Repercusión de impuestos, obras, servicios y suministros al arrendatario

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ISBN: 9788415644880
EAN: 9788415644880
Editorial: Sepin
Fecha de la edición: 12/06/2014
Nº Pág.: 293

Materias:

Derecho / Civil / ARRENDAMIENTOS URBANOS Y RÚSTICOS

Esta obra recoge una exhaustiva selección de sentencias relativas a los importes que el arrendador puede repercutir en el arrendatario, además de la renta, impuestos, obras, servicios y suministros que lleva aparejado el inmueble arrendado.

La abundante casuística de resoluciones dictadas por los Tribunales se encuentra clasificada según la fecha del contrato, ya que, en función de la misma, se aplicará un régimen jurídico diferente ante la existencia de varias leyes vigentes en el ámbito de los arrendamientos urbanos. Así, podrá localizar las repercusiones en contratos anteriores al 9 de mayo de 1985, en los posteriores y anteriores al 1 de enero de 1995 y, por último, en los regidos por la LAU 29/1994.

Presentación

CONTRATOS ANTERIORES AL 9 DE MAYO DE 1985

Repercusión de impuestos
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Facultad del arrendador
- Cuota
- Forma de pago
- Notificación
- Retroactividad
- Prescripción en reclamación del importe del IBI
- Aplicación del IVA
- Resolución del contrato por falta de pago

Repercusión de obras
Obras de reparación necesarias realizadas por arrendador
- Contratos posteriores al TRLAU 1964
Obras ordenadas por resolución administrativa o judicial
Obras ordenadas por la Comunidad de Propietarios
Forma de repercutir
- Elección del arrendador
- Aplicación de los arts. 108 y 109 TRLAU 1964
- Reglas del apdo. 10.3 de la Disposición Transitoria Segunda
Tipos de obras
- Ascensor
- Fachada
- ITE
- Tejado
Prescripción
Aplicación del IVA

Repercusión de servicios y suministros
Derecho de repercusión del arrendador por ley
Pacto expreso de gastos a cuenta del arrendador
Inclusión de importes de servicios en la renta
Renuncia
Cuantía a repercutir
Pago previo de importes por el arrendador
Justificación de cantidades repercutibles
Obligación de pago
- Gastos surgidos desde la entrada en vigor de la LAU 1994
- Gastos existentes con anterioridad a la LAU 1994
Notificación
- No es necesaria
- Es necesaria
- Sistemas de notificación
Irretroactividad
Prescripción
- Plazo de quince años
- Plazo de cinco años
Tipos de servicios y suministros
- Agua
- Ascensor
- Calefacción
- Suministros eléctricos
- Portería
- Seguros
- Varios
Gastos de comunidad
- Interpretación del concepto de ?gastos de comunidad?
- Gastos por el uso y disfrute de elementos comunes
- Pacto
- Gastos ordinarios y extraordinarios .
Tasa de basura
- Pacto
- Requerimiento previo
Tasa de alcantarillado
Resolución del contrato por falta de pago de servicios y suministros
- Procede
- No procede

CONTRATOS POSTERIORES AL 9 DE MAYO DE 1985 Y ANTERIORES AL 1 DE ENERO DE 1995

Repercusión de impuestos

Repercusión de obras

CONTRATOS POSTERIORES AL 1 DE ENERO DE 1995

Repercusión de tributos
Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Facultad del arrendador
- Forma de pago
- Notificación del importe
Tasa de basura
Tasa de alcantarillado
Resolución por falta de pago de tributos

Repercusión de obras

Repercusión de servicios y suministros
Pacto expreso de gastos por el arrendador
Pacto expreso de gastos por el arrendatario
Notificación del importe
Gastos de comunidad
- Pacto
- Requisitos
- Notificación
- Gasto extraordinario
- Prescripción