Preguntas y respuestas . Vol. II . Expedientes de dominio, excesos de cabida, obras nuevas, propiedad horizontal, extinción de condominio

EXPEDIENTES DE INMATRICULACIÓN
El auto judicial. elementos subjetivos. objetivos. formales . .
¿Puede dictar ese auto el secretario? .
¿Puede dictar el auto un juez no competente? .
¿En el auto judicial deben constar los datos de identidad de la persona a cuyo favor se declara la titularidad? .
¿Si son dos los promotores debe hacerse constar la cuota de participación en que cada uno es titular? .
¿El expediente de dominio para inmatricular una finca puede declarar un derecho real sobre la misma a favor de otra persona? .
¿Si se pretende la inmatriculación con una construcción qué requisitos se exigen en el expediente? .
¿Qué ocurre cuando en un expediente de dominio se declara la titularidad del promoviente en una finca existiendo otros titulares de la misma? .
Finca procedente de segregación. ¿Se admite el expediente de dominio para inmatricular en relación con una finca que procede de otra por segregación? .
Finca en propiedad horizontal. ¿Puede inscribirse un expediente de dominio para inmatricular,
que declara probado el dominio de una terraza (no inscrita como elemento independiente) inserta en una propiedad horizontal? .
Montes e inmatriculación. ¿Cómo se interpreta el artículo 22 de la LEY 43/2003 de 21 de noviembre? .
¿Qué ocurre si el monte con el que linda la finca es un monte vecinal en mano común? .
Fincas inscritas en «posesión». ¿Puede inscribirse un expediente de dominio para inmatricular
donde el que lo promueve es el heredero del titular registral que las tenía inscritas no en propiedad sino en «posesión»? .
¿El auto judicial del expediente de dominio debe ser firme? .
¿Es necesario que en el auto aprobatorio del expediente de dominio a efectos de inmatriculación
o reanudación del tracto se haga referencia al título de adquisición del promoviente? .
¿El título del promotor del expediente debe ser válido? . .
¿El título debe aportarse en el Registro? .
¿Es necesario que en el auto aprobatorio del expediente de dominio a efectos de inmatriculación
o reanudación del tracto se haga referencia al título de adquisición del promoviente,
y en el caso de estar casado, al carácter ganancial, presuntivamente ganancial o privativo de su derecho? .
Certificado catastral descriptivo y gráfico (particularidades del expediente de dominio para inmatricular) .
¿Es defecto que impida la inscripción el hecho de que en un expediente de dominio no se aporte la certificación catastral descriptiva y gráfica en términos plenamente coincidentes
con la descripción de la finca? .
¿Puede entenderse que la certificación catastral descriptiva y gráfica es plenamente coincidente
con la descripción de la finca si en ella no se recogen los linderos? .
¿Puede entenderse que la certificación catastral descriptiva y gráfica es plenamente coincidente
con la descripción de la finca si uno de los linderos (fijos) no coincide? .
¿Se entiende que la certificación catastral es coincidente con la descripción de la finca si existe una diferencia de superficie que no es superior al 10%? .
¿Puede entenderse que la descripción es plenamente coincidente si en el Catastro se hace referencia a una edificación que no se menciona en el título? .
¿Cómo se puede subsanar la diferencia de superficie entre catastro y título para inmatricular?
.
¿El expediente de dominio para inmatricular puede contener un simultáneo exceso de cabida? Es decir, ¿puede el expediente de dominio utilizarse con la doble finalidad de inmatricular y acreditar un exceso de cabida? .
¿En el expediente de dominio para inmatricular una finca es defecto que impida la inscripción
el hecho de que en la certificación catastral venga una persona distinta como titular de la que se declara como propietario en el expediente? .
¿Para la inmatriculación de una cuota indivisa de una finca es necesario la aportación de la certificación catastral? .
¿Una sola finca registral puede tener dos referencias catastrales: una de finca urbana y otra de finca rústica? .
Dudas de identidad de la finca (particularides del expediente para inmatricular) .
¿Si el Registrador cuando expide la certificación (artículo 201 de la Ley Hipotecaria) para la inmatriculación de fincas hace constar que la finca no está inscrita tal y como se describe, pero puede proceder de otra inscrita o segregada; y posteriormente se presenta el auto de expediente de dominio a efectos de inmatriculación; puede denegarse la inscripción por parte del registrador? .
¿Dudas fundadas sobre la identidad de la finca en un expediente de dominio? .
¿Puede el Registrador alegar dudas fundadas sobre la identidad de la finca en el ámbito del expediente de dominio? .
¿Qué ocurre cuando el registrador a la hora de expedir la certificación del artículo 201 de la Ley Hipotecaria manifiesta en ella que tiene dudas sobre la identidad de la finca, o que pueda formar parte de otra? .
Un caso particular. Resolución de 3 de junio de 2013. En el supuesto de hecho se había presentado una solicitud de certificación para un expediente de dominio para inmatricular. En la solicitud inicial se hacía constar expresamente que la finca procedía de determinada finca matriz, con sus datos de procedencia, con lo cual es obvio que la finca ya estaba inmatriculada .
¿Se aplica la doctrina antes vista sobre «dudas sobre la identidad de la finca», es decir, que el Registrador no puede manifestar tales dudas cuando no se manifestaron en la certificación?
. .
EXPEDIENTES DE REANUDACIÓN DEL TRACTO
Auto judicial. Elementos Subjetivos, Objetivos y formales .
¿Puede dictar ese auto el secretario? .
¿Puede dictar el auto un juez no competente? .
¿En el auto judicial deben constar los datos de identidad de la persona a cuyo favor se declara la titularidad? .
¿Si son dos los promotores debe hacerse constar la cuota de participación en que cada uno es titular? .
¿El expediente de dominio para reanudar el tracto de una finca puede declarar un derecho real sobre la misma a favor de otra persona? .
¿Si se pretende la reanudación del tracto de una finca con una construcción qué requisitos se exigen en el expediente? .
¿Si el expediente de dominio para reanudar el tracto se refiere a una finca inscrita pero se declara la existencia de segregaciones intermedias, es necesaria licencia administrativa para poder practicar las citadas segregaciones? .
¿El auto judicial del expediente de dominio debe ser firme? .
¿Es necesario que en el auto aprobatorio del expediente de dominio a efectos de inmatriculación
o reanudación del tracto se haga referencia al título de adquisición del promoviente? .
¿El título debe ser válido? .
¿El título debe aportarse en el Registro? .
¿Es necesario que en el auto aprobatorio del expediente de dominio a efectos de inmatriculación
o reanudación del tracto se haga referencia al título de adquisición del promoviente,
y en el caso de estar casado, al carácter ganancial, presuntivamente ganancial o privativo de su derecho? .
¿Es necesario que en el expediente de dominio para reanudar el tracto se haga constar a la cadena de transmisiones hasta enlazar con el titular registral? .
El expediente de dominio determina, en el caso de estimación del mismo, la cancelación de las inscripciones contradictorias con aquella que se pretende inscribir, pero ¿Es necesario que el auto señale cuáles son las inscripciones que deben cancelarse? .
¿El expediente de dominio para inmatricular «vale» para reanudar el tracto? .
Cuándo hay y cuándo no interrupción del tracto .
¿Hay interrupción del tracto cuando se ha adquirido del titular registral? .
¿Y cuando el titular registral ha desaparecido, como en el caso de titular registral que sea una sociedad disuelta, liquidada y extinguida? .
¿Qué se entiende y qué no se entiende por «extraordinaria dificultad» para obtener la titulación
ordinaria? .
¿Cuándo el titular registral vende a, por ejemplo, dos cónyuges, y estos a su vez a un tercero?
¿Hay interrupción del tracto cuando el promotor del expediente adquiere de los herederos del titular registral? .
¿Hay interrupción del tracto cuando el promotor es el heredero del adquirente del titular registral? .
¿Hay interrupción del tracto cuando las transmisiones no inscritas constan en documento público? . .
Notificaciones en el expediente para reanudar el tracto .
Asientos contradictorios de menos de 30 años de antigüedad .
Notificación a los causahabientes del titular registral .
Notificación a persona jurídica titular registral .
Notificación al cónyuge del titular registral .
Notificación a la persona de quien procedan los bienes (artículo 201.3 de la Ley Hipotecaria)
.
Notificación a los comuneros o condóminos (artículo 201.3 de la Ley Hipotecaria) .
Otros: Expediente entendido con persona distinta del titular registral .
Otros: Cambio de titular registral durante la tramitación del expediente . . . . . . . . . . . . ..
EXPEDIENTES DE DOMINIO Y EXCESOS DE CABIDA
¿Se exige certificación catastral para inscribir un exceso de cabida declarado por expediente de dominio? .
¿Puede utilizarse el expediente de dominio para hacer constar en el Registro la mayor cabida de una finca que no resulta de una «mala medición» sino de una agrupación o agregación que no ha tenido acceso al registro? .
En el mismo sentido ¿Puede un expediente de dominio suplir una escritura no inscrita?
..
¿El expediente de dominio para inmatricular puede contener un simultáneo exceso de cabida? Es decir, ¿puede el expediente de dominio utilizarse con la doble finalidad de inmatricular y acreditar un exceso de cabida? .
El expediente de dominio para hacer constar un exceso de cabida y «las dudas sobre la identidad de la finca» .
¿Puede «dudarse de la identidad de la finca» (artículo 298 del Reglamento Hipotecario) en los supuestos de expediente de dominio para hacer constar un exceso de cabida? .
¿En el expediente de dominio para hacer constar un exceso de cabida, puede recogerse una nueva descripción de la finca que, por ejemplo, pasa de rústica a urbana y se recoge una nueva descripción de linderos? .
¿Las «dudas sobre la identidad de la finca» pueden fundarse exclusivamente en el hecho de que con anterioridad se haya inscrito otro exceso de cabida? .
¿Pueden fundarse las dudas sobre la identidad de la finca en las bases gráficas? .
¿El informe previo del Registrador es o no vinculante? .
¿Pueden fundarse las dudas sobre la identidad de la finca en las bases gráficas? .
¿Es necesario para registrar un exceso de cabida en relación con las actas de la ley de 30 de diciembre de 1996 el consentimiento de los titulares colindantes? .
¿Cuáles son los titulares colindantes que deben ser citados? .
Linderos (particularidades de los expedientes de dominio para hacer constar excesos de cabida) .
¿Los «linderos» que figuran en la descripción de la finca son los «titulares de los predios colindantes» que deben ser notificados en el ámbito de los expedientes de dominio para hacer constar excesos de cabida? .
¿En el caso de expediente de dominio para exceso de cabida de finca procede de segregación es necesario el consentimiento de los titulares de la finca matriz o «resto»? .
¿Es lo mismo rectificar linderos que actualizar linderos? . .
propiedad horizontal y excesos de cabida. ¿Puede hacerse constar un exceso de cabida en un piso o local en propiedad horizontal? .
INMATRICULACIÓN.
REANUDACIÓN DEL TRACTO Y EXCESO DE CABIDA
(CUANDO NO LO SON VÍA EXPEDIENTE DE DOMINIO)
Por doble título .
¿El antetítulo debe presentarse en el Registro de la Propiedad o basta con que el Notario lo reseñe en la escritura que se pretende inscribir? .
¿Modificaciones hipotecarias de finca no inscrita y doble título? .
¿Es necesario que existan dos títulos formales o basta con que las dos transmisiones consten en el mismo título formal? .
¿Puede el ante-título en materia de inmatriculación por doble título del artículo 205 de la Ley Hipotecaria, ser un documento privado de fecha fehaciente? .
¿El antetítulo o el título puede ser una «extinción de condominio»? .
¿Puede ser el antetítulo o el título una escritura de aportación a la sociedad de gananciales?
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¿Cuándo no se admite la inmatriculación por medio de doble título? Por ejemplo cuando se ha «prefabricado» .
Acta de notoriedad complementaria de título público para inmatricular .
¿El acta complementaria de título público para inmatricular a que se refieren los artículos 205 de la Ley Hipotecaria, 298 del Reglamento Hipotecario y 209 del Reglamento Notarial, puede servir para rectificar la descripción de la finca? .
¿El acta de notoriedad complementaria a efectos de inmatriculación es necesario que sea autorizada por notario competente en el lugar en que radique la finca? .
Sentencia declarativa del dominio .
¿Es la sentencia declarativa del dominio un título adecuado para inmatricular? .
Certificación administrativa o eclesiástica .
¿Es la certificación administrativa que se expide en un procedimiento de apremio título para la inmatriculación de la finca? .
¿Un Ayuntamiento puede proceder a inmatricular en el Registro de la Propiedad una serie de fincas pertenecientes al patrimonio municipal mediante certificación pública en la se manifiesta que el Ayuntamiento carece de Inventario de Bienes en los términos previstos en el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales? . . . . . . . . . . . . . . . ..
¿Sirve esta certificación para declarar una obra nueva? .
Cuestiones comunes a los supuestos de inmatriculación .
Obra nueva e inmatriculación. ¿Si se pretende la inmatriculación de una finca con una construcción qué requisitos se exigen? .
Montes e inmatriculación. ¿Cómo se interpreta el artículo 22 de la Ley 43/2003 de 21 de noviembre? .
Certificación catastral a efectos de inmatriculación .
¿Puede entenderse que la certificación catastral descriptiva y gráfica es plenamente coincidente
con la descripción de la finca si uno de los linderos (fijos) no coincide? .
¿Se entiende que la certificación catastral es coincidente con la descripción de la finca si existe una diferencia de superficie que no es superior al 10%? . .
¿Cómo se puede subsanar la diferencia de superficie entre catastro y título para inmatricular? .
¿Caso particular donde la coincidencia entre título y catastro no es absoluta pero se admite la inmatriculación? .
¿Se admite que la finca este catastrada a nombre del transmitente del transmitente que consta en el título que se pretende inmatricular? .
Otros títulos para reanudar el tracto (distintos del expediente de reanudación) .
¿Se admite la sentencia declarativa dictada en juicio ordinario como título para reanudar el tracto? .
¿Es necesaria la licencia de segregación aunque la misma venga ordenada por la sentencia judicial o en auto de aprobación de expediente de dominio? .
Otros medios para hacer constar excesos de cabida .
Sentencia declarativa y exceso de cabida. ¿Es la sentencia declarativa un medio adecuado para hacer constar en el Registro un exceso de cabida? .
¿Puede hacerse constar un exceso de cabida mediante informe del técnico? .
¿Puede hacerse constar un exceso de cabida mediante la presentación de una instancia acompañada de certificación catastral descriptiva y gráfica que refleje la mayor cabida de la finca? .
Monte público. ¿Exceso de cabida de finca que linda con monte público? .
¿Cómo se interpreta el artículo 22 de la Ley 43/2003 de 21 de noviembre? Resolución de 28 de mayo de 2