Manual para Técnico Documental en Notarías : Tomo II

TERCERA PARTE
TEMA 28. El registro de bienes muebles. Principios fundamentales de la organización del registro de bienes muebles. Principios fundamentales de eficacia del registro de bienes muebles
TEMA 29. El principio de tracto sucesivo. Modalidades del tracto sucesivo. Excepciones al principio de tracto sucesivo. Reanudación del tracto sucesivo. La inscripción de los excesos de cabida. Expediente de liberación de cargas y gravámenes
TEMA 30. Inscripciones y derechos a favor del estado y demás entes públicos. Inscripción de los bienes de los demás entes públicos territoriales. Transmisiones de bienes de las Administraciones Públicas. la transmisión de bienes del Estado. Transmisiones de bienes de las comunidades autónomas. Transmisiones de bienes de entidades locales. Medidas registrales para la protección del dominio público marítimo-terrestre. Anotaciones de embargo, secuestro y prohibición de enajenar. Declaracion de alienabilidad y acuerdo de enajenación. Anotación preventiva de secuestro. Anotación preventiva de prohibición de enajenar
TEMA 31. Concesiones administrativas. Concesiones mineras. Concesiones de autopistas. Inscripción de las aguas de dominio privado y aprovechamiento de aguas públicas
TEMA 32. El préstamo simple. El comodato. La hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento. Registro de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento
TEMA 33. Declaración de obra nueva. Inscripción de obras nuevas, Requisitos para la inscripción del título. Acta notarial de finalización de obra declarada en construccion. Incorporación o testimonio notarial de documentos complementarios para las obras nuevas. Certificación de técnico. Tipos de declaración de obra nueva. Declaración de obra antigua construida. ¿Puede declarase una obra nueva en cualquier clase de escritura? ¿Qué ocurre cuando sobre una parcela de terreno privativa de uno de los conyuges se construye un edificio por el matrimonio en régimen de gananciales? Normas de acreditación de las garantías decenales. Construcción para uso propio. Autopromocion. Licencia de edificación. Obra no legitimada por licencia. Licencia tácita: por silencio administrativo. La Ley 38/99 de 5 de noviembre de ordenación de la edificacion
TEMA 34. Posibilidades de configuración y tratamiento registral de los garajes. Conjuntos inmobiliarios. Derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles. Compraventa de participaciones indivisas. Inmatriculación de fincas
TEMA 35. Unidad y pluralidad de folio registral. División horizontal. Inscripción de la propiedad horizontal. Forma de practicar los asientos de la propiedad horizontal. Los estatutos de la comunidad y efectos contra terceros
TEMA 36. La hipoteca, características y evolución. Clasificación de las hipotecas. Responsabilidad personal y real de la hipoteca. Requisitos relativos al hipotecante. Requisitos relativos al acreedor hipotecario. Facultades del acreedor hipotecario. Cosas y derechos que pueden ser gravados con hipoteca inmobiliaria. Lo que no puede ser hipotecado. Hipoteca de bienes litigiosos. Hipoteca unilateral. El rango, principio de prioridad. Posposición del rango. La hipoteca naval. La mancomunidad. La mora. La usura. El apremio. El embargo
TEMA 37. Extensión de la hipoteca, distribución hipotecaria. Extensión de la hipoteca respecto de los intereses remuneratorios. Extensión de la hipoteca respecto de los intereses moratorios. Extensión de la hipoteca respecto de las costas. Hipoteca de máximo. Hipoteca en garantía de títulos transmisibles por “endoso” o “al portador”. Cancelación de hipoteca cambiaria. Hipoteca en garantia de cuentas corrientes de crédito. Intereses remuneratorios. Cuentas de crédito. Forma de acreditar el saldo de la cuenta. Hipoteca en garantia de préstamos con cláusulas de estabilización. Subasta judicial
TEMA 38. Modificación de préstamos hipotecarios. Subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, Ley 2/94 de 30 de marzo. Modificación de préstamos, novación modificativa. Cesión de créditos. Requisitos. Requisitos para que la cesión surta efectos respecto a terceros. Requisitos para que la cesión surta efectos respecto al deudor. Ampliaciones de préstamos hipotecarios. La cesión de créditos garantizados con hipoteca voluntaria. La hipoteca legal a favor del Estado, Comunidades autónomas, provincia y municipio. Quita y espera
TEMA 39. Procedimientos para hacer efectivo el crédito hipotecario. Cesión de créditos endosables o al portador garantizados con hipoteca. La suspensión de pagos, concurso de acreedores. La consignación. Quiebra formas de hacer efectivo el crédito hipotecario
TEMA 40. Las pólizas. Concepto y Generalidades. Ejemplar único. Intervenciones del mismo negocio jurídico ante distinto notario. Conservación y encuadernación de la póliza. Protocolo ordinario y libro registro de operaciones. Título ejecutivo a efectos de lo dispuesto en el artículo 517.2.5º de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamento Civil. Certificado de conformidad de saldo. Forma y contenido del documento fehaciente. Libro registro. Orden de fechas. Operaciones bancarias más frecuentes. Tipos de pólizas. La existencia de excedidos al límite del crédito. Vencimiento anticipado. Factoring. Leasing. Renting
CUARTA PARTE
TEMA 41. El registro mercantil, introduccion. Libros del Registro Mercantil. Principios que inspiran el Registro Mercantil. La inscripción. características del Registro Mercantil y diferencias con respecto a otras instituciones. Competencia territorial del Registro Mercantil. ¿Donde existen registros mercantiles territoriales? El Registro Mercantil Central. El Boletin Oficial del Registro Mercantil. El empresario. Las personas jurídicas. Clasificación de las personas jurídicas. Constitución de las personas jurídicas de tipo asociativo. Personas jurídicas de tipo fundacional. La constitución de las personas jurídicas de tipo fundacional. Datos a tener en cuenta en las escrituras de constitución de una asociación. Asociaciones y entidades de índole religioso. La iglesia católica. Iglesias, confesiones y comunidades religiosas no católicas. Asociaciones políticas. Asociaciones sindicales, profesionales y empresariales. Juntas de compensación. Unión temporal de empresas. Sociedades agrarias de transformación. Fundaciones para comerciantes o empresarios individuales. Cooperativas. Sociedades civiles. Comunidad de propietarios de la ley de propiedad horizontal. Identificación de las personas jurídicas. La capacidad de las personas jurídicas. Extinción de las personas jurídicas. Empresario persona jurídica. Tipos de sociedad. La sociedad regular colectiva. Sociedad comanditaria
TEMA 42. Sociedad anónima. Constitución. La acción. transmisibilidad de las acciones. Clases de acciones. Nominativas. Al portador. Emisión de acciones con prima. Órganos de la sociedad. Junta general. Censores de cuentas. Balance de la sociedad. Capital social y patrimonio. Tipos de reservas. Modificación del capital. Aumento y reducción. Transformación. Disolución y liquidación. funciones de los liquidadores
TEMA 43. Sociedad de responsabilidad limitada. Principales características de estas sociedades. Constitución. Requisitos para su constitución. Participaciones sociales. Órganos de administración. Actos posteriores a su constitución. Transformacion y fusión. Disolución y liquidación. Sociedad limitada nueva empresa. Los órganos de administración.
TEMA 44. Operaciones societarias. Junta general. Informe del órgano de administración para modificación estatutaria. Requisitos de publicidad. Forma de acreditar los acuerdos sociales. Acta notarial de la junta general. Cambio de denominación. Cambio de objeto social. Cambio de domicilio. Cese y nombramiento de administradores. Declaración de incompatibilidad del cargo. Dimisión en bloque de los administradores o del administrador único. Administrador persona jurídica. Administradores suplentes. Personas facultadas para expedir las certificaciones. Personas facultadas para la elevación a instrumento público. Modelo de certificación
TEMA 45. La adaptación. La fusión. Acuerdo de fusión. Derecho de oposición. Informe de los administradores. Información a los socios sobre la fusión. La escritura de fusión. Contenido del acuerdo de fusión. Documentos complementarios. Circunstancias de la inscripción. Cancelación de asientos. Comunicación al registrador mercantil central. La transformación. Transformación de sociedad anónima en limitada. Transformación de sociedad. Transformación de sociedad limitada en anónima en sociedad civil o cooperativa. La escisión. Régimen y proyecto de escisión. Informes y escritura de escisión
TEMA 46. Aumentos de capital. Modalidades del aumento. Requisitos a contemplar en la escritura. Derecho de prefrencia. Reduccion de capital. Modalidades de reduccion de capital. Aumentos de capital social en sociedades limitadas. Reducción efectiva con restitución de aportaciones a los socios. Reducción nominal. Reducción sin restitución de aportaciones a los socios. Requisitos de la escritura de reducción de capital
TEMA 47. La disolución. Causas de disolución. Requisitos de disolución. La liquidación de la sociedad. Los liquidadores. Funciones encomendadas a los liquidadores. Balance final y proyecto de división. Extinción de la sociedad. Requisitos de la extinción. Sociedades limitadas laborales. Sociedades cooperativas. Acuerdos de la junta general en cooperativas. Escritura de constitución de cooperativa Sociedades unipersonales. Publicidad de la unipersonalidad. Decisiones del socio único. Contratación del socio único. Efectos de la sociedad unipersonal sobrevenida. Pérdida de la unipersonalidad. Fundaciones. Unión temporal de empresas. Sociedades anónimas deportivas. Otros tipos de sociedades
TEMA 48. Urbanismo I. La reparcelación. La carga urbanística. El proyecto de urbanización. La junta de compensación urbanística. El plan general de ordenación urbana. El plan de ordenación urbana ¿Que es el planeamiento? Los planes parciales. La expropiación urbanística. La figura del urbanizador. Retribución al urbanizador. La expropiación forzosa. Criterio a tener en cuenta para las adjudicaciones de las parcelas resultantes. El titulo inscribible. La reparcelación voluntaria. La licencia y compensación urbanística. El consorcio. La mancomunidad
TEMA 49. Urbanismo II. Los planes especiales. Los planes generales. Los planes parciales. El suelo. El polígono. Efectos sobre las fincas de origen. Efectos sobre las fincas de resultado. Inmatriculación. Rectificaciones de descripción y modificaciones de entidades hipotecarias. Reanudación del tracto interrumpido. La citación al ministerio fiscal. Finca de titular desconocido. Finca de titular en ignorado paradero. Finca de titularidad controvertida. Proyectos de equidistribución. Expedientes de dominio. Exceso de cabida
TEMA 50. Coordinación del registro de la propiedad con la legislación urbanística. Actos y títulos urbanísticos inscribibles. Inscripción de las parcelaciones. La parcelación rústica. Parcelaciones urbanísticas. Instrumentos de equidistribución. Sistema de compensación. El sistema de cooperación. El sistema de expropiación. Efectos de los instrumentos de equidistribución. Aspectos notariales y registrales de los proyectos de equidistribución. Las anotaciones preventivas en el registro de la propiedad. La concentración parcelaria y el registro de la propiedad. Actos firmes de aprobación de expediente de ejecución del planeamiento. Los montes y el registro de la propiedad. La inmatriculación de fincas colindantes con los montes públicos
TEMA 51. Los impuestos, concepto. El hecho imponible. Base imponible. Base liquidable. El impuesto sobre sucesiones y donaciones. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Modificación de la Ley del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados por la Ley de blanqueo de capitales. Modificación de la Ley General Tributaria por la Ley de blanqueo de capitales. Modificación del texto refundido de la Ley del catastro inmobiliario por la Ley de blanqueo de capitales. Caracteristicas del modelo S-1 de movimiento de capitales. Consolidación del dominio. ¿Cómo se liquidan el usufructo, la nuda propiedad y los derechos de uso y habitación por el ITP y AJD? Exención de gravamen gradual de AJD de las cancelaciones de hipotecas. ampliación de la exención en la cuota gradual de AJD de las subrogaciones y novaciones de la Ley 2/94. ¿Quienes están obligados a tributar por el impuesto? Personas que asumen responsabilidades frente a la Hacienda Pública. Incidencia en la tributación de la comunidad autónoma residencia del causante. Transmisión del usufructo o de la nuda propiedad. Base imponible en las herencias. Ajuar doméstico. Deudas deducibles. Gastos deducibles. Bienes adicionables. Caudal hereditario neto. Reducciones según el grado de parentesco. Reducción por minusvalía. Reducción por transmisiones consecutivas. Reducciones en seguros de vida. Reducciones por adquisición de empresas o negocios profesionales. Reducción por adquisición de la vivienda habitual del causante. Excesos de adjudicación en herencias. Devengo y prescripción. Prescripción del impuesto en la normativa estatal. El apremio en recaudación. El embargo por deuda tributaria. Otros impuestos
TEMA 52. Impuesto sobre el Valor Añadido. Impuesto de Actividades Económicas. Impuesto de Bienes Inmuebles. Impuesto del incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Impuesto sobre sociedades. Impuesto sobre sucesiones y donaciones. Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados. Extracto. Recordemos que és este impuesto. Exenciones. Comprobación de valores. Devengo y prescripción. Valor catastral. Recursos. Recursos a la administración más comunes. Recursos en el ámbito judicial