Tratado práctico del Derecho de la construcción

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Echeverría Summers, Francisco

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ISBN: 978-84-19773-69-2
EAN: 9788419773692
Editorial: Atelier Libros
Fecha de la edición: 01/10/2023
Número de la edición: 1ª
Colección: Práctica Profesional
Encuadernación: Tapa blanda o Bolsillo
Nº Pág.: 1032
Idiomas: Español

Materias:

El presente libro se convierte en una obra de enorme utilidad al ser el primero y único en nuestro ordenamiento que recoge un análisis global y conjunto de todos los aspectos relacionados con el Derecho de la Construcción. Sirve de referencia tanto para los profesionales del Derecho, como también para todos los agentes que intervienen en el proceso de edificación:

- Arquitectos.
- Ingenieros.
- Promotores.
- Constructores.
- Suministradores y fabricantes de materiales de construcción, etc.

A lo largo de los diferentes bloques en los que se halla dividida la obra, el lector podrá encontrar la respuesta a las principales cuestiones jurídicas en diversas materias:

-Civil, procesal, concursal, laboral, administrativo, fiscal, financiero y penal.

Autores especialistas en cada una de las ramas del derecho afectadas y en constante contacto con el ejercicio práctico de la profesión, donde encontramos jueces, fiscales, letrados de la administración de justicia, abogados del estado, registradores, inspectores de trabajo, profesores de universidad y, por supuesto, abogados en ejercicio.

Obra indispensable para la biblioteca de todo aquel profesional que desee estar al día de una disciplina tan compleja y multidisciplinar como es la del Derecho de la construcción.

PRÓLOGO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23

BLOQUE I
ASPECTOS CIVILES
TÍTULO I.FIGURAS CONTRACTUALES VINCULADAS A LA CONSTRUCCIÓN . . .29
CAPÍTULO 1. CONTRATOS PREPARATORIOS (OPCIÓN, RESERVAS, COMPROMISO DE COMPRAVENTA) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29
Jordi Medina Ortiz
I. Negociaciones precontractuales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .29
II. Las cartas de intenciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .38
III. El contrato de mediación inmobiliaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .42
IV. El documento de reserva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .48
V. El precontrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .52
VI. La opción de compra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58
VII. Las arras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .73
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .83
CAPÍTULO 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .85
Miquel Serra i Camús
I. Concepto y caracteres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .85
II. La transmisión de la propiedad en la compraventa. Venta de cosa ajena y reserva de dominio . . .. . . . . . . .86
III. Sujetos de la compraventa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .88
IV. Objeto de la compraventa. La cosa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .96
V. El precio. Requisitos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .102
VI. Forma y perfección de la compraventa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .108
VII. El riesgo en la compraventa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .109
VIII. Obligaciones del vendedor . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .111
IX. Obligaciones del comprador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .127
X. Extinción y resolución del contrato de compraventa . . . . . . . . . . . . . . .129
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .133
CAPÍTULO 3. CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .137
Elena Ripol Estivill
I. El contrato de ejecución de obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .137
II. El objeto del contrato y sus elementos objetivos . . . . . . . . . . . . . . . . . .140
III. Elementos temporales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .155
IV. Obligaciones de las partes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .159
V. El incumplimiento . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .164
VI. La doctrina de los riesgos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .175
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .177
CAPÍTULO 4. CESIÓN DE FINCA A CAMBIO DE EDIFICACIÓN FUTURA . . . . . .179
Josep Mª Espinet Asensio
I. Ideas preliminares . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .179
II. Ventajas e inconvenientes de la figura contractual . . . . . . . . . . . . . . . . 180
III. Estructura contractual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .183
IV. Modalidades . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .189
V. Aspectos registrales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .194
VI. Incumplimiento del cesionario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .197
VII. Incumplimiento del cedente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .199
VIII. Régimen legal en cataluña . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .200
CAPÍTULO 5. DERECHOS DE SUPERFICIE, VUELO Y SUBSUELO . . . . . . . . . . . .207
Josep Mª Espinet Asensio
I. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .207
II. El derecho de superficie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .208
III. Los derechos de vuelo y subsuelo. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .215
IV. Texto articulado de los derechos de superficie, vuelo y subsuelo en el código civil de cataluña (ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del código civil de cataluña, relativo a los derechos reales) . . . . . .222
V. Texto articulado de los derechos de superficie, vuelo y subsuelo en la compilación de derecho civil foral de navarra (ley 1/1973, de 1 de marzo,por la que se aprueba la compilación del derecho civil foral de navarra) .227
TÍTULO 2.AGENTES Y RÉGIMEN DE RESPONSABILIDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . .231
CAPÍTULO 1. LA ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN Y LA CONFIGURACIÓN DE LOS AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA CONSTRUCCIÓN . . . . . . . . . . . . .231
Francisco M. Echeverría Summers
I. La aprobación de la ley de ordenación de la edificación: consideraciones generales .. .231
II. Ámbito de aplicación de la ley: distribución de competencias entre los profesionales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .233
III. La calidad en la edificación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .235
IV. Los agentes de la edificación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .237
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .272
CAPÍTULO 2 .RÉGIMEN DE RESPONSABILIDAD LEGAL DE LOS AGENTES LOE, RESPONSABILDAD CONTRACTUAL Y RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL . . ... . . . .273
Alejandro Fuentes-Lojo Rius
I. Régimen de la LOE . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .273
II. La responsabilidad decenal del 1591 del CC . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .284
III. Responsabilidad por incumplimiento contractual . . . . . . . . . . . . . . . . . .290
IV. Responsabilidad extracontractual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .296
Bibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .309
TÍTULO 3. CUESTIONES REGISTRALES, CARGAS REALES, LÍMITES Y LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .311
CAPÍTULO 1. CARGA REALES, LÍMITES Y LIMITACIONES A LA PROPIEDAD: SERVIDUMBRE, CENSOS, HIPOTECAS Y RELACIONES DE VECINDAD . . . . . . .311
José Domingo Valls Lloret
I. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .311
II. Marco normativo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .313
III. Servidumbres . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .313
IV. Censos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .320
V. Hipotecas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .325
VI. Las relaciones de vecindad . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .330
CAPÍTULO 2. EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. CUESTIONES REGISTRALES . .335
María Tenza Llorente
I. Las declaraciones de obra nueva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .335
II. Las divisiones horizontales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .360
III. Modificación de entidades hipotecarias. Divisiones, segregaciones, agrupaciones y agregaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .387
IV. Concordancia del registro y realidad jurídica extrarregistral: excesos de cabida, reanudación de tracto sucesivo y liberación de gravámenes . .408
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .440

BLOQUE II
ASPECTOS PROCESALES Y CONCURSALES
CAPÍTULO 1. ASPECTOS PROCESALES Y CONCURSALES VINCULADOS AL DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .445
Francesc-Xavier Rafí i Roig y Rosalía Osorio Tenorio
I. Cuestiones procesales prácticas de interés en relación con las controversias vinculadas al derecho de la construcción . . . . . . . . . . . . .445
II. Aspectos prácticos del concurso de acreedores y del procedimiento especial para microempresas. Introducción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .453
III. La comunicación de apertura de negociaciones con los acreedores . .454
IV. El concurso de acreedores . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .469
V. La exoneración del pasivo insatisfecho . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .504
V. Procedimiento especial de microempresas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .518
Anexo bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .552

BLOQUE III
ASPECTOS ADMINISTRATIVOS
CAPÍTULO 1. CONTRATOS DE OBRA PÚBLICA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .557
Alicia Villaseca Ballescá
I. Concepto de "contrato de obra" . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .557
II. La diferencia entre el contrato de obra y el contrato de concesión de obra . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .559
III. Clasificación de los contratos de obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .561
IV. Actuaciones preparatorias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .565
V. Expediente de contratación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .569
VI. Procedimientos de adjudicación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .578
VII. Formalización de los contratos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .590
VIII. Régimen de impugnación . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .592
IX. Ejecución del contrato de obras . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .593
X. Modificación del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .601
XI. Revisión de precios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .609
XII. Certificaciones de obra y abonos a cuenta . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .611
XIII. Obras a tanto alzado y obras con precio cerrado . . . . . . . . . . . . . . . . . .613
XIV. Pago del precio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .614
XV. Recepción y plazo de garantía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .615
XVI. Resolución del contrato . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .618
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .624
CAPÍTULO 2. LICENCIAS ADMINISTRATIVAS (LICENCIAS DE OBRAS, DERRIBO, DE PRIMERA OCUPACIÓN Y CÉDULAS DE HABITABILIDAD) . . . . . . . . . . . . . . .627
Elisabeth Janssen Bach
I. Licencias administrativas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .627
II. Clases de licencias urbanísticas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .633
ibliografia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .643
CAPÍTULO 3. EL CATASTRO INMOBILIARIO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .645
Carlos Cerrada Loranca
I. Definición . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .645
II. Antecedentes históricos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 645
III. Principios informadores del catastro inmobiliario . . . . . . . . . . . . . . . . . .648
IV. Bienes inmuebles a efectos catastrales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .649
V. La referencia catastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .650
VI. El titular catastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .652
VII. El valor catastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .653
VIII. Procedimientos para subsanar discrepancias . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .655
IX. La cartografía catastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .656
X. La tasa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .658
XI. Procedimiento de regularización catastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .658
XII. Procedimientos registrales donde es importante el catastro inmobiliario . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .660
XIII. Un catastro inmobiliario mejorado y coordinado con el registro de la propiedad .. . . . . .663
XIV. Conclusiones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .666
Bibliografía . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .667

BLOQUE IV
ASPECTOS LABORALES Y DE SEGURIDAD Y SALUD
CAPÍTULO 1. LA CONTRATACIÓN LABORAL EN EL ÁMBITO DE LA CONSTRUCCIÓN . . . .. . . . . . . . .671
Socorro Martínez Cepedano
I. Subcontratación en el sector de la construcción . . . . . . . . . . . . . . . . . . .673
II. Acceso al trabajo, prohibiciones y limitaciones . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .678
III. Modalidades de contratos de trabajo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .681
IV. Periodo de prueba . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .712
V. Contratación de obras y servicios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .713
VI. Subrogación empresarial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .713
VII. Desplazamiento de trabajadores en el marco de una prestación de servicios transnacional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .718
VIII. Infracciones y sanciones en el orden social . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .725
CAPÍTULO 2. LA PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .727
Carmen Toril Velasco
I. Fases de la construcción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .728
II. Instrumentos técnicos . . . . . . . . . . .