Preguntas y respuestas . Vol . III . Anotaciones preventivas, embargos e hipoteca

Parte Primera
ANOTACIONES PREVENTIVAS
Capítulo I
Anotación de embargo
Anotación de embargo 1. Acreedor embargante
¿Cuáles son los efectos de la «subrogación procesal» en relación con las anotaciones de embargo?
¿Puede cancelarse un embargo sin notificación al acreedor embargante?
¿Las corporaciones municipales pueden embargar bienes situados fuera de su territorio?
¿Y la diputación provincial?
¿Embargo preventivo de la AEAT?
¿Si son varios los acreedores embargantes debe fijarse la cuota de titularidad de cada uno de ellos?
¿Puede practicarse embargo a favor de entidades que carecen de personalidad jurídica?
¿Para poder practicar anotación de embargo debe constar en el mandamiento el N.I.F. del demandante?
Cancelación del embargo
¿Puede cancelarse un embargo sin notificación al acreedor embargante?
Caducidad. ¿Cancelación por Caducidad de anotaciones prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC?
Caducidad. ¿Cancelación por Caducidad?
Caducidad. ¿Y si en la anotación consta una fecha y en la nota de despacho el día siguiente?
Caducidad. ¿Y si la anotación caducada no se ha cancelado registralmente?
Caducidad. ¿Cómputo de plazos a efectos de prorroga y Caducidad de anotación preventiva de embargo?
Caducidad. ¿En el caso de embargo preventivo a favor de la AEAT cuál es el plazo de Caducidad de la anotación?
¿Cancelación de anotación de embargo por ejecución de carga preferente?
¿Cancelación de usufructo sobre el que pende una anotación de embargo por fallecimiento del usufructuario?
¿Cancelación de embargo sobre bien sujeto a condición resolutoria?
¿Cancelación de embargo en el caso de ejercicio de un derecho de opción que fuese prioritaria? ¿El ejercicio del derecho de
opción determina la cancelación de las cargas que pesan sobre la finca, posteriores a la inscripción de la opción?
¿Ejercicio de opción y cancelación de cargas posteriores? ¿Y si el importe de las cargas se consigna ante Notario?
¿Y si el pago del precio de la compraventa consta en documento público de fecha anterior a la fecha de la anotación de embargo?
¿Cancelación de embargo sobre bienes del concursado por enajenación, judicialmente autorizada, de un bien del concursado?
¿Y si se cancela, en virtud de sentencia, una inscripción de dominio y existen anotaciones posteriores?
Concurso
¿En el caso de concurso de una entidad puede prorrogarse una anotación de embargo practicada la anotación antes del concurso
pero decretada la prorroga después de la declaración de concurso?
¿Quién puede decidir sobre la práctica de una anotación de demanda en el Registro de la Propiedad sobre bienes que sean
titularidad del concursado?
¿Y si la vendedora y la compradora están en concurso; cuál es el juez competente para determinar la posibilidad de practicar
una anotación preventiva de demanda?
¿Puede anotarse un embargo en procedimiento administrativo seguido frente a una determinada persona (deudor) estando la
citada persona en concurso?
Sobre una finca perteneciente a una entidad en concurso ¿puede anotarse un embargo a favor de la seguridad social siendo
la diligencia de embargo posterior al auto de declaración de concurso?
Sobre una finca perteneciente a una entidad en concurso ¿puede anotarse un embargo a favor de una hacienda local siendo
la diligencia de embargo posterior al auto de declaración de concurso?
¿Puede anotarse un embargo judicial sobre una entidad concursada si el embargo es posterior a la declaración de concurso
pero se presenta antes en el Registro que dicha declaración de concurso?
Anotado el concurso provisional sobre una finca ¿puede anotarse un embargo sobre la misma decretado por autoridad distinta
del juez del concurso?
¿Aprobado el convenio puede practicarse anotación de embargo sobre los bienes del deudor?
¿Para la anotación de embargo a favor de una entidad concursada es necesario que se acredite la intervención en el
procedimiento del administrador concursal?
¿La conversión de una anotación preventiva consecuencia de un embargo cautelar en embargo definitivo habiéndose declarado
(en medio) el concurso: exige la acreditación de los requisitos legales para la ejecución separada procedente?
¿Cancelación de embargo sobre bienes del concursado por enajenación, judicialmente autorizada, de un bien del concursado?
¿Si el deudor está en concurso: puede practicarse anotación preventiva de crédito refaccionario sobre un bien de su propiedad?
Deudor embargado y titularidad registral
¿Puede anotarse un embargo sobre un bien que no pertenece al deudor embargado?
¿Anotación preventiva de embargo sobre un bien inscrito a favor de persona extranjera casada y donde consta que el bien le
pertenece con «sujeción a su régimen matrimonial»?
¿Embargo y persona casada en gananciales?
¿Anotación preventiva y absorción de sociedad mercantil?
¿Puede anotarse un embargo sobre una finca propiedad de una sociedad unipersonal ordenado el embargo en un procedimiento
dirigido contra el socio único?
¿Puede practicarse embargo sobre los bienes de una sociedad mercantil en un procedimiento seguido contra los socios de la
misma?
Propiedad Horizontal. ¿Cómo se hace constar la preferencia creditual (a favor de la comunidad de propietarios a que se refiere
el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal) en el Registro de la Propiedad?
Propiedad Horizontal. ¿Embargo a favor de la comunidad de propietarios por falta de pago de las cuotas de comunidad: y si el
propietario del piso (elemento privativo) ha fallecido?
Propiedad Horizontal. Preferencia creditual versus afección real. ¿Puede anotarse la demanda de reclamación de cantidad
por los gastos de comunidad?
Propiedad Horizontal. ¿Y si las deudas son de la comunidad de propietarios? ¿Pueden embargarse los pisos y locales de una
comunidad por deudas de la comunidad de propietarios con terceros? ¿Puede anotarse el embargo sobre cada piso o local?
Propiedad Horizontal. ¿Demanda y embargo en procedimiento monitorio derivado de deudas en la propiedad horizontal?
Fallecimiento del titular registral. ¿Embargo y fallecimiento del titular registral?
Fallecimiento del titular registral. ¿Casos concretos de fallecimiento del titular registral?
¿Para la práctica de anotación preventiva de embargo debe constar el N.I.F del embargado en el mandamiento judicial?
¿Y si no coinciden la denominación de la entidad embargada que consta en el mandamiento y la que consta en el registro?
Ejecución consecuencia de un embargo
¿Qué ocurre cuando, durante la tramitación del procedimiento, fallece el titular registral?
¿Anotación caducada y cancelación de cargas posteriores?
¿Un matiz: y si vigente la anotación de embargo se hubiera presentado el decreto de adjudicación y no el mandamiento de
cancelación de cargas posteriores?
¿Es necesario para inscribir el decreto de adjudicación que previamente se haya anotado el embargo?
¿Ejecución de hipoteca a través del procedimiento ordinario por parte del acreedor hipotecario?
¿Y si el titular registral embargado vendió antes de la anotación de embargo pero la venta no se inscribió?
¿Puede practicarse la nota marginal de haberse expedido la certificación de dominio y de cargas sin que se hubiera anotado el
embargo en el Registro de la Propiedad?
¿La ejecución del bien hipotecado o embargado por medio de un «convenio de realización» exige el consentimiento de los
titulares derechos o inscritos con posterioridad al derecho que se ejecuta o basta la mera notificación?
¿Si se embargan varias fincas, pueden enajenarse como una sola?
Embargo preventivo
¿Conversión de embargo preventivo a favor de hacienda pública en embargo definitivo?
¿Debe notificarse el embargo cautelar al titular registral?
¿Y si el bien le pertenece al deudor con carácter ganancial: es necesaria la notificación al cónyuge?
¿Es necesario el auxilio judicial para la práctica de una anotación de medida cautelar adoptada en un procedimiento arbitral?
Elementos formales
¿El decreto acordando la «reducción de un embargo» debe ser firme?
¿El decreto para la práctica de la anotación de embargo: debe ser firme?
¿Para la práctica de anotación preventiva de embargo debe constar el C.I.F. del embargado?
¿Para la práctica de anotación preventiva de embargo debe constar el C.I.F. del demandante?
¿Debe constar en el mandamiento el «sello» del juzgado?
¿Deben constar todas las hojas en el mandamiento?
¿Y el nombre de la «autoridad que expidió el mandamiento»?
¿En materia de notificaciones basta con que se haga constar en el mandamiento que se «han realizado todos los requerimientos
y notificaciones prevenidos en derecho»?
¿Para la práctica de la anotación de embargo es necesaria la previa presentación a efectos tributarios?
Objeto del embargo
¿Pueden embargarse las facultades que el promotor se ha reservado en los estatutos de un edificio en propiedad horizontal?
¿Puede anotarse el embargo sobre una finca existiendo un derecho familiar de uso inscrito en el Registro?
¿Notificación del artículo 144 del Reglamento Hipotecario en el caso de embargo sobre vivienda habitual?
¿Cuándo se sabe, a efectos de la práctica de anotación de embargo, que una vivienda es la vivienda habitual del matrimonio?
¿Puede entenderse que la vivienda es habitual si se es titular de una cuota en el condominio?
¿Si el bien que se pretende embargar pertenece a una persona casada en régimen de gananciales, puede practicarse embargo
sobre una mitad indivisa de ese bien?
¿Pueden embargarse los derechos que correspondan a los cónyuges en un concreto bien ganancial?
¿En caso de disolución del régimen de gananciales, pueden embargase los «derechos que corresponden a un cónyuge sobre
un bien ganancial»? ¿Puede embargarse la cuota ganancial?
¿En el caso de embargo de «cuota ganancial» cabe la posibilidad de ejecución de dicha cuota?
¿Embargado un bien ganancial y disuelta la sociedad puede pretenderse la reducción del embargo trabado sobre la mitad
ganancial de la exmujer (no deudora) manteniéndolo respecto de la porción del marido?
¿Debe notificarse el embargo al «excónyuge»?
¿Puede anotarse el embargo sobre bienes inscritos con arreglo al artículo 92 del Rh en un procedimiento dirigido en exclusiva
contra uno de los cónyuges?
¿Embargo sobre los derechos que correspondan a un cónyuge en el régimen de participación?
¿Embargo de bienes gananciales por las deudas contraídas por uno sólo de los cónyuges?
¿Embargo sobre bienes privativos por confesión: basta la notificación al cónyuge?
¿Pueden embargarse los «derechos de propiedad» que tiene el comprador (no propietario) de una vivienda?
¿Puede anotarse un embargo sobre el «precio aplazado de la compraventa»?
¿Puede anotarse en el Registro Mercantil un embargo de participaciones sociales?
¿Puede anotarse un embargo sobre un bien inscrito sujeto a prohibición de disponer?
¿Puede embargase un crédito?
¿Y si el crédito está «garantizado» con anotación preventiva de embargo? ¿Y si está garantizado con hipoteca?
¿Puede anotarse un embargo sobre un vehículo que en el Registro de Bienes Muebles figura a nombre de una persona y en la
base de datos de la Dirección General de Tráfico aparece a nombre de persona distinta?
¿Pueden embargarse los derechos del arrendatario financiero?
¿Es susceptible de embargo el derecho de opción de compra en el ámbito del arrendamiento financiero?
¿Pueden embargarse los derechos del comprador de un bien inscrito con reserva de dominio a favor del vendedor?
¿Si se pretende la práctica de una anotación de embargo sobre una finca y resulta que esa finca se ha dividido?
¿Puede practicarse anotación de embargo sobre un bien que no pertenece al deudor pero en la expectativa de que triunfe una
acción judicial que haría renacer su titularidad?
¿Embargo de una finca que se agrupa a otra: se extiende el embargo a la finca resultante? ¿y a las edificaciones existentes en
la finca embargada?
Exceso de edificabilidad ¿es susceptible de embargo?
¿Si son varios los bienes embargados, debe distribuirse la responsabilidad entre ellos? En definitiva ¿Se aplica a las anotaciones
de embargo el requisito en materia de distribución establecido para las hipotecas?
¿Modificaciones hipotecarias y embargo sobre una finca?
¿Reducción de cabida sobre finca embargada precisa el consentimiento del acreedor anotante?
¿Embargo de bien adquirido sujeto a condición resolutoria?
¿Embargo de bien «gravado» con una opción de compra?
¿Anotación de embargo de anotación de derecho hereditario?
¿Puede anotarse el embargo sobre un establecimiento mercantil arrendado?
¿Anotación de embargo de maquinaria industrial?
Prioridad y tracto sucesivo en anotaciones
¿Prioridad de anotación de embargo y acumulación de procedimientos?
¿Se admite cualquier ampliación de embargo?
¿Especialidades de la ampliación de embargo a favor de la seguridad social?
¿La cantidad que conste en la anotación de embargo opera como límite respecto de inscripciones o anotaciones posteriores?
¿Anotación de embargo y gastos de urbanización?
¿Preferencia y prioridad de la anotación de embargo por deudas salariales?
¿Preferencia y prioridad de la anotación de embargo a favor de la Comunidad de Propietarios en Propiedad Horizontal?
¿Asiento de presentación de mandamiento de embargo que caduca y compraventa posterior?
¿Aportación a sociedad y embargo contra el aportante que se presenta el mismo día?
¿Puede anotarse un embargo sobre finca que no pertenece al deudor?
¿Y si el titular registral (no demandado) es fiador del deudor demandado?
¿Y si el titular registral (no demandado) es socio de una sociedad civil demandada?
¿Puede anotarse el embargo derivado de una deuda de «A» figurando inscrito en el registro los bienes a favor de una sociedad
limitada «B», teniendo en cuenta que por sentencia firme recaída en una tercería de dominio interpuesta en su día por «B» se aplicó
la doctrina del levantamiento del velo para desestimar su demanda, por no ser la sociedad persona distinta de quienes la habían
constituido?
¿La resolución que se dicte en un procedimiento de tercería de dominio es título bastante para cancelar una anotación de
embargo y para verificar la inscripción del dominio a favor del tercerista?
Prioridad registral y ratificación de negocio. ¿En el caso en que sea necesaria la actuación de por ejemplo dos administradores
mancomunados y actúe solo uno y posteriormente el otro ratifique el negocio: que ocurre si hay negocios intermedios y
contradictorios con el ratificado, por ejemplo un embargo?
¿Prioridad registral versus principio de tracto sucesivo?
¿Anotación de demanda con posterior anotación de embargo: prioridad?
Tercería de mejor derecho, ¿La tercería de mejor derecho puede afectar a la prioridad de las anotaciones?
Prórroga de anotación de embargo
¿Cancelada por Caducidad una anotación preventiva de embargo, puede prorrogarse?
¿Puede prorrogarse una anotación preventiva indebidamente practicada?
¿Anotaciones prorrogadas antes de la entrada en vigor de la LEC?
¿Y si la anotación prorrogada no fuese de embargo sino de demanda?
¿Anotación prorrogada versus anotación ratificada?
Capítulo II
Anotación de demanda
¿Puede practicarse anotación preventiva de demand