TR-LOTUP Texto refundido de la ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje

Introducción 27
DECRETO LEGISLATIVO 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje
Artículo único. Aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje 47
DISPOSICIÓN ADICIONAL 47
Única. Remisiones normativas 47
DISPOSICIÓN DEROGATORIA 47
Única. Derogaciones normativas 47
DISPOSICIÓN FINAL 48
Única. Entrada en vigor 48
TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE
LIBRO I. Planeamiento
TÍTULO PRELIMINAR 48
CAPÍTULO I. Disposiciones generales 48
Artículo 1. Objeto de este texto refundido 48
Artículo 2. Competencias administrativas 48
Artículo 3. Concepto de desarrollo territorial y urbanístico sostenible 49
TÍTULO I. La infraestructura verde, el paisaje y la ocupación racional del territorio 50
CAPÍTULO I. La infraestructura verde 50
Artículo 4. La infraestructura verde: concepto y funciones 50
Artículo 5. Espacios que integran la infraestructura verde y su incorporación a la misma 51
CAPÍTULO II. El paisaje 53
Artículo 6. El paisaje: definición, objetivos e instrumentos 53
CAPÍTULO III. Criterios de la ocupación racional del suelo 56
Artículo 7. Criterios generales de crecimiento territorial y urbano 56
Artículo 8. Criterios generales de ordenación e integración paisajística 58
Artículo 9. Criterios generales de ordenación de los recursos hídricos en el territorio 59
Artículo 10. Criterios de integración territorial y paisajística de las infraestructuras 60
Artículo 11. Criterios para la ordenación del medio rural valenciano 61
Artículo 12. Mejora de la calidad de vida en las ciudades 61
Artículo 13. Cohesión social, perspectiva de género y urbanismo 62
TÍTULO II. Instrumentos de ordenación 63
CAPÍTULO I. Instrumentos de ordenación 63
Artículo 14. Tipos de instrumentos de ordenación 63
CAPÍTULO II. Planeamiento de ámbito supramunicipal 64
Sección I. La Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana 64
Artículo 15. Objeto, funciones, contenidos y documentación de la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana 64
Sección II. Los planes de acción territorial 66
Artículo 16. Planes de acción territorial: objeto, funciones, contenidos y documentación 66
Sección III. Proyectos de inversiones estratégicas sostenibles 68
Artículo 17. Proyectos de inversiones estratégicas sostenibles. Definición y requisitos 68
Sección IV. Planes generales estructurales mancomunados 71
Artículo 18. Planes generales estructurales mancomunados 71
CAPÍTULO III. Planeamiento de ámbito municipal 71
Artículo 19. Niveles de ordenación municipal: ordenación estructural y ordenación pormenorizada 71
Sección I. El plan general estructural y la ordenación estructural 72
Artículo 20. Función y ámbito del plan general estructural 72
Artículo 21. Determinaciones de la ordenación estructural 72
Artículo 22. Objetivos, umbrales e indicadores de sostenibilidad territorial y directrices estratégicas del desarrollo previsto 73
Artículo 23. Delimitación y características de la infraestructura verde a escala municipal 74
Artículo 24. Red primaria y estándar global de zonas verdes y parques públicos 74
Artículo 25. Zonas de ordenación estructural: función y contenidos 76
Artículo 26. Zonificación estructural de las zonas rurales 77
Artículo 27. Zonificación de zonas urbanizadas y de nuevo desarrollo y expansión urbana 78
Artículo 28. Clasificación del suelo 79
Artículo 29. Delimitación de ámbitos de planeamiento urbanístico diferenciado 79
Artículo 30. Contenidos económicos del plan general estructural 80
Artículo 31. Condiciones de desarrollo de cada uno de los sectores de planeamiento urbanístico 80
Artículo 32. Criterios para la determinación de áreas de reparto y para el establecimiento del aprovechamiento tipo 80
Artículo 33. Política pública de suelo y vivienda 81
Artículo 34. Documentación del plan general estructural 82
Sección II. La ordenación pormenorizada 84
Artículo 35. Determinaciones de la ordenación pormenorizada 84
Artículo 36. Red secundaria de dotaciones y estándares de calidad urbana 85
Artículo 37. Usos terciarios especiales 88
Sección III. Plan de ordenación pormenorizada 88
Artículo 38. Funciones y ámbito del plan de ordenación pormenorizada 88
Artículo 39. Documentación del plan de ordenación pormenorizada 89
Sección IV. Planes parciales, planes de reforma interior y estudios de detalle 90
Artículo 40. Planes parciales y planes de reforma interior: función, ámbito y documentación 90
Artículo 41. Estudios de detalle 91
CAPÍTULO IV. Catálogo de protecciones y planes especiales 91
Artículo 42. Catálogo de protecciones 91
Artículo 43. Planes especiales 93
CAPÍTULO V. Competencias para la aprobación de los planes 94
Artículo 44. Administraciones competentes para formular y aprobar los instrumentos de planeamiento 94
TÍTULO III. Procedimiento de elaboración y aprobación de planes 95
CAPÍTULO I. Tipos de procedimientos en el planeamiento 95
Artículo 45. Los tipos de procedimientos para la elaboración y aprobación de los planes 95
Artículo 46. Planes que están sujetos de la evaluación ambiental y territorial estratégica 96
CAPÍTULO II. Tramitación de los planes sujetos a evaluación ambiental y territorial estratégica 97
Artículo 47. Objetivos de la evaluación ambiental y territorial estratégica 97
Artículo 48. Personas e instituciones participantes en la evaluación ambiental y territorial estratégica de planes 98
Artículo 49. El órgano ambiental 99
Artículo 50. Fases de la tramitación de un plan que requiere evaluación ambiental y territorial estratégica 100
Artículo 51. Actuaciones previas a la redacción del instrumento de planeamiento 101
Artículo 52. Inicio del procedimiento. Solicitud de inicio de la evaluación ambiental y territorial estratégica 101
Artículo 53. Consultas a las administraciones públicas afectadas y elaboración del documento de alcance del estudio ambiental y territorial estratégico 103
Artículo 54. Elaboración de la versión inicial del plan y el estudio ambiental y territorial estratégico 106
Artículo 55. Participación pública y consultas 107
Artículo 56. Propuesta de plan y declaración ambiental y territorial estratégica 109
Artículo 57. Aprobación del plan sometido a evaluación ambiental y territorial estratégica y publicidad 112
Artículo 58. Seguimiento y modificación de la declaración ambiental y territorial estratégica 113
Artículo 59. Caducidad de la declaración ambiental y territorial estratégica 114
Artículo 60. Tramitación del instrumento de planeamiento tras la pérdida de vigencia de la declaración ambiental y territorial estratégica 115
CAPÍTULO III. Tramitación de los planes no sujetos al procedimiento ordinario de evaluación ambiental y territorial estratégica 117
Artículo 61. Tramitación de los planes que no estén sujetos al procedimiento ordinario de evaluación ambiental y territorial estratégica 117
Artículo 62. Tramitación simultánea de distintos planes 118
CAPÍTULO IV. Tramitación de los proyectos de inversión estratégica sostenible 119
Artículo 63. Procedimiento para el desarrollo de un proyecto de inversión estratégica sostenible 119
Artículo 64. Iniciativa y declaración de un proyecto de inversión estratégica sostenible 120
Artículo 65. Elaboración y aprobación del plan y proyecto 122
Artículo 66. Ejecución del proyecto de inversión estratégica sostenible 124
CAPÍTULO V. Previsiones adicionales sobre la formulación, aprobación, suspensión y modificación de los planes 125
Artículo 67. Modificación de los planes 125
Artículo 68. Suspensión del otorgamiento de licencias 127
Artículo 69. Situación posterior a la suspensión de licencias 127
Artículo 70. Reglas aplicables en ausencia de planeamiento territorial o urbanístico 128
Artículo 71. Vigencia de los planes 128
LIBRO II. Gestión urbanística: programación y ejecución de las actuaciones urbanísticas
TÍTULO I. La gestión urbanística 129
CAPÍTULO I. Marco general de la gestión urbanística 129
Sección I. Principios generales y conceptos de la gestión urbanística 129
Artículo 72. Principios generales y conceptos de gestión urbanística 129
Artículo 73. Actuaciones integradas y actuaciones aisladas. Unidades de ejecución 130
Sección II. Actuaciones de rehabilitación, regeneración y renovación urbana 132
Artículo 74. Actuaciones de transformación urbanística y de edificación y rehabilitación en suelo urbano 132
Artículo 75. Sujetos intervinientes 133
Artículo 76. Planes de reforma interior de las actuaciones de renovación y regeneración urbana 134
Artículo 77. Programas de actuación de renovación y regeneración urbana 136
Sección III. Reglas de equidistribución que ha de contener el planeamiento urbanístico 137
Artículo 78. Cálculo del aprovechamiento tipo 137
Artículo 79. Reglas generales de equidistribución para los ámbitos de actuaciones integradas 138
Artículo 80. Reglas generales de equidistribución para los ámbitos de actuaciones aisladas 139
Artículo 81. Reglas generales de equidistribución para los ámbitos de actuaciones aisladas e integradas en suelo urbano con incremento de aprovechamiento 139
CAPÍTULO II. Técnicas operativas de gestión de suelo 139
Sección I. Compensación, transferencias y reservas de aprovechamiento 139
Artículo 82. Aprovechamiento que corresponde a la administración y compensación de excedentes de aprovechamiento. Modalidades 139
Artículo 83. Transferencias de aprovechamiento 141
Artículo 84. Reservas de aprovechamiento 142
Sección II. Reparcelación 144
Artículo 85. Reparcelación: definición, finalidad y vinculación al plan 144
Artículo 86. Modalidades, iniciativa y ámbito reparcelable 144
Artículo 87. Derechos de las partes afectadas por la reparcelación 145
Artículo 88. Tratamiento de los bienes de dominio público 145
Artículo 89. Valoración de bienes y derechos 146
Artículo 90. Reglas para distribuir las adjudicaciones 146
Artículo 91. Reglas especiales sobre proindivisos 147
Artículo 92. Reglas especiales en la gestión directa 148
Artículo 93. Identificación y titularidad de fincas, bienes y derechos afectados 149
Artículo 94. Titularidad dudosa o litigiosa y titular con domicilio desconocido de fincas, bienes y derechos afectados 149
Artículo 95. Identificación registral de fincas 150
Artículo 96. Cuenta de liquidación provisional y liquidación definitiva de la reparcelación 151
Artículo 97. Contenido documental del proyecto de reparcelación 152
Artículo 98. Tramitación de la reparcelación forzosa 153
Artículo 99. Efectos de la reparcelación 154
Artículo 100. Reparcelación voluntaria 155
Artículo 101. Reparcelación en régimen de propiedad horizontal 155
Artículo 102. Reparcelación económica 156
Sección III. Expropiación 157
Artículo 103. Gestión de programas de actuación por la modalidad de expropiación 157
CAPÍTULO III. Patrimonio público de suelo 157
Artículo 104. Definición del patrimonio público de suelo y regulación de sus objetivos 157
Artículo 105. Técnicas para la dotación del patrimonio público de suelo. Gestión del patrimonio público de suelo 158
Artículo 106. Delimitación de ámbitos de interés para su incorporación al patrimonio público de suelo 160
Artículo 107. Constitución de complejos inmobiliarios 160
CAPÍTULO IV. Expropiaciones y ocupación directa 161
Artículo 108. Legitimación de expropiaciones 161
Artículo 109. Supuestos expropiatorios 161
Artículo 110. Derecho a la expropiación rogada 162
Artículo 111. Expropiación individualizada o conjunta 164
Artículo 112. Procedimiento de tasación conjunta 165
Artículo 113. Ocupación directa 166
TÍTULO II. Programación y ejecución de la actuación urbanística 167
CAPÍTULO I. El programa de actuación. Concepto, finalidad y clases 167
Sección I. Objeto y ámbito del programa de actuación 167
Artículo 114. Objeto del programa de actuación 167
Artículo 115. Tipos y ámbito territorial y temporal de los programas de actuación 168
Sección II. Contenidos del programa de actuación integrada 169
Artículo 116. Objetivos legales del programa de actuación integrada 169
Artículo 117. Contenido documental del programa de actuación integrada. Alternativa técnica y proposición jurídico-económica 170
CAPÍTULO II. El agente urbanizador. Concepto, función y modalidades de gestión 172
Artículo 118. El agente urbanizador: concepto y funciones 172
Artículo 119. Modalidades de la gestión urbanística 173
Artículo 120. Requisitos para la asignación de la condición de agente urbanizador en régimen de gestión urbanística por las personas propietarias 174
Artículo 121. Asignación de la condición de agente urbanizador en régimen de gestión indirecta 174
Artículo 122. Carácter indelegable de las funciones de autoridad 175
CAPÍTULO III. El procedimiento de programación 176
Sección I. Régimen de gestión directa 176
Artículo 123. Procedimiento de programación en régimen de gestión directa y órganos competentes para promoverla 176
Sección II. Régimen de gestión por las personas propietarias 177
Artículo 124. Procedimiento de programación en régimen de gestión por las personas propietarias 177
Sección III. Régimen de gestión indirecta 178
Subsección I. Empresa mixta 178
Artículo 125. Gestión del programa de actuación integrada mediante empresa mixta 178
Subsección II. Actuaciones previas al procedimiento de aprobación y adjudicación del programa de actuación integrada 178
Artículo 126. Iniciativa para promover los programas de actuación integrada 178
Artículo 127. Consulta previa para el desarrollo de una iniciativa particular de programa de actuación integrada 179
Artículo 128. Bases de programación 180
Artículo 129. Pública concurrencia 182
Artículo 130. Elección de la alternativa técnica del programa de actuación integrada 183<