Indemnización ante la resolución anticipada del arrendatario del local

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ISBN: 1362
EAN: 1362
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 03/09/2015
Nº Pág.: 128

Materias:

Derecho / Civil / ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RÚSTICOS

Cuaderno Jurídico de máxima actualidad en Arrendamientos Urbanos con un estudio detallado de jurisprudencia sobre la indemnización ante la resolución anticipada del contrato de local de negocio.

Resulta frecuente que el plazo de duración pactado se interrumpe por la voluntad del arrendatario y, en consecuencia, el arrendador puede exigir una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados. Surgen entonces diversas cuestiones importantes, que resuelven las sentencias mostradas en este estudio: ¿Qué cuantía cabe reclamar? ¿Procede la indemnización si el arrendador aceptó las llaves o si el local no disponía de licencia? ¿Y si el cierre del negocio se debe a la crisis económica? ¿Cabría aplicar analógicamente las cantidades contempladas en el art. 11 LAU 29/1994 de los arrendamientos de viviendas?

Además, se muestran las numerosas sentencias del Tribunal Supremo sobre el polémico tema de la moderación de la cláusula penal pactada en el contrato.

Arrendamientos posteriores al 1 de enero de 1995 58
Procedencia de la indemnización
- Existencia de pacto
- Inexistencia de pacto
- Aplicación del art. 11 LAU 29/1994
- Aplicación de la indemnización del art. 1.124 CC
- Circunstancias a considerar
Improcedencia de la indemnización
- Inexistencia de pacto
- Existencia de pacto
- Entrega de llaves
- Falta de aplicación del art. 11 LAU 29/1994
Moderación de la cláusula penal
- Procede
- No procede
Compensación de la indemnización con cantidades debidas por el arrendador
- Fianza o aval
- Obras

Arrendamientos anteriores al 1 enero de 1995 103
Procedencia de la indemnización
- Pactada en el contrato
- No pactada en el contrato
Aplicación de la indemnización del art. 1.124 CC 107
Improcedencia de la indemnización
- Falta de aplicación del Código Civil
- Consentimiento del arrendador
- Lanzamiento por desahucio
- Contrato sujeto a prórroga forzosa
Moderación de la cláusula penal
- Procede
- No procede