notariales. Notario sustituto. La notaría, oficina pública. Actuación notarial en otro término. La escritura pública: elementos que la componen. Encabezamiento. comparecencia. Circunstancias identificativas. Acreditación de la identidad. Obligatoriedad de indicar documentos de identidad. La intervención. Representación de una sociedad, establecimiento público, corporación u otra persona social. Declaración de suficiencia del notario. Calificación del notario de documentos otorgados en el extranjero. Otorgamiento de documentos a falta del consentimiento del esposo o conviviente. Fe de identidad. Juicio de capacidad. Las partes expositiva y dispositiva. Otorgamiento y autorizacion. Formas de acreditar las cargas en las escrituras. El precio en las escrituras. Otorgamiento y autorización. Firma del instrumento público. Representación legal y voluntaria. Supuesto de representación legal. Intervención de apoderado. Autocontratación. comparecencia e intervención de cargo público. Cargos judiciales

TEMA 2. El otorgamiento. Otorgamiento con ciego. Con persona que no sabe o no puede firmar. Otorgamiento con una persona sorda. Otorgamiento con una persona sordomuda. Los testigos. Son incapaces o hábiles para ser testigos. Los testigos instrumentales. Los testigos de conocimiento. Fe de conocimiento. Asiento de presentación vía telemática. Autorización: reservas y advertencias legales

TEMA 3. Las personas físicas. Las personas jurídicas. Los documentos: los privados, los públicos, los notariales. El instrumento público. El idioma en su redacción. Abreviaturas, espacios en blanco y guarismos. Papel en que se ha de expedir. Subsanaciones y rectificaciones. Forma de proceder a su subsanación

TEMA 4. Las actas notariales: sus clases. Actas de presencia. Acta de depósito de documentos. Acta de comprobación fotográfica. Actas de notificacion y requerimiento. Actas de exhibición de cosas. Actas de referencia. Actas de notoriedad "ab intestato". Actas de notoriedad de la legislación hipotecaria. Actas de protocolización. Actas de deposito. Actas de remision por correo de cartas o documentos. Actas de liquidación. Actas de subasta

TEMA 5. Las diligencias en actas. Entrega de la cédula negativa a recoger la cédula. Plazo para contestar. El notario no aceptará el requerimiento. Copias de las actas. Contenido de los documentos en actas de requerimiento y notificación. Los testigos en las escrituras. Enn las actas

TEMA 6. Las copias. Concepto. Pie o nota de la copia. Personas que pueden solicitar y obtener copias. Notario hábil para expedir copias. Copias parciales para la administración. Copias de los testamentos. Solicitud de copias por carta. plazo para su expedición. Primeras y segundas copias. Copias totales y parciales. Copia simple. pie de copia. Notas en las escrituras y actas. La nota en las escrituras de otras escrituras. Enmiendas y raspaduras en copias. Expedición y recepción de copias autorizadas electrónicas de documentos notariales. Remisión y recepción de requerimientos notariales. Los testimonios notariales. Testimonio en soporte papel de comunicaciones. Relacion de documentos en propio protocolo. Testimonio de legitimación de firmas. No podrán ser testimoniados. Nota de visto y legitimado. Testimonio de firmas a presencia del notario. Testimonio de legitimación de huella dactilar de persona que no sabe firmar. Legitimación de firmas electrónicas puestas en los documentos en formato electrónico. Interés legítimo en los testimonios. Testimonios de documentos para incorporar a la escritura. el libro indicador

TEMA 7. El protocolo notarial. Protocolos especiales. Su encuadernación. Notas de apertura y cierre. Los distintos archivos de protocolos. los índices. Contenido del índice. Colaboración con las administraciones públicas. Los partes y comunicaciones. Remisión de oficios. El arancel notarial. La contabilidad en las notarías

TEMA 8. Escrituras y actas más comunes en la notaría. Compraventa. Permuta. Agrupación. Segregación. Declaración de obra nueva. Donación. Poderes. Emancipación. Capitulaciones matrimoniales. ¿Cómo afecta a las escrituras anteriormente reseñadas las modificaciones a la Ley del Notariado? Blanqueo de capitales. Actas

TEMA 9. Vecindad civil. Forma en que se adquiere la vecindad civil. La mayoría de edad: circunstancias modificativas de la capacidad de obrar de las personas físicas. La extinción de la personalidad. Muerte y declaracion de fallecimiento. Menores de edad. Menor emancipado

TEMA 10. La tutela. ¿Quién no puede ser tutor? Prohibiciones a quien desempeñe algún cargo tutelar. Personas sujetas a tutela. Personas a quien se prefiere para el nombramiento de tutor. Forma de ejercer la tutela. Quienes no pueden ser tutores. Remoción de la tutela. Obligaciones del tutor. ¿Para qué actos el tutor necesitará autorización judicial? Menores no emancipados que no estén bajo la patria potestad. Extinción de la tutela. La curatela. El defensor judicial

TEMA 11. Concepto de derecho de familia. La familia. Importancia de la familia, dimension de la familia, crisis de la familia y entorno. Clasificación del derecho de familia. El matrimonio. Protección patrimonial de las personas con discapacidad ley 41/2003, de 18 de noviembre. Beneficiarios. Constitución de un patrimonio protegido. Aportaciones de bienes al patrimonio protegido. Administración del patrimonio protegido. Extinción del patrimonio protegido. Supervisión del patrimonio protegido. constancia registral. Inscripción de resoluciones judiciales que afectan a la capacidad civil de las personas, ¿Quién puede constituir un patrimonio protegido? Anotación preventiva de demanda de incapacidad

TEMA 12. Los diversos regimenes matrimoniales regulados en la legislación civil en España. Derecho común. Sociedad de gananciales. Administración de bienes gananciales. Disposición de bienes gananciales. Su disolución. Régimen de separación de bienes, Régimen de participación. Derecho foral. Vizcaya y Álava. Aragón. Navarra. Galicia. La sociedad de gananciales y el registro de la propiedad. la sociedad de gananciales en liquidación, Aspecto registral. El embargo de bienes gananciales

TEMA 13. Los contratos. La obligación. Personalidad juridica. capacidad jurídica y capacidad de obrar bienes muebles, bienes inmuebles. De la propiedad en general. formas de adquirir la propiedad

TEMA 14. La comunidad de bienes. Arrendamiento de bienes inmuebles, derecho de retorno. Tanteo convencional. El retracto convencional. retracto de comuneros. Retracto de colindantes


SEGUNDA PARTE

TEMA 15. El testamento, características del testamento. Naturaleza del testamento. Tipos de testamentos. Solemnidades de los testamentos abiertos. Otorgamiento con testigos. Otorgamiento de testamento cruzado entre cónyuges. Testamento abierto de sordo. Testamento abierto de ciego. Testamento de sordomudo. Cuando el testador no sabe o no puede firmar. Formalidades legales generales. Solemnidades de los testamentos cerrados. Solemnidades de los testamentos ológrafos. Testamentos especiales. Testamento en peligro de muerte. No pueden ser testigos en los testamentos. Testamentos en lengua extranjera. Fe de conocimiento del testador. Causas de nulidad del testamento. relaciones paterno-filiales. Los derechos civiles forales. El codicilo. La eutanasia y el testameto vital

TEMA 16. La legítima, repaso histórico. Legitimarios. Fijación de legítima. Herederos forzosos. Legítima de los hijos. Legítima de los padres. bienes reservables. El legado. Orden de preferencia entre legatarios. La mejora. La sustitución. vulgar. Pupilar. Ejemplar. Fideicomisaria. De residuo. Derecho de acrecer. Efectos de acrecimiento. La cuota vidual.

Derecho del cónyuge viudo, con ascendientes. Derechos del cónyuge viudo sin ascendientes ni descendientes. Conmutación del usufructo vidual. La cautela socini

TEMA 17. La sucesión. Formas de establecer la sucesión. La sucesión forzosa. La sucesión intestada. ¿Cuando tiene lugar la sucesión intestada? Orden general de los llamamientos según el Código Civil. Acta de declaración de herederos. Distribución de derechos en las herencias. La preterición. efectos de la preterición. Derecho de representación. Cónyuge viudo heredero. Colaterales y el estado

TEMA 18. Desheredación y condiciones. Causas de desheredación. Causas para desheredar a los hijos y descendientes. Causas para desheredar a los padres y ascendientes. Causas para desheredar al cónyuge. Efectos de la desheredación. La desheredación justa. La desheredación injusta. La indignidad. aceptación y repudiación de herencia. La aceptaciópn expresa y tácita. La repudiación en instrumento público. Los efectos de la repudiación. La aceptación de la herencia a beneficio de inventario

TEMA 19. La herencia. Reglas generales para proceder a la partición de herencia. El acto particional. Inventario. Avalúo. Liquidación. Adjudicación. Efectos de la partición. Herencia yacente. la colación. Requisitos de la colación. Forma de practicar la colación. el albacea. El contador-partidor. facultades del contador partidor. ¿Puede ser nombrado el cónyuge viudo contador partidor? Anotación del derecho hereditario. Parte preliminar: intervención y exposición de hechos. Anotación a favor del legatario en el registro. Anotación a favor de los acreedores de una herencia, concurso o quiebra. La donación. Donación con claúsula de revisión. Donación inoficiosa. Donación por causa de matrimonio. Donación en fraude de acreedores

TEMA 20. Estudio práctico para formalizar las herencias: forma de proceder en las escrituras de adjudicación de herencia. Herencia litigiosa. Protocolización de cuaderno particional. Uniones de hecho o no matrimonial. Determinación de filiación. Clases de filiación por naturaleza. La filiación matrimonial. Determinación de filiación no matrimonial.

La reproducción asistida. La adopción. Efectos de la filiación en las relaciones paterno-filiares. Los pleitos más comunes por la filiación. lo que la ley de reproducción asistida no aclara. clases de acogimiento. Tutela judicial. La adopción internacional

TEMA 21. La separación y divorcio, efectos sobre la sucesión. Separación por mutuo acuerdo o consensuada. Separación por causa legal. Situación jurídica del matrimonio separado. Efectos legales de la fase de disputa del procedimiento. La reconciliación de los cónyuges separados y sus efectos. Causas de nulidad matrimonial. La nulidad matrimonial acordada por los tribunales eclesiásticos. Especialidades del derecho foral en sucesiones y donaciones, en los divorcios. Efectos sucesorios en la separación de hecho en la sucesión testada e intestada. El convenio regulador. Medidas judiciales en las relaciones paterno-filiares. Alimentos entre parientes

TEMA 22. El contrato de mandato. Mandato y representación. Clases de mandatos. Obligaciones del mandatario. Obligaciones del mandante. Extinción del mandato. El mandato irrevocable. El mandato general. Múltiple representación. Pluralidad de mandantes. Pluralidad de mandatarios. Relaciones del mandatario con terceros. Relaciones del mandante con terceros. La representación. Clases de representación. El poder de representación procesal. El factor mercantil. Los cuasi contratos. El gestor de negocio ajeno. Cobro de lo indebido. La responsabilidad por culpa o negligencia. el contrato de mediación. La renta vitalicia. El contrato de vitalicio

TEMA 23. La finca como base del registro. Clases de fincas. Fincas especiales. Identificación de finca. Inmatriculación de fincas. Medios de inmatriculación. expediente de dominio. Tramitación de acta de notoriedad de ley hipotecaria. Coordinación entre el catastro y el registro de la propiedad.

TEMA 24. La compraventa. Formas de pago del precio. el precio aplazado: garantías. Compraventa con pacto de retro. La condición resolutoria. Compraventa de finca hipotecada con asunción de la deuda por el adquirente. Compraventa de finca hipotecada con descuento o retención de su importe del precio de la venta. Las condiciones.

Aspecto registral de la condición resolutoria, forma de hacer constar el pago en el registro de la propiedad. Carta de pago. contrato consensual

TEMA 25. Viviendas de VPO. Concepto. Legislación aplicable. Normas a aplicar a las VPO privadas anteriores a 1978. ¿Qué régimen se aplica desde 1978? Definición de vivienda de protección oficial. Determinación del precio de una VPO. Los planes trienales de vivienda. Las formas de ayuda económica según el plan. Que otros elementos pueden considerarse como vivienda. Quienes pueden ser titulares de una VPO. ¿Hay otros modos de adquirir VPO? Los beneficios fiscales de las VPO. ¿Que ocurre con las ventas de VPO con sobreprecio? La intervención del notario. Los costes notariales. Transmisión de viviendas sujetas a régimenes de protección pública de promoción privada. Características. Viviendas de protección oficial de promoción privada no sujetas a precio máximo de venta y renta. Viviendas sujetas a precio máximo

TEMA 26. Derechos reales. Usufructo, concepto, derechos, obligaciones y su extinción. Usufructo de las cuentas y valores mobiliarios. Derechos reales: Conceptos y caracteres. Derecho real pleno: el dominio. Los derechos reales. Inscripción de los derechos de uso y habitación. Derecho de superficie. Derecho de elevación sobre edificios ya construidos. Enfiteusis. Censos. Servidumbres. Modos de adquirir las servidumbres. Derechos y obligaciones de los propietarios de los predios dominante y sirviente. Modos de extinguirse las servidumbres. Tanteos y retractos legales. Transmisión de fincas rústicas sujetas a derechos de adquisición preferente. Retracto de fincas urbanas

TEMA 27. El Registro de la Propiedad. Organización. Documentación auténtica. Calificación registral. Publicidad. El principio de legalidad. Ámbito registral. El asiento registral. Clases de asientos. El asiento de inscripción. Notas marginales. inscripciones. art. 21 de la Ley Hipotecaria en materia de identificación de los medios de pago

ÍNDICE ANALÍTICO